自宅売却により、
以前にも書きましたが、
↓
純粋に利益が出ており、
リフォームにいくらかけようが、
建築申請がいるほどの、
おおがかりなリフォームではない限り、
取得価格とはみなされず、
利益に対しそのまま税金がかかります。
この利益というのが、
いわゆる譲渡所得と呼ばれるもので、
短期譲渡所得と長期譲渡所得に
分かれます。
私の場合、
まだ購入してから５年未満！
なので、
本来なら20％のところ39％も！
税金がかかってきます
先日、
税理士さんにこの件について、
相談したところ、
単純計算をしてもらい、
以前に記事に書いてるので、
書きますが、
870万の利益に対して、
減価償却がとうとか、
細かい計算は色々あるようですが、
ざっくり計算して
約350万になります。
これを払いたくなければ、
3000万円特別控除を受ければ
いいのですが、
それをすると、
今後10年(今は13年？)
受けられる住宅ローン控除が、
受けられなくなります。
さて、
どっちを取るか？
この住宅ローン控除は、
長期優良住宅で年間最大50万
一般的に年間最大40万
こちらの計算は、
10年後ないし13年後に、
住宅ローン残高がどれだけ
残ってるかによって、
変わってきますが、
年40万×10年として、
最大400万になります。
(住宅ローン残高の1％なので、
4000万以上前提で計算しています)
どっちが得なのか？
で普通は考えると思いますが、
私は、
350万税金払って、
今後10年に渡って
400万が返ってくるよりも、
今手元にあるお金を使って、
更に投資に回す方が
断然効率がいいと思い、
住宅ローン控除は諦め、
3000万円特別控除を申請することに、
決めましたーーー！
長々となりましたが、
今日も最後までお読み頂き、
有難うございました！