三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミア（東京・神宮外苑、362室）
スポーツ施設や文化施設などが集積する東京・神宮外苑地区。緑豊かなこのエリアの一角で、全周・全室にバルコニーを設けたホテルの建設が進んでいる。
五輪後に、スポーツ・文化関連の様々なアクティビティーやにぎわいを生むための拠点の1つとなることを目指す。
北側上空から東京・神宮外苑地区を見る。同地区に関しては、東京都が2018年11月に策定した「東京2020大会後の神宮外苑地区のまちづくり指針」で、公園まちづくり制度を活用した整備の方向性が示されている。「高揚感のあるスポーツとアクティビティの拠点」「歴史ある個性をいかした多様なみどりと交流の拠点」「地域特性をいかした魅力的な文化とにぎわいの拠点」が地区の将来像として描かれている（写真：川澄・小林研二写真事務所）
2019年11月22日の開業に向け、建設が進む「三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミア」の外観。最上階には、宿泊客が利用できる屋上テラスを設ける。通りを挟んだ南側に新国立競技場の建設現場がある（写真：日建設計）
2020年東京オリンピック・パラリンピックのメイン会場となる新国立競技場の北側に位置し、11月22日に開業を控える「三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミア」。
歴史的・文化的に貴重な絵画を展示する聖徳記念絵画館やイチョウ並木、新宿御苑とも近接する。
施設の売りは、全室に備わるバルコニーだ。開口部が大きく、スポーツ観戦特有の熱気や、都心では珍しい自然環境といった神宮外苑の個性を、ホテルに居ながら体感できる。
エリア一帯を“庭”のようにした、周辺の観光や散策の拠点にもなる。
事業主体である三井不動産ホテル・リゾート本部の石井孝佳・ホテル事業部事業グループ統括は、「今回のホテルは、三井ガーデンホテルズの最上位グレードに位置付けている。メインターゲットはインバウンドのレジャー客だ」と言う。
同社が明治神宮の所有する土地を賃借し、建物を所有、開発する。
基本設計・デザイン監修を日建設計が、基本・実施設計、施工を清水建設がそれぞれ手掛ける。運営は三井不動産ホテルマネジメントが担う。
建物は地上13階建てで、最高高さは約48m。全周の全362室にバルコニーを設けている。
付近には、ホテル内からの視界を遮る建物がほとんどない。この眺望をゲスト一人ひとりがバルコニー越しに独占できる。
外観と眺望のイメージ。間口約3m、奥行き約1.5mのバルコニーが連続する。立地を生かし、全周の全室にバルコニーを設けている（資料：三井不動産）
プレミアツインの客室の内装イメージ。面積は約38ｍ2（資料：三井不動産）
バルコニーの並ぶ外観（写真：安川 千秋）
最上階のジュニアスイートの客室の内装イメージ。面積は約50㎡2。客室の内装は、木質を基調とする（資料：三井不動産）
外殻からコアまでロングスパンの梁を飛ばし、凹凸のない整形な客室を実現。標準の客室面積は25m2前後。天井高さは2.6m。「大開口から広がる景色を含め、面積以上の広さを体感してもらえるはずだ」と、三井不動産の石井氏は語る（資料：清水建設）
バルコニー先端部では、GRC（ガラス繊維補強セメント）製のマリオンとプレキャストコンクリートのスラブがクロスする。その色調を、聖徳記念絵画館の外壁に合わせている（写真：安川 千秋）
3次元CGを用いたデザイン検討の説明図（資料：清水建設）
1階レストランのテラス席の完成イメージ。ホテル足元の東側には周囲の緑と連続する庭を整備する。レストランのテラス側には、高さ約4m×幅約35mの大開口を設ける。テラス席の他、窓越しにも豊かな緑が望める（資料：三井不動産）
1階・配置平面図（資料：清水建設）
1階ロビーの内装イメージ（資料：三井不動産）
2階大浴場の内装イメージ。インバウンドの中期滞在などを想定し、日本文化が体験できる大浴場の他、フィットネスジムも備えた。リフレッシュを目的とした滞在など、ゆったりとした時間の提供を目指す（資料：三井不動産）
JRの線路および首都高速道路越しに東側から見た全景（写真：安川 千秋）
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JRの線路および首都高速道路越しに東側から見た全景（写真：安川 千秋）
「三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミア」建築・ホテル概要
- 所在地：東京都新宿区霞ケ丘町5-1の一部
- 地域・地区：第二種中高層住居専用地域、神宮外苑地区地区計画（A-6-b地区）、第二種風致地区、第一種文教地区、都市計画公園
- 用途：ホテル
- 前面道路：南22m
- 駐車台数：50台
- 建蔽率：39.96％（許容40％）
- 容積率：338.02％（許容340％）
- 敷地面積：4330m2
- 建築面積：1730m2
- 延べ面積：1万5856m2
- 構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
- 階数：地上13階
- 耐火性能：耐火建築物
- 基礎・杭：杭基礎
- 高さ：最高高さ48.48m、軒高47.88m、階高（客室階）3.4m、天井高（客室）2.6m
- 主なスパン：6.4m×10.25m
- 発注者：三井不動産
- 設計者：日建設計（基本設計･デザイン監修）、清水建設（基本･実施設計）
- 監理者：清水建設
- 施工者：清水建設
- 運営者：三井不動産ホテルマネジメント
- 設計期間：2017年2月～18年3月
- 施工期間：2018年3月～19年8月
- 開業年月：2019年11月
- 総客室数：362室
- 客室面積：ツイン 26～24m2、ダブル 22m2、コーナーツイン 38～30m2、ジュニアスイート 46・50m2
- 客室料金：未定（シリーズの平均は東京都内で2万5000円より）
- 主な付帯施設：レストラン、ラウンジ、ルーフトッブテラス、フィットネス、大浴場
