沖縄で流行の小さな分譲マンション

こんにちは

本日は不動産の話

沖縄では小規模分譲マンションが

流行っております

10戸や20戸の

賃貸アパートサイズの

分譲マンションね

まぁ沖縄は島なんで

大規模分譲マンションが建築できる

デカい土地なんぞなかなかなくて

あっても取り合い競争率が高いです

まぁ大手さんのみよね

大手でない建築会社が

賃貸アパートサイズの小さな

小規模分譲マンションを

ポコポコ建築し完売しています

完売？マジか

いやいや私なら

絶対に買わない

タダでもいらん

マジですタダでもいらないです

まぁ買っちゃうんでしょうね

素人にはわかりませんからね

では

順を追って説明しますね

マンションの維持管理

エレベーター、電気代、屋上防水、外壁塗装

これは規模に関わらず発生する

固定費のようなもの

築20年でエレベーターが故障し

買い替えするとしましょう

仮に1機800万とすると

10戸のマンションは80万/戸

100戸のマンションは8万/戸

1世帯の負担割合です

これだけでもすでに詰んでいます

わかりますか？

10戸のマンションは低いので

エレベーターは600万で

100戸のマンションは高いので

1000万かも知れませんが

それでも

10戸は60万で100戸は10万です

わかりますか？

この小さな分譲マンションは

あえて修繕積立額が低いです

買いやすくする為です

月1000円のマンションが近所にあります

そこは9戸の極小分譲マンション

エレベーター付き

9戸で毎月1000円で

一年で108000円

十年で1080000円

二十年で2160000円

20年で200万笑笑笑

エレベーター故障しても

買い替えできない

修理は部品がない

どうよ

わかります？

タダでもいらん

仮にマジでエレベーターが故障して

新しくしないといけなくなった場合

どうすると思いますか？

そう借入れです

借金してエレベーターを買い替えます

で、どうなると思いますか？

その借金は皆の借金です

皆で払います

そう、積立金が1000円から

例えば20000円に上がるんです

2万で済めばいいですが

外壁塗装もしなきゃいけなくなる

だろうし

共用灯やポストの交換などなど

修繕の度に借金が増えて

積立金も増えるって訳

まだあるよ

まだあります別の理由が

修繕費ってね

毎月払うでしょ

全員がまともに払えばいいけど

払わない人いるよね

これは100戸のマンションにも

10戸のマンションにも

存在します

沖縄なんて特に多いし笑

払わんよねぇぇ

で、

100戸のうちの1戸が滞納するのと

10戸のうちの1戸が滞納するのは

ダメージが全く違います

5戸が滞納したら？どうよ

100の5ならまだしも

10の5は半数よ

わかりますよね？

小規模は致命的なんよ

まだあるよ

出口も小規模は地獄

築15年あたりに

大規模修繕をしますよね

皆の財産だからしたいよね

まだ住宅ローンが半分残ってるし

って時期だから

大規模修繕します

はい

100戸なら月1万円の修繕積立で

毎月100万の15年で1500万

10戸も月1万円としたら

10万の15年で150万

まぁなんとか修繕したとして

10戸は借入れ必須だから

積立金が増えます

3万や5万になるんです

どうですか？売りに出した時に

積立金3万の築15年のマンション

すんなり手放せると思いますか？

築30年ぐらいには

修繕積立金5万とかになってたら

売れる訳ないよね

売れんやろな

売れんわな

激安にすれば売れるかもだけど

戸建てなら土地にして

手放せるけど

分譲マンションはねぇ

売れなきゃ地獄よね

いやぁ

マジで

タダでもいらん

神奈川にも

小規模分譲マンションありましたけど

修繕しなくて

いや修繕できなくて

ボロボロだった

マジでぼろぼろです

廃墟よ

そんな小規模分譲マンション

あるよねぇ

沖縄はこれから出るね

マンションは古くても

修繕が行き届いていたら

全然価値があります

修繕次第なんですよ

だから

修繕が出来そうにない

小規模の分譲マンションは

タダでもいらん

いやタダならいる？

即手放せばいいもんね

訂正します

タダならいる

ちゅうことで

大手が建築してない

小さな小さな

小規模分譲マンションは

買いやすいからって

買ったら地獄よ

って話です

このブログを読んだ人は

小規模分譲マンションは

絶対に買わないでください

タダならもらって

即手放し売っぱらってください

あたしの大嫌いな建築屋の

小規模分譲マンションの表

この建築屋が不動産屋もやってて

管理をしてるのね

このマンションまだ築5年ね

管理費高いよね

最初のうちは修繕箇所はないから

管理費を高くして

儲けてる訳よ

この修繕費安すぎ

20戸のマンションなんだけど

修繕費が全く貯まらんよね

管理費で金をひっぱりたいから

修繕費を安く設定してるんよ

マジで修繕が必要になった時に

借入れして修繕して

修繕費が2万になったら

管理費と合わせて毎月4万よ

どうよ

この建築屋兼不動産屋あたし

大嫌い

商売が汚すぎる

本当に皆さん騙されないでね

完売御礼は

建築屋が

儲かって終わり

騙されないで

小規模分譲

マンションに

価値はないです

買うなら

大規模分譲

マンション

絶対ね

あたしの沖縄と東京の分譲マンションは

どちらも100戸オーバーです

小さいのは賃貸オンリーやわ

信じるか信じないかは

あなた次第です

ハバナイスデイ

沖縄旅行を中止した理由

おはようございます

前回のブログで

セカンドハウスのマンションの

オートロックを遠隔で操作するを

ご紹介しました

親戚や友達に

沖縄のセカンドハウスに

泊まっていいよって

言ってるけど

誰も行かないってね

一度、親戚の娘が

『ひとり旅で泊まりたい』って

言ってきた事があります

大学生です

女子大生です

だけど、お断りしました

ケチな訳じゃないです

何がいけないかって

そうひとり旅

これがお断りの理由

沖縄は行った事がないらしい

初めての沖縄です

全然マンションに

泊まってもらって構いません

だけど断りました

そうひとりだからです

沖縄は日本なんで

ひとり旅でも平気かな

日本は治安がいいですからね

だけど断りました

誰か友達と行くように

言ったんですけど

一緒に行く友達が見つからない

みたいでひとり旅

ダメやわひとり旅はダメ

沖縄って

安全じゃないんよ

コレです

そう

コレが怖いんです

女子大生がひとりなんて

危なくて無理です

責任がもてません

オカンと娘で行けばいいですが

大学生ひとり旅なんて

心配すぎる

なのでお断りしました

アメリカから沖縄に来てる

米兵は20歳前後の若者です

知らない土地で

まだまだ子供の二十歳ぐらいの

若者がストレスを溜めています

車の運転もそれなりです

皆んなが皆んなではないですが

中には悪いアメリカ人も

存在するのが事実です

まぁ日本人も悪い人は

存在しますけどね

全てを総合して

大学生のひとり旅は

中止にしました

なのでセカンドハウスは

まだ誰も泊まっておりません

ケチやと思われたかな

ひとり旅はあかんわ

何があるかわからんから

しゃーなし

沖縄にひとり旅される方

くれぐれも

お気をつけくださいませね

本日は雨の南九州です

ハバナイスデイ

オートロックを遠隔で開ける

こんにちは皆さん

沖縄でアパート経営しております

↑自己紹介www

さてさて

新築マンションを購入して

早、2年、3年？そんぐらいです

まだ2、3回しか行ってません

セカンドハウスですが

ほぼ利用しておりません

たまには

親戚やお友達にも

沖縄に行くなら使ってって

言ってますが

誰も沖縄には行きません

笑笑笑笑

なんでやホワイ

まぁ沖縄って

海やん

海に行くような年頃の

親戚もお友達も

おらんのよね笑

そんな感じで

全然セカンドハウスを

利用する機会もなく

数年が経過しておるんですけど

このマンション

オートロックなんですよ

でね

部屋の鍵はポストなんかに

入れておけるんですけど

ポストはマンションの中です

そう

ポストに辿り着くまでに

自動ドアがあって

ココを開ける事が出来ないんです

だから誰かが入る時に

一緒に入るしかないんです

それって不便やん

しかも不審者やん

だから

いざ親戚やお友達が

使いたい時って不便なんよ

そんで前々から

考えておりました

遠隔で

オートロックを

開けちゃうよ

計画を実行します

そんで購入した

マシン達がコチラ

SwitchBotシリーズ

①SwitchBot指紋認証パッド

玄関ドアの外につけます

顔認証タイプもありましたが

沖縄なんで潮風と台風と

過酷な環境なんで

顔認証ほどハイスペックは

不用かと考え、あえての

指紋認証と番号キーで開錠です

②SwitchBotロックUltra

玄関ドアの中につけます

サムターンを回すやつ

これは1番新しい商品

ProとUltra迷いましたが

あえてのUltra

コッチはアダプターが色々と

セットになってるようです

ドアによってピッタリの

アダプターが必要になった時に

Proは別購入で

Ultraは同梱されてるらしい

③SwitchBotハブ3

遠隔操作の中継機、司令塔

これが1番大事なやつです

これのおかげで遠隔操作可能

ハブ2やハブミニ？なんかも

ありますけど

最新のハブ3が1番オススメ

④SwitchBotボット

インターホン親機を

物理的に押す指の役

これ、この指が必要なんよ

まずマンション入り口で部屋番号を押す

部屋内の親機の操作で

マンション入り口自動ドアが開く

だけど部屋内に誰もいないから

開けられなかったので

その役目をこの指がやってくれます

で、なぜ２つ

インターホンの親機の

『通話ボタン』と『開錠ボタン』

この2箇所を押すためです

だから指が２つ必要

コレでオートロックが開けられます

親戚やお友達が沖縄に行って

マンションから

「ついたよー」メールをもらい

部屋番号を押す

私が南九州のど田舎で

スマホでSwitchBotアプリを

タップ

これでマンションの自動ドアが

開きます

部屋のドアは

開錠番号を決めておけば

それで部屋に無事入室です

スマホには事前に

『シーン』で動きを登録しなきゃ

ですけどね

これで無事に

親戚もお友達も

沖縄旅行でマンションに泊まれます

誰も沖縄には

行かんのだがね

いちを準備しておくよ

使う時が無さそうだけど

いつかあるかもだし

なんで誰も行かんのや

まぁあたしも行かんから

誰も行かんわな

沖縄、いいとこよ？

誰か行かんの？行かん？

コレをセットしに

行かなきゃですけどね

がはは

いつになる事やら

がははははは

誰かこのセットで

うまくいくか試してください

あたしいつになるかわからんから

笑笑笑笑

そんな感じで

いつかオートロックを

遠隔操作してやるぜ

ではでは皆さん

ハバナイスデイ

最後に出た見積書

おはようございます

前々回

アパートの外壁塗装の

見積もりが

4社中の3社が揃い

600万から900万

だったんですね

4社中、1社だけ

なかなか見積もりが

出なくて

昨日ようやく出ました

コチラ

オール

1000万超

塗料のランクにより

価格が変わるんですけど

えれぇ高ぇ

全部1000万超えだと

選ぶに選べないじゃん

そんで

御見積①②②で

届いてるので

御見積③が届いてない

まあ、それも、たぶん

1000万超だろうから

もう見なくてもいいです

たけぇわ

私、不動産屋なんで

過去にお客さんの

塗装も経験しております

だから

ある程度は価格を知ってます

まぁ

世の中どんどん値上がりと

なっておりますので

過去のお客さんの塗装価格よりは

価格上昇してる事もふまえて

予想しておりましたが

1000万は

ないわぁぁぁ

高いわ

高い

高いわ

相見積もりは大事ですね

この最後の見積もりの会社

TVコマーシャルもしてる会社

沖縄では超有名な会社です

ここは無いな

勉強になりました

ありがとうございました

ちゅうことで

とっくに銀行には

他の業者で融資依頼しております

お金貸してくれるだろか？

こんな時間かかる？

どーなってんの？

貸してくれよー

ではでは皆さん

ハバナイスデイ

電気自動車の車検総額

こんばんは

我が家のC40

初の車検でした

ディーラーで受けないと

5年間の点検が無効に

なってしまうんですケド

まぁあと2年しか

乗らない予定なので

あきらめて

自分で車検に出してきました

先日

タイヤを交換してて

これも本来なら

ディーラーでやるべき

なんですけど

まぁあと2年しか

乗らない予定なので

（2回目wまた言うw）

オートバックスで交換しました

ディーラーでは38万

オートバックスで28万

10万安く交換しました

元はPirelliをはいていましたが

高いので横浜タイヤにしました

まぁあと2年しか

乗らない予定なので

（3回目w）

で、今回の初の車検も

ディーラーではなく

自分でユーザー車検にしました

いくらかかったと思いますか？

電気自動車です

いくらだと思いますか？

はい、こちら

最初に予備検しました

予備検が2000円

車検が2600円

はい

4600円です

安いですね

自動車重量税は免除0円です

自賠責は沖縄県は安くて

2年で9960円

（石垣はもっと安いですよ）

右の自賠責は

新車から3年間の岐阜県のやつ

3年で24190円

安いですね沖縄県

なので

本日の車検で払った金額は

4600円と9960円

14560円

やっすっ

電気自動車大好き

これディーラーだったら

10万チョイって言ってました

ちゅうことで

本日は朝から車検に

行って参りました

明日は眉毛のタトゥー

アートメイクに行ってきます

ではでは皆さん

ハバナイスデイ

アパートの宅配ボックス

こんばんは

前回のブログで

アパートの外壁塗装を

計画しておるんですが

その時に

今ついてる集合ポスト

パナソニックのがついてますが

錆びてきておりまして

集合ポストの壁も

もれなく塗りたいので

そのポストは外して

外したついでに

各部屋に各部屋の玄関横に

宅配ボックスを

つけてやろうかと

考えております

Amazonを見ますと

最近の宅配ボックスは

ポスト一体型もありまして

なら集合ポストは

無しにして

そのポスト一体型宅配ボックスを

各部屋の玄関に

付けてしまおうかと

考えておるんです

Amazonからこんなの

いいんじゃん

どんな

沖縄だから

台風がやばいんで

アンカーで固定しなきゃです

いいんじゃん

パナソニックのポストと

大して金額に差はなくて

ポストの裏の壁も

どうしても塗りたいし

外して

個別宅配ボックスに

変えてしまいましょうか

郵便局の人が大変になるんだけど

（階段で各部屋に入れなきゃだから）

宅配の人は楽になるよね

どお思います皆さん

で、その外したポスト

石垣のアパートと同じだから

石垣で再利用すれば

良くない

なんかいいかもです

宅配ボックスもパナソニックとか

あるんだろか

毎日色々と考えておりますが

銀行が出してくれなきゃ

別の金策を考えなきゃです

はかたくんのサラリーマン大家さんに

借りるか

ちゅう感じで

アパートの宅配ボックスは

どうかねぇって話

なんか分譲マンションとかにある

宅配ボックスの集合タイプ

こーゆーやつ

これをアパートにつけるなら

補助金が出るみたいですよ

詳しく調べてないけど

国が出すやつは全国で

県とか市とかで出すやつも

あるとこはあるみたいです

気になった方は調べてみてください

ちゅうことで

おやすみなさーい、ぐんなーい

外壁塗装と屋上防水

おはようございます

お久しぶりです

そろそろ外壁塗装しましょうねぇ

見積もりを4社に

お願いしました

3社が届きました

残りの1社はわかりません

（やってるのか？やってないのか？）

沖縄の今の見積もりです

皆さんの地域は

どのくらいですか？

どこも似たりよったり

ご覧くださいませ

A社

B社

C社

どの塗料を使うかで

720万

650万

700万

830万

930万

970万

870万

こんな感じ

どれにします

どうします

どーしよか

一発経費じゃなくて

減価償却しようと思います

次回の10年後の塗装は

一発経費に？しようかな？

そん時に考えます

うーん

どれにする

とりあえず銀行に

お金かしてぇ

貸してくれなきゃ

できなーい

さてさて

銀行は出してくれるでしょうか

ではでは皆さん

ハバナイスデイ

ネット故障→最近の救世主

おはようございます

先日、強風だった南九州

我が家のNTTモデム

故障しよりました

強風と関係あるかは

定かではありませんが

前にもこんな事が

あったよね

で、前回は

修理までに4、5日かかるので

その4、5日が困る

何しろ

アレクサ死亡

これ1番困る

電気はつかんし

テレビはつかんし

掃除機は動かんし

コーヒーメーカー動かん

コタツもエアコンも

猫トイレも

防犯カメラも

ドアホンも鳴らん

ゲームはできん

ネトフリは見れん

TVerもYouTubeも無理

家電は鳴らん

FAXも印刷もできん

パソコンが無理

ちゅう具合に地獄よ

前回は急いでエディオン

行きまして

コンセントに挿すだけWi-Fi

契約しまして

買ってきました

まぁ契約なんで

順番を待ちまして

身分証とか出して

説明聞いたり

午前中いっぱいかかりました

たったの4、5日の為に

壱蔓延くらい？？

またコレを解約すんのも

これまた手間で

最悪だったです

でね今回も

またかぁぁ

思って最悪やん思って

またエディオン？思って

ウンザリしてましたが

とりあえずGeminiに

聞いてみよ

って事で聞いてみました

最新の情報が知りたい時は

チャッピー（chatGPT）じゃなくて

ジェミニ（Gemini）です

チャッピーは2年くらい前の情報

ジェミニは最新に強いからね

そしたらね

ポケットWi-Fiを

借りておいでって

それがコチラ

WiFiBOX

ワイファイボックス

なんだなんだ

駅とか空港とかホテルに

無人レンタルできる

ポケットWi-Fiらしい

こんな感じね

我が家がある

ど田舎の南九州も

JRの駅前とアパホテルに

存在しました

あぁギリ県庁所在地で良かった

ギリギリあったよ

田舎って不便よね

スマホで予約と支払いして

スマホで現地の機械

上の写真のやつの

QRコードを読めば

カチッて出てきて

即、ポケットWi-Fi完了

それがコチラ

借りて来ましたよ

前回はエディオンで

午前中いっぱいかかりましたが

今回は予約に5分

駅まで20分で完了

いやー最新やね

便利になっとるわ

無事にネット難民から

生還しましたが

私はやっぱり失敗しました

やっぱりね

やっぱりよ

うまくいかんのよ

それがね

プランがあるんです

何日借りて何ギガにする的な

でね

4、5日ですよ

回避したいのは

4、5日でいいんです

だから

ひとつ安いプランを

選んだんです

2000円ケチったのね

まぁ私ひとりなら

それで充分だったわよ

だけど、ここが落とし穴

そう、土日があって

その土日、我が子がおる

我が子が家におる

あいつ休みやん

家におるやん

そう、我が子が在宅してました

母ちゃん失敗したよね

制限かかって速度落ちたよね

案の定、我が子からクレーム

クレームクレーム

あぁ失敗

無制限に

無制限に

するべき

だったね

そう平日なら

やり過ごせたけど

我が子がいたもんだから

失敗したよね

母ちゃん失敗

で、どーなったかと

こーなりました

2台借り

2000円ケチったら

余計に

4000円追加で

かかりよりました

最悪やんけ

皆さん

ポケットWi-Fi借りる事が

ありましたら

絶対にケチらずに

最高プラン

無制限のみ

必ず無制限プランに

してください

後悔しない為にね

ちゅうことで

最近は便利になったね

そして

ケチらず無制限プラン

これを皆さまにお伝えしたかった

海外旅行でも活躍するので

このWiFiBOXおすすめです

無制限にしてね

ではでは皆さん

ハバナイスデイ

V2Hを知る

おはようございます

欲しい車を見つけてしまった

ので

ちょっと勉強しなきゃなんです

V2Hとは何ぞや

って事なんですけど

今までの電気自動車は

家から充電して

乗るだけ

だったんですけど

その為に外に200Vの

コンセントを作るだけ

こーゆーのね

車と充電コードで

繋ぐだけだったのね

だから

普通の電化製品と同じ

使うだけ

車だから乗るだけ

動くだけ

だったんですけど

それを動くだけじゃなくて

充電池？

として

車にいったん

充電した電力を

車から家に戻して

家で使おうぜぇぇぇ

って装置なんです

今までは

蓄電池ってのがあって

それに電力を溜めて

家で使う感じだったんですが

蓄電池って

まだまだ容量が小さくて

車に搭載されてる

電池の方が開発が進んで

デカい蓄電池だから

それを使おうぜぇって感じ

つい先日

太陽光発電の電力を

蓄電池に溜めたろ

思って問い合わせしたら

蓄電池用のパワコンに

変更しないといけないって

…

私はてっきり

蓄電池の箱をポコっと

設置するだけかと想像してたら

パワコンごと変えるって

太陽光発電ってパワコンが

1番高いのに

それを買い替えるって

意味ねーじゃん

って思ったとこでした

ざっくり100万コースね

（うちは2台あるから）

本末転倒よね

そんな時に

最近の新しい電気自動車は

国産車も輸入車も

V2Hに標準対応って

ふむふむV2H

なーそれ？

そんで知り得た訳です

この設備が

100万から200万と

セーフ

蓄電池の工事

しなくて

良かったわ

同じくらい

かかるなら

絶対にV2H

やん

詳しく知りたい方は

YouTubeたくさんありますので

見てみてくださいね

私の予定では

2年後に欲しいBMWが

日本で発売されて

そこで購入して

この時

我が子が大学の予定だから

まだまだ心配だし

私も都内のマンションなんで

品川ナンバーのBMWに

（これ憧れる人おるよね）

マンションだからV2Hは

無理なんで

我が子が二十歳を超えて

安心できそうなら

沖縄に飛んで

そこにV2Hって感じ

その頃には

また新しいのが

出てるカモだけどね

東京都の電気自動車の補助金

使いたいわ

まぁ予定なんて未定なんで

どーなるかわからんけども

あーじゃない

こーじゃない

考えるのって

楽しいですよね

いやー好みだわーーー

好き❤️❤️❤️❤️

ちゅう事で

蓄電池をつけたろかな？

って考えてる方

V2Hと電気自動車の方が

私はおススメです

知らんけど

ではでは皆さん

ハバナイスデイ

BMW新型i3 コレにする

こんばんは皆さん

随分前から電気自動車大好きで

今も乗ってるんですけど

今はボルボのC40

次は何にしよっかなーって

YouTubeとか見るのが好きで

テスラ？

レクサス？

メルセデス？

アウディ？

BYD？

と、YouTubeを見ては

あーじゃない

こーじゃない

と、考えておりますけれども

とうとう見つけました

欲しいのを

見つけたです

それはこちら

コレ

コレにする

コレやわ

決まり

決めた

そぉ

BMWの

新しいi3

いやーコレやわ

コレにする

ノイエ・クラッセ

決まりやね

満充電でなんとなんと

航続距離900キロ

すげー

ええやん

さすがやんBMW

i3はボルボの前に

乗ってた車です

その車と同じ名前の

新型です

これにするわ

今はまだ発表されただけで

誰も乗っていません

日本に来るのは

数年後になります

あぁぁぁぁ楽しみ

価格は

恐らく？？

1000万前後

wooooo

買いです

楽しみだなぁぁぁぁ

それと同時に自宅に

V2Hを設置します

wooooo楽しみ

V2Hとは？

V2Hとは「Vehicle to Home」の略称です。直訳すると「クルマから家へ」という意味です。具体的には、電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHEV）のバッテリーに貯めている電力を、自宅で使えるようにする機器をV2Hといいます。

つまり、V2Hを導入すると電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHEV）を住宅用蓄電池として活用することができます。

通常、EV充電設備とは家庭用の電力を電気自動車（EV）へと給電する機器のことで、電気自動車（EV）の電力を自宅に送り込むことはできません。V2Hは電気自動車（EV）の電力を自宅に給電できるようにすることで、例えば「災害時の備え」を可能にしました。

近年の電気自動車（EV）は航続距離が500～600kmまで伸びるほどに、バッテリーの大容量化が進んでいます。この高機能も走行していない時間は宝の持ち腐れです。そこで、V2Hがあれば電気自動車（EV）の電力エネルギーを効率よく使えるようになります。

久しぶりに

欲しい

と思いました

数年後が楽しみです

またここで紹介しますね

あー楽しみ

楽しみすぎる

電気自動車大好き❤️です

あー楽しみ

ではでは

夜の犬の散歩に行ってきます

おやすみなさーい