住宅ローンの借換えを体験してみました！

借りていたＡ銀行の住宅ローンの大幅な金利優遇（－１％）が終了して、－０.１％という小幅な優遇に・・・。

今まで１．８７５％だった借入金利が、いっきに２．７７５％に！

どこか低い金利の銀行はないかな～と探してみると、なんと１．１％というＢ銀行があるじゃぁないですか！！

Ｂ銀行は保証料がいらないので、借り換えるとＡ銀行からすでに払った保証料が戻ってくるという“おまけ”もある。

そこで、Ｂ銀行に借り換えるとどうなるか・・・

登記費用などに２２万円かかるが、保証料が３９万円戻ってくるので、１７万円お得！

ここで、Ａ銀行に再度、金利優遇はできないか聞いてみたら、－０．７％から始めて段階的に優遇幅を増やして、７年後から最終まで－１％の優遇になるという。

住宅ローンの残高は２，８００万円、残年数は２８年。

金利が７年ごとに１％上がると仮定して計算してみると・・・

Ａ銀行の支払利息は、１，２８０万円

Ｂ銀行の場合はどうなるか・・・実は、低い金利は１０年間だけの特約。
しかも、１．１％の金利は１．５％に上がって、今また１．６％に上がっている。
上記と同様に金利が７年ごとに１％上がると仮定して計算してみると・・・

Ｂ銀行の支払利息は、１，２１６万円

そして、保証料の戻りを足すと・・・

Ｂ銀行に借り換えた方が、約８０万円お得に！
それで、借り換えを決めました！

ここで気づかれたと思いますが、わたしの借りているのは「変動金利」

今後、金利がかなり上昇すると、利息だけを返して、元本がほとんど減らないなんていうことになります。これは悲惨！！

いざというときに、何とかなる家計の体力がなければ、変動金利で借りるという選択肢は、難しいかもデスね。

これは、あくまでわたしの体験記ですので・・・。