マンションオーナーの夢が・・・

投資用マンションを購入したいというご相談を受けました。40歳代の独身女性(会社員)で、将来年金だけでは生活できないことはわかっているので、家賃収入があれば安心できるとのことでした。ホントに年金だけでは不安ですよね。でも、残念ながらこの方にはマンション購入をお勧めできませんでした。 その理由は・・・
・現在ご自分も残り32年の住宅ローンをかかえていること
・年収がそれほど多くなく、預貯金もあまりないこと
・投資経験がないこと
　
　マンションのローンは家賃収入と相殺できるのでなんとかなるとお考えのようでしたが、金利の低い住宅ローンは使えません。その前に、借りられるところがあるかどうかもわかりません。また、不動産所得があると確定申告も必要となりますが、その辺の知識がほとんどないように見受けられました。

　老後資金を作るために、現在持っている預金をもう少し積極的に運用されることをお勧めしましたが、リスクはとりたくないとのこと。マンション購入の方がリスクは高いと思うのですが・・・。マンションオーナーの夢は諦めきれないご様子でしたので、不動産投資のセミナーなどに参加して勉強してから、また考えられたらいかがでしょうかと申し上げて相談は終了しました。

　結局、夢を壊すようなことしか言って差し上げられませんでした。FPとしては、つらいところです・・・。