「不動産投資！ 7つの重大失敗の1つ 買い急ぎは絶対NG!」
こんにちは！
お馬ちゃんTです。
先日の13日にご面談させて頂きましたお客様。
これは購入相談ではなく、セカンドオピニオンとして。
内容はと言いいますと
「1年前に勝ったアパートが1年経過も満室にならない」
来てしまった。
この「満室にならないアパート」
ここまではよくある話なんですが
よくよく聞きますとこのお客様は年齢49歳。
そうです。焦っていたんです。
年齢が経過しますと住宅ローン同様に
融資期間が短くなります。
で、営業マンから
「50歳超えると一気に融資が厳しくなって買えなくなりますよ！」
この脅し文句に乗せられて買ってしまったわけです。
でもでもです。
50歳超えても普通に融資受けれます。
と言いますのも
各金融機関ごとに完済年齢というものがあります。
例えば
完済年齢80歳という設定なら現在50歳なら30年の期間が組めます。
地銀などは困難ですが結構柔軟に対応してもらえるのか
このあたりでしょうか。
ただ金利もそれなりになります。
先日購入して頂いたお客様も入念にシミュレーションして
金利が3％になっても耐えうる形でご購入いただいております。
現実問題として50歳サラリーマンで
買えないなんてことはほぼありません。
そうそう
話を元に戻しますと
1年経過も満室にならないと悩んでいた49歳のお客様。
正直場所がランクをAＢＣＤEで分けますと「Dランク」
細かいことは言えませんが
千葉県千葉市某区内
先日の災害には合わずに済んだのですが
元々供給過多の地域です。
多少厳しい地域だと理解していたものの
何とかなるだろうと。ほとんど調査せず。
たった8世帯のアパートですが
まだ3世帯決まっていません。
1年以上経過すると「新築」という言葉が使用できなくなり
「未入居」になります。
ますます決めづらくなってきます。
目標としては来年4月上旬までに決めましょうで
一致してます。
但しそこまでの道のりはかなり険しいものになりそうです。