「不動産投資用融資は厳しくなる！
次の原因はレオパレス２１かも」
こんにちは！
おうまちゃんTです
先日の決算発表以降
仕事柄レオパレスで建てた
オーナーさんとご面談することが多くて
「レオパレスってつぶれないですか？
」
とか
「レオパレスって撤退しないですか？
」
ってね。
その心配は増えるばかりのようです
と言いますのも先日
決算発表とは別に
レオパレスは各オーナーさんへは
「21年3月までは払う賃料は変更しません」
と通達しているそうですが。
でもね
21年3月まで
ってことですよ。はい。
それ以降は知らんよってことでしょ。
あり得ますねえ。
これまでの流れ見てても。
そもそもこの安普請のアパートに
35年もローンを組んでアパート経営なるものを
やってるんですよね。
で、もって
まだ10年くらいしか建ってないのにこの有様。
で、結局賃貸にどんな影響が出るかってことですが
ますます融資が
厳しくなるんじゃないかって
家賃収入が減る
↓↓
返済困難になる
↓↓
返済猶予をする
↓↓
融資も引き締める
こんな流れですよ。
このレオパレス物件を所有している方って
2パターンありまして
①地主さんの税金対策で建てる方。
②投資物件として買う方。
前者は最悪自分の土地を担保に提供して
0に戻るだけ。
まずいの後者の投資家さん。
これねえ最悪「自己破産
」
近くにも何人かいますけどね。
これが不動産投資用の融資が
どんどん厳しくなる要因なんすよねえ