おはようございます🌞
本日の北関東は晴れですっ
今朝は少し冷えましたねー
今年から色々と数年考えていた事を実行しようと思い行動に出ました。
私ももう若くなくて色んな気力が低下してきております。
終活の準備段階で、私には相続税が巨額に発生するであろうという不動産収益があります
前から次女が欲しいと言い続けた物件で、私のシンボル的な物件です。
こちらの収益物件なんです。
築はかなり古くなってますが、まだまだ現役バリバリの一線級なんです
前橋市の超一等地に3000㎡overの敷地に52世帯のファミリータイプの2LDK〜3LDKとテナント4室です。
利回り収益で売却するととんでもない値段なんですが、債務がかなり減りましてあと5年で完済になります。
ここで、完済してから次女に売却すると簿価の問題で売却税が億になります。
今はまだまだありますので、今しかチャンスはありません。
年収5000万くらいの収益なんで5億でも表面利回り10%になります。
親子間売買については税務署の思うつぼになりますので、不動産鑑定士に査定してもらい、税理士、弁護士にもシナリオを話さなきゃなりません。
早かれ遅かれやるつもりで、メインバンクの専務理事に相談したら、わざわざ家まで来てくれて、次女と面談をして審査にかけてくれる事になりました。
元々融資枠は次女のを作っていたので、なんとかコンプライアンスを重視してやります。
今日から動いて3月末までにはなんとかしたいなと思います。
そんなこんなを専務と話していて、テクニカルな事も提案したら、一応合格を頂きました。
色んな揃える書類とかも今日から不動産鑑定士と打ち合わせしながらやっていきたいなと思います。
代替え資産の入れ替えとかもありますから、今年は忙しくなるなーって思います
まだ30歳の次女には荷が重いかなと思ったら本人は、ムリだと思ったら投資家さんに仲介してねと言われたので、大丈夫だなと確信しました。
それから朝ジムウナにて考えながら有意義な時間を過ごしてからのランチは得意の丸亀製麺
お釜玉うどんです笑
たまたま税理士が会社に来ていたので、打ち合わせもできました。
さてさてどーなることやらです。
自分の事は投資家としては自信がありますが、まだまだ頼りない次女の事を心配しながらおります。
次女は年収億り人になりたいと言ってますが、凄く大変な道の入口に立ってます。
私も同じ事を言っていた記憶があります笑^_^
本日も元気に頑張りましょう
