「フラット３５」といえば新規に住宅を購入（建築）したときのみに使える住宅ローン・・・とインプットされている人は多いでしょう。
「フラット３５」は、固定金利（金利が変わらない）で最長３５年間借りられるという長期固定金利の住宅ローンですね。
実は、「フラット３５」には買取型と保証型という２つのタイプがあります。
ほとんどの金融機関では「買取型」が取り扱われており、新規の住宅取得の場合のみ使えます。
一方、「保証型」は、新規だけでなく借換えにも対応しているのです。
ただ、保証型を取り扱っているのは三菱東京ＵＦＪ銀行と千葉興業銀行だけ。
しかも、借換えに対応しているのは三菱東京ＵＦＪ銀行だけのようです。
目先の低利率に引かれて短期固定タイプを借りた人は、固定期間（１年～３年）が終わると、さて、どうしたものか・・・と悩んでしまいますよね。
これから金利が上昇して行くのでは・・・と思うと、不安です。
この場合、それぞれの家庭のおサイフ事情によって、さまざまな対応策が考えられます。
短期固定や変動は懲りた！という場合には、長期固定金利への借換えも、ひとつの手です。（※）
ところで、買取型と保証型って何がどう違うの？って思いますよね。
買取型とは、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が民間金融機関から住宅ローン（フラット３５）を買い取って、それを証券化するというしくみのもの。
保証型とは、民間金融機関が住宅ローンを証券化し、住宅金融支援機構の融資保険制度（保証型用）を利用するというしくみのもの。
詳しくは、下記のＨＰでご確認を！
買取型→http://www.flat35.com/guide/shikumi/index.html
保証型→http://www.flat35.com/hosyo/shikumi/index.html
※長期固定金利への借換えを勧めているわけではありません。ファイナンシャル・プランナーは個々人の事情をよくお聴きし、また、金利情勢を考慮して様々な解決策を考えます。
「フラット３５」は、固定金利（金利が変わらない）で最長３５年間借りられるという長期固定金利の住宅ローンですね。
実は、「フラット３５」には買取型と保証型という２つのタイプがあります。
ほとんどの金融機関では「買取型」が取り扱われており、新規の住宅取得の場合のみ使えます。
一方、「保証型」は、新規だけでなく借換えにも対応しているのです。
ただ、保証型を取り扱っているのは三菱東京ＵＦＪ銀行と千葉興業銀行だけ。
しかも、借換えに対応しているのは三菱東京ＵＦＪ銀行だけのようです。
目先の低利率に引かれて短期固定タイプを借りた人は、固定期間（１年～３年）が終わると、さて、どうしたものか・・・と悩んでしまいますよね。
これから金利が上昇して行くのでは・・・と思うと、不安です。
この場合、それぞれの家庭のおサイフ事情によって、さまざまな対応策が考えられます。
短期固定や変動は懲りた！という場合には、長期固定金利への借換えも、ひとつの手です。（※）
ところで、買取型と保証型って何がどう違うの？って思いますよね。
買取型とは、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が民間金融機関から住宅ローン（フラット３５）を買い取って、それを証券化するというしくみのもの。
保証型とは、民間金融機関が住宅ローンを証券化し、住宅金融支援機構の融資保険制度（保証型用）を利用するというしくみのもの。
詳しくは、下記のＨＰでご確認を！
買取型→http://www.flat35.com/guide/shikumi/index.html
保証型→http://www.flat35.com/hosyo/shikumi/index.html
※長期固定金利への借換えを勧めているわけではありません。ファイナンシャル・プランナーは個々人の事情をよくお聴きし、また、金利情勢を考慮して様々な解決策を考えます。