こんにちは！
満室大家さんの共通点ばかり研究している
土屋多江子です！
さてさて、
本日は目標設定のお話です。
★★★★★★★★★★★★★★★
あなたの目標はセミリタイア？
それとも完全なリタイア？★★★★★★★★★★★★★★★
この質問に対して
私の答えは
セミリタイアです（笑）
たぶん、働くのが好きなんでしょうね～（笑）
完全リタイアだと
毎日何していいか
分からなくなりそうです！！
でも、
毎月自分の働き以外
で定期的に入ってくる
固定収入があったら
働く事も断然楽しいだろうし
精神的にメチャクチャ楽ですよね！
ホントに
やりたい仕事だけをすれば良い
と言う事ですよね！
そして
完全リタイアはどうでしょうか？
毎月、
いくらあったらあなたは
働かなくて大丈夫ですか？
現金で50万円くらいですかねー。
仮に50万円として
どれだけの投資用不動産があったら
現金で手元に50万円が残るのか。
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一つの具体例を見てください
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3280万円の6部屋の木造2階建てアパート
金利2％ 15年返済
自己資金600万円
借入額2680万円だと
月々の返済額は172,460円です。
収入が6部屋×48,000円としましょう
すると
毎月288,000円の収入になります。
ざっと計算で
収入288,000円－返済172,460円
＝115,540円の手残りになります
但し！
この金額を全て当てにするのは
危険です！
この計算だと
２部屋空室になっても
返済はできます。
それから、この後に
税金の支払いもあります
修繕費もあります
そういう危険負担を考慮した上で
実際に使っても良いお金が
残るのです！
このモデルケースのアパートを
何棟買ったら
あなたがリタイアできるのか？
目安になったでしょうか？
今日のまとめです！
実際、不動産投資で
毎月いくらの収入を
目標にするのか
設定しましょう！
そうすると、自ずと
どんな物件を買ったら良いのか
見えてきます！
今日はここまでです～！
１日３分で学べる不動産投資
コンサルティングマスター
土屋多江子でした～！