おはようございます。
本日の北関東は晴れです。
夏本番にやっとなって参りましたねー
最高のシーズンが始まりましたっ(笑)
実は、昨日あんな内容のブログを書いてしまったのはチット自分なりのストレス発散もありました。
昨年12月より仕留めに入っていたタワーのbig収益物件があと少しのところで、とある上場企業に負けてしまいました
まぁ自分の力不足は否めませんし、私が購入しておけば全く問題なかった高利回りのSRCでした。
悔しいので情報を簡単に明示してやろうと思いましたっ
栃木県足利市田中町 東部足利駅利用
足利市の商業地域（アピタ近隣）の収益中心地
16階建平成2年68室間取り３LDK６５室４LDK+クローク３室
全ての部屋が70㎡over
価格４億円
現況月額4200千円年額50400千円表面12.6%
満室時月額6400千円年額74000千円満室時想定利回り19.2%という物件でした。
しかも最終的には350000千円まで下がって実質満室時驚愕の21.14%というモンスター収益です。
現況でも14.4%という誰でも欲しい収益です。
これを家主がふらふらといいトコ取りの方で、買付主が東証一部上場企業の東京〇〇〇ツリーを保有している電車路線を運営している会社です。
これは納得いかないですねーー。
実はSBJにてお盆明けに融資承認が出る予定でいたのですが、売主がその進捗状況を逐一電車屋に報告していたのです
外道すぎて頭にきたので写真もＵＰいたします(笑)
14階部分までリフォームし、引き渡すことになっておりました。
ビジネスでは滅多に負けても筋が通っていれば何も言わない私ですが、今回のど外道の売主にはブチ切れました
地獄に落としてやろうかと思いましたが、大人げないので止めました
(笑)
でも、自分で購入したほうが話が早かったのに・・・とっても残念な私です。
実は、規模は小さいけどこの案件以上の利回り収益を２棟購入したので、そこまでの大事はしたくなかったと思って投資家さんに仲介したのです。
情報が世間に漏洩しないように細心の注意をしていたのですが、売主がペラペラしちゃったんですね
売主方面からの謝罪も受けましたし、投資家さんにも謝って参りましたので、この件は収まりましたので、ご報告ＵＰでございます。
約８ヶ月の努力がムダになった一瞬でしたっ
これに懲りずに不良債権系の裏ものＲＣ収益が私の市と北海道札幌市○○区に出ましたので、お盆明けというかまぁ本格的には９月くらいから頑張りますっ
本日も元気に頑張りましょう