中西です。
富士市で建築中の現場にて上棟が完了しました。
お施主様、おめでとうございます。
引き続きしっかりと施工していきます。
基礎部分だけだとみなさん小さく感じますが、
建物が建ちあがると実際に大きさが実感できます。
これから構造の金物などを仕上げ、中は配線工事や断熱工事、
外は窓や防水紙工事に入っていきます。
3月上旬に内装段階の見学会を行いますが、
それまでに構造部分や断熱材施工などの見学を希望の方は
中西までご連絡をお願いします。
お問い合わせ↓
-安全・安心・快適が見える家づくり-
富士市比奈で「地震に強い」注文住宅を設計・施工する工務店
■ 広栄住宅一級建築士事務所 http://coei.jp/
静岡県富士市比奈493-1
新築（木造・重量鉄骨造）・リフォームをご検討中の方
資料請求は → http://coei.jp/
本日朝の富士山です。
みなさま2022年もよろしくお願いします。
今年も、安全・安心・快適な家づくりを
お客様のライフスタイルに合わせて提供してきたいと思います。
耐震工事やリフォーム、断熱改修やリノベーション、
不動産の売買も日ごろから対応しております、いつでもご相談ください。
中西です
年始より新築の造成工事が始まったり、
新築のお問い合わせを頂いたり、
上棟の準備があったりと、
あっという間に年始の営業より1週間になりそうです。
↓富士市で建築中の現場です。年末に仕上がった基礎にこれから上棟の準備をしていきます。
またセミナーや相談会、
家づくりの情報や現場の様子をブログにupしていきます。
では、今年もよろしくお願いします(^O^)
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中西です。
本日は最初から真面目にいきたいと思います。
注文住宅では、今年10月以降の契約分が決定されていなかった、
「住宅ローン減税」の概要が国土交通省より発表されました。
下記は国土交通省の資料です↓
引用：令和４年度 国土交通省税制改正概要 国土交通省
注文住宅・新築のポイントとしては、
借入額の１％だったのが→0.7％
→住宅ローンの金利が低くなり、金利負担分よりも控除額が多かった
控除期間が13年に
→0.7％に減った分、期間が長くなった
認定住宅など高品質な住宅の控除額が増える
→長期優良住宅など一定の性能住宅のレベルに応じて控除額が増える
といったところでしょうか。
弊社では長期優良住宅認定を標準としておりますので、
すでに年末ご契約のお客様も以前とほとんど変わりなくローン減税を利用いただけそうです。
2024年からは何も取得していない住宅はローン減税が受けられません。
家の性能や品質が担保されている住宅はこれから標準となっていきますし、
そこに補助金や減税制度の予算が投入されていきます。
住宅の価値の観点からも、しっかりとした性能・品質が証明（認定）されている住宅を
購入されることをおすすめします。
【編集後記】
不動産取引の際に、長期優良住宅ですか？
性能評価書はありますか？
などかなり多くの項目があり、
今はほとんどの中古住宅は全てありませんで通りますが、
将来はそれにチェックが何もないと（＝認定や性能評価所、計算書などが何もないと）
建物本体の価値が見極められない住宅となってしまいます。
そうはいっても、ずっと売る必要がないような
快適で、家計にも負担のない、適当な家づくりを心掛けたいですが・・。
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ジョリー♪
ジョリジョリー♪
息子の髪の毛を切るバリカンで、
自分のもみあげや襟足を洗面台でそこそこ（←結構な量）切った後でした。
切った髪の毛を見た奥さん：「鼻（毛）？」
んなわけあるか～い！！！
だいたい1～2センチの毛もまじっとるやろー（鼻毛やったらすでにものっすごい出たあとやん）
しかもこんな量、全部鼻の穴につめてくれっていっても入らんわ！
（と言ってやりました）
いつも天然にボケてくれる最高の奥さんですｗ
今年で一番笑わしてもらいました(^O^)
どーでもよい話をすいません、中西です
先日、お客様と木製ドアキッチンのショールームにお邪魔しました。
ウッドワンのスイージーです。
新しい色もあって、写真のように海外風なキッチンも演出できそうです。
木製の扉デザインは他社さんでは最上級のモデルのみの取り扱いが多い中、
ウッドワンさんは無垢のキッチンが標準です。
気に入ったものをトップと合わせてもらい見比べました↓
取っ手も可愛いものが沢山あります↓
食洗器も海外製のものに対応しており、
フルスライドオープンのものも選べます。
※今ミーレは受注していないそうです。
どうしても木製のドアと思ったらウッドワン・スイージーも見てみてください。
では！
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エンチャント？
レッドストーン？
クリーパー？
モブ？
スケルトン？
アイアンゴーレム？
？？
かわいい息子よ、家での会話が95％マイクラの話になってるけど、
意味も単語も英語より理解できん！！
それにしても小２でパソコンめちゃめちゃ使いこなすな～
※集中しすぎて口が半開きになるのはやめておくれ
中西です。
今日は朝から気持ちいの良い晴れで、富士山も綺麗に見えています。
進行中の新築現場では基礎を打ち終わりました。
年末は養生して、来年に上棟予定です。
弊社では現場を管理する工事部長がいるのですが、
僕も現場をよく見に行きます。※一応建築士です。
新築の打ち合わせは基本的に僕が対応させていただきますので、
建築士と作る家づくりの会社ともいえます(^O^)
ここからはファイナンシャルプランナーとして会話します。
住宅ローン減税もほぼほぼ確定しそうですが、
その他にも新たな補助金制度が閣議決定されました。
こどもみらい住宅支援事業です↓
弊社では木造新築は標準で長期優良住宅の認定をとりますので、
全て利用可能です。
ZEHは太陽光発電を載せる必要がありますが、
実質0円で太陽光を設置できるものを利用すれば、
初期負担が少ないまま補助金100万円がもらえます。
建築費用が上がっていく中、いろんな制度を最大限利用して
お得に家づくりを行っていただければ幸いです。
では！
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本日午後の富士市からの富士山です。
朝は雲一つありませんでしたが、
午後になって雲がかかりました。
中西です。
週末はFP（ファイナンシャルプランナー）協会の静岡支部で
開催された「FPの日」にて、無料相談員として参加してきました。
相談に来られる方でもしばしば会話になるので、
住宅ローン減税を利用する際の注意点を書きます。
基本的な住宅ローン減税の仕組みについては下記よりご覧ください。
https://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/
まだ今後の住宅ローン減税については確定しておりません。
年末までに決定するそうですので改めてご連絡したいと思います。
※なぜ決まっていない期間が発生するのか？住宅取得者のみなさんが
迷われるので期限が切れる前に次回を決定頂きたいです。
さて、住宅ローン減税は名前の通り、減税ですので、
支払った所得税や市民税から直接減税されるものです。
納税額より多くは減税を受けられません。
確定していないので、細かな数字は今回は記載しませんが、
例えば、「idecoイデコ」「DC企業型年金のマッチング拠出」「ふるさと納税」
などを利用する場合は所得税や市民税が少なくなり、条件によっては
最大限住宅ローン減税が利用できないケースが発生しますので注意が必要です。
子育て世帯の方でもし、減税額が減ってしまうようであれば、
住宅ローン減税が適用される期間は、現金が残りやすい
住宅ローン減税を優先させていただくと良いと思います。
それでも余裕がある場合に上記のidecoなどを活用してください。
又、FPの日無料相談にて
「教育費の準備をどうしていけばよいのか？」というご質問も頂きました。
これはご家庭で子育ての理想が異なるため、いくら必要？の前に、
どういった進路を子供に用意したいか？をよく会話する必要があります。
大きい選択としては、大学に行かせるかどうか？
小学校、中学校、高校、大学と国公立、私立どちらに通わせたいか？
大学費用は子供に返済させるかなど。
上記が決まってくると、必要な資金も決まってきます。
後は、ライフプランを作って必要資金を準備するだけです。
特に大学に行く際の教育費が大きくなるので、そこまでに家計が
どうなっているかを計画しておくと安心です。
子供手当ては使わずにおいておくと、1人あたり総額200万円くらいになります。
口座を分けて管理すると安心です。
※教育費はリスクが低い状態で安全に管理しておくことをお勧めします
土地を買ってから、家を契約してから、
の前に、このような先の資金計画をしてから
家づくりをしていただくと、安心した計画となります。
※最近はライフプランを作成してもらってから来ていただくお施主様も増えており、
ファイナンシャルプランナーとしてとても嬉しいです。
弊社では、家づくりをされる方でご希望の方に
僕がライフプランを作成いたします。
これからどういった住まいを購入していけばよいか
分からない方も含めいつでもご相談ください。
安全・安心・快適が見える家づくりは
資金計画からはじまります！
では
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娘の運動会を見ていただけなのに、、、、
立っていただけなのに、、、、
娘より足と腰が激しく筋肉痛な中西です。
子供のころは「帽子被ってきな！」と言われ、
「いらん！」と言っていたのですが、
娘の運動会では、「日差し強っ！帽子持ってかな倒れる！」と率先して帽子をかぶっていますw
ここしばらく運動出来る時間と余分な体力がありませんでしたが、
ぼちぼち筋トレと運動を再開したいと思います！
さて、富士市で建築予定の現場にて地盤調査を行いました。
地盤調査ではどれくらい深いところに固い地盤があるかどうかを確認していきます。
固い地盤が深いところにある場合などは地面からその間の柔らかい地盤の部分を
地盤改良する必要があり、深さによって（他の要素もありますが）地盤改良の種類も異なります。
毎回ですいませんが、地盤改良は予算から見るとないほうが当然良いのですが、
自分たちが安心して寝起きする家が乗っかる部分ですので、不安定な部分があればきちんと対処しなければなりません。
家は70トン以上の重さがあるので、地盤、大切です！
土地から購入する方は良い地盤の地域で選んでいただくことをおすすめします。
また報告します
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今の子供は小学校3年生から自分専用のPCを学校から貸与され、
使いだすことにびっくりしています。
大学くらいでタイピングをやりだした自分たちはなんだったのか・・・
所詮、昭和の人間ですｗ
中西です。
先日ニュースで高校生の授業に「投資教育」が入るというのを見ました。
そもそも自分たちは何も教わってこなかったので本当に羨ましい。
教育される皆様、子供たちが自分のバランスシートが作れるくらいに教えてあげてください！
僕も娘にダメ出しされないよう、
しっかりと勉強を続けたいと思います。
今日の会社からの富士山です。
とっても良い天気の一日でした。
雲がかかって見えにくいですが、少し雪が積もっています。
さて、富士市にて進行中の現場です。
家を建てられるようにするため、擁壁工事を行っております。
UA値はHEAT20のG2、パッシブデザインとしても
とても良い数値が出ているお宅です。
また報告します。
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中西です。
新たに施工例をUPしました。
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中西です
先日、文房具店で契約書に使用する製本テープを購入しに行きましたが、
値段が前回から1割アップしとる・・・・。
ガソリンに始まり、銅線、鋼板、設備、石膏ボードなど家関係の
資材もニュースになるくらい値段が上がっています。
2000万円の1割って200万円です。
3割上がった部材もあります。
暗い話がしたいというわけではなく、
沢山出せる家庭は問題ない範囲で理想の家づくりを行って頂ければよいのですが、
しっかりと将来に向けて資産を形成しながら、子育てをしながらという家庭は、
本当に家の買い方が重要になってきます。
同じ200万円でも家を大きくするために使うのか、
快適性能や健康、ランニングコストのために使うのか、
広い土地を購入するために使うのか、
立地の良い土地を購入するために使うのか、
デザイン性のために使うのか、
生命を守るための強い家にするために使うのか、
上質な家具に使うのか、
家を購入するという選択をする場合は、特に家の値段が上がっている今、
どんなところにお金を優先させるかで将来のゆとりが決まってきます。
色んな最新設備を、もとが取れると最初からフルスペックで
導入する考えもありますが、初期コストが少ないほうが
結果的に家計に良い場合もあります。
お施主様には面倒かもしれませんが、いろんな会話を投げかけて
出来る限り後悔のない家づくりをしていただきたいと思います。
掲載した施工例（吹抜）はまもなくお引渡しのお宅です。
奥様のしっかりとした家計管理とご主人様の的確な判断で
家づくりの優先順位がきちんと整理され、
結果的にバランスの良い家づくりをされたと思います。
引き続き補助金の手続きなどがありますが、
どうぞよろしくお願いいたします。
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