「フラット５０」～超長期固定金利住宅ローン～

来年４月をめどに、住宅金融支援機構の「フラット５０」が出るらしいです。

「フラット３５」は、３５年間金利が変わりませんが、これも同様に５０年間金利が固定されるというものです。

「フラット５０」を借りるには、いわゆる“２００年住宅”であることが要件のひとつ。

長期間住むことのできる優良住宅が対象ということですね。

その優良住宅って、通常より２割ぐらい高くなっちゃうから、５０年という長いローンじゃないと買えない人が多いだろうからってことらしいですけど。

よく日本の住宅は３０年しか持たないといわれていますが、これはどうも耐久力のことをいっているわけではないようです。

壊された住宅が何年建っていたのか、というデータから割り出しているようで、実際には３０年以上持たせることは可能なようです。

通常の住宅を修理やリフォームで長持ちさせることができるのだったら、別に５０年ローンを組まなくても買えるってことですよね。（リフォームなどの費用は準備しておく必要ありますが）

「フラット５０」は期間が長い分、「フラット３５」よりも金利が高めになるのも、家計にはつらいです。

ところで、以前から５０年の住宅ローンはあります。

それは、関西アーバン銀行の「５０年返済型住宅ローン」。

でも、金利が長期固定ではなく、変動金利型や固定金利選択型(３年・５年・１０年)なんです。

現在、１０年固定で３．８５％なのですが、もちろん１１年目から先の金利はどうなるかわかりません。

そもそも、５０年間金利が変わらない「フラット５０」を扱える金融機関ってそんなにあるとは思えないんですよねぇ・・・。