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なので重説の図を見て手書きで書いておきました(笑)
てか、そっちで調べておくれよ(笑)という気持ちもありつつ・・・
こんな図
↑めっちゃ簡単(笑)どこが正確な測量図
地図も書けとあったので
グーグルマップ印刷して赤ペンでマークして同封しておきました。
そんな感じで適当に申告書を作成し提出
それが約一ヶ月ちょい前の話
忘れかけていたころに・・
通知書が届きました
おぉ!!
下記の通り価格等を修正し、固定資産課税台帳に登録しましたので通知します。
これが3枚!平成28年、平成29年、平成30年 3年分!
減額となりました。還付通知を送付させていただきますので、しばらくお待ちください。
これも3枚。3年分!
-6900円×3
20700円返ってくる
なにげに嬉しい
毎年30000円が23100円に
大きいですよね
大家さんの会!ありがとう
私道が非課税になるには条件があって
●不特定多数の人が利用、通行している
●公共性が高い道路
●道路幅が1.8m以上かつ公道につながっている
などなど、色々あるそうなので申告する際はお調べになって下さ〜い
お久しぶりです!
戸建て収益物件4軒所有
満室稼働中
自主管理大家ゆっきーです
ありがたいことに
書くことがない!!
(笑)
特になーーーんにもございません(笑)
でも、たまにはひねり出して書こう。
約1ヶ月半前になりますが
こんなことがありました。
知らない番号から着信
「私、4号物件の○○の妻ですが。。
実は別居することになりまして・・・」
え!
あ、はい(え?もう出てっちゃうの??)
「夫が出て行くのですが、その後私はここに住みたいのですが
可能でしょうか??
短期解約違約金は夫が払いますので!!!」
「可能ですが・・・
失礼ですが奥様はお仕事なさっていますか??
ウチでは家賃保証会社に加入して頂くことが条件になっております
そこをクリアして頂ければ可能です。」
「今はパートですが正社員になるべく動くつもり←です!!」
つもり←ね。。
「う~~~ん。旦那さまから解約の連絡が入ったら不動産屋に聞いてまた連絡いたしますねー。」
・・・・・
それから
プッツリ
どちらからも音沙汰ナシ!!!
想像するに・・・
ケンカして、頭に血のぼって
突発的に電話してきた!!??(笑)
奥様、暴走して電話掛けてきた感じ?かな
とにかく契約者本人から解約する意思を伺ってない限り
動きようもありません。
あの・・・
電話してくるなら、決定してから掛けてきて下さい。
とにかく仲直りしてね。ホント
子供4人もいるんだからさ。。
出て行かないで
旦那様~~~
こんにちは!
戸建て収益物件4軒所有
只今、満室稼働中!
自主管理大家のゆっきーです
前回の続き
↓
トイレからの漏水が発覚し
お盆休み初日だったため
工事が遅れた・・・
クラシアン的(※クラシアンではない365日24時間対応)な業者はお盆休みでもすぐ対応してくれたが
いかんせん、高い
実は10万5千円と言われてからいろいろダダこねて
8万まで交渉で来たのだが、それでもまだ高い!&納得いかない説明だったゆえ
交渉決裂
出張費はタダだったので、とりあえず無料で水漏れの原因を知ることができた
トイレはお盆が明けてから別の業者に付けてもらうことになったのだが
その日までの水道代は大家持ち。
トイレ自体は問題なく使用できていたため入居者さんの生活には支障が出なかったのは
せめてもの救いだが、
どのくらい水漏れしてるか分からないため
水道料金がバカ高かったらどうしよう・・・と
ずっと心配だった。。
水道代が高かったら高い業者でもすぐ取り換えてもらった方が安く済んでたりして・・・とか思いつつ
運命の日を迎えた。
水道局に電話
心の中でドラムロールが鳴った・・・
ジャン!
えーー、8立方ですので・・・
1431円です!
拍子抜け~~~~
生活用水も含まれてるだろうけど
このぐらい払いますよ~~~~
あーーーーよかったよかった
お久しぶりです!
戸建て、収益物件4軒所有
只今満室稼働中!
自主管理大家ゆっきーです
お盆休みに入ったばかりのある日。
4軒目の物件に入居者さんがお引っ越しの日だった
入居日にはたいがい何かしら電話があることが多い。
まぁそれはいつものことで
大なり小なり、何らかの問い合わせがあります・・
(設備の不良や、何か設置してもいいか?という確認とか・・もろもろ)
それも、大家歴を積むごとに、だいぶ事前に防げるようになってきました
そして案の定、電話が
「水道を開栓したんですけど、水道局の人にどこかから水漏れしてるって言われたんですけど・・」
うわ~~~~~
水道管だったらどうしよ・・・
今回はバッチリだと思ってたのに
水道か・・
水道だけは最後止めてから日が経ってたな・・・・
電気やガスやテレビのアンテナはちゃんとチェックしてたのに。。。
まだまだや・・
すぐに近所の水道屋に電話!!
何軒かけてもお盆休みで出ないか、出ても断られる・・・
仕方なしに、クラシアン的な365日24時間対応のところにお願いすることに
さすが!その日のうちに現場に行ってくれました!
結果は
「トイレからの水漏れです
通常なら既製品の部品で水漏れを止められるのですが
このトイレはタンクが二層式で珍しく、かつ型が古いので
同じ部品が無いので、トイレ交換しか方法がありません」
とのこと・・・
トイレからの水漏れだったことで、とりあえずホッッとした。
便器買わせたいだけじゃないの?と、思いつつ
ほんとに修理できないのかは定かではないが・・・
もう入居者が入ってしまっているので、何度も業者を入れ替わり行かせることは
はばかられるので・・・
トイレの件は信用することにした。
んで
「トイレ交換、いくらですか?」
「10万5千円です」
たっっか~~~
あかんわ・・・・
トイレってあれですよ。
ピンキリありますけど、そんな素敵なんじゃなくて
手洗い付きの手動で流すタイプのウォシュレットついてない普通の便器ね。
水漏れ分の水道代は私が支払うことになっているので
入居者さんは水道代払ってくれるなら、工事はいつでも良いそうで。
(現トイレ使用可能)
なので
この業者で買うのはやめて、
お盆明けになっちゃいますが・・・
安い業者にお願いすることに!
それが入居者と業者の都合で
工事日が今日なのですが・・・
さぁ
水道代はいったいいくらなんでしょうね・・・・
高い業者に頼んでた方が結局安くついたりして・・・
あーーあ。お盆休み中じゃなかったら良かったのにな・・
大家にとって連休中の事件は厄介だ
戸建、収益物件4軒所有
な、なぬ~~~~~~
理由は??
「お客さんは何を聞いても諸事情としか答えてくれませんでした。
ホントにホントに申し訳ありません!!!!!」