物件
区分所有マンション見てきた
しかしこれはダメ
貸すことも無理だし 住むのも厳しい
なんせ一階 南には住宅 陽当たりも悪い 防犯も悪い
中はリフォーム済みできれいだが やはり見に行かないとわからないな
しかしこれはダメ
貸すことも無理だし 住むのも厳しい
なんせ一階 南には住宅 陽当たりも悪い 防犯も悪い
中はリフォーム済みできれいだが やはり見に行かないとわからないな
賃貸と住宅ローン
家賃10万、30年居住した場合年間120万、30年で3600万
ローン毎月10万と比較すれば、3000万30年1.2％で借り入れした
場合と金利考えたらほぼ同じ。だが、購入は別途固定資産税
仮に10万としても300万、その間の維持費が、10年ごとで外壁とか
やり変えたら、500万かかるとしてざっと1000万として4600万
この時点で1000万の差がでる。果たして35年後に売却したらどうなるのか？
別途かかった1000万は回収できるのか？1000万で売却できればチャラ。
実際、35年後なんて土地のみの値段だ。総額で考えたらどう考えても
賃貸のほうが得なような気がする。
しかし年金暮らしとかなったら、家賃は苦痛になる。でも会社が倒産
すればたちまち住宅ローンの重圧がある。
仮に60歳で定年となり退職金が1500万入ってきたとしても14年間は
家賃払える。非常に難しい選択。
家賃が5万ならまた別だが、そうなると1500万の家しか買えないことになる。
1500万なら購入したほうが、得だと思う。10万の家賃払うこと考えたら。
中古マンションなら得か？これもまた違う。管理費が2万、駐車場1万としても
年間36万30年で1080万。
うーん、これでも2600万。家賃8万程度の家に住める。
どっちが得かは、一概には言えない。
はっきりいえるのは、実家が金持ち、同居等が一番得だということだ。
ローン毎月10万と比較すれば、3000万30年1.2％で借り入れした
場合と金利考えたらほぼ同じ。だが、購入は別途固定資産税
仮に10万としても300万、その間の維持費が、10年ごとで外壁とか
やり変えたら、500万かかるとしてざっと1000万として4600万
この時点で1000万の差がでる。果たして35年後に売却したらどうなるのか？
別途かかった1000万は回収できるのか？1000万で売却できればチャラ。
実際、35年後なんて土地のみの値段だ。総額で考えたらどう考えても
賃貸のほうが得なような気がする。
しかし年金暮らしとかなったら、家賃は苦痛になる。でも会社が倒産
すればたちまち住宅ローンの重圧がある。
仮に60歳で定年となり退職金が1500万入ってきたとしても14年間は
家賃払える。非常に難しい選択。
家賃が5万ならまた別だが、そうなると1500万の家しか買えないことになる。
1500万なら購入したほうが、得だと思う。10万の家賃払うこと考えたら。
中古マンションなら得か？これもまた違う。管理費が2万、駐車場1万としても
年間36万30年で1080万。
うーん、これでも2600万。家賃8万程度の家に住める。
どっちが得かは、一概には言えない。
はっきりいえるのは、実家が金持ち、同居等が一番得だということだ。
ゴルフ
本日は所属部署でのコンペ
前回２位だったのでハンデ２０％カットであったが、
な んと、今回ドライバーが調子よく。
また隠しホールにも恵まれ、なんと3位
またもや商品ゲット。
今回も宅急便で送れるカバー
前回も同じであったが、ヤフオクにて売却
今回も売却だな。
前回２位だったのでハンデ２０％カットであったが、
な んと、今回ドライバーが調子よく。
また隠しホールにも恵まれ、なんと3位
またもや商品ゲット。
今回も宅急便で送れるカバー
前回も同じであったが、ヤフオクにて売却
今回も売却だな。
ロト6
ただいまキャリーオーバー なのでとりあえず買った 当たれば いろんなことしよう
とりあえず 自分の好きなことしよう
もっと都会に家を買う
収益マンション買って 自分のクルマ入れて 趣味の部屋作ろう
誰にも邪魔されない空間を作る
夜になって クルマで高速走るという生活がしたいね
とりあえず 自分の好きなことしよう
もっと都会に家を買う
収益マンション買って 自分のクルマ入れて 趣味の部屋作ろう
誰にも邪魔されない空間を作る
夜になって クルマで高速走るという生活がしたいね
物件
やはり１棟ものはあきらめよう。
区分所有物件を購入するほうが、いいような
気がする。
リスク分散だ。１０００万の物件を10戸
買うほうがいい。ローンもつきやすいし処分もしやすい。
いろんな所に購入すれば、いろんなところに住むことができる。
土曜日に業者にリフォーム済みのマンションみせてもらった。
やはり、マンションはイイ。暖かいし、ワンフロアーはいいね。
だから、マンションをまた買おうと思う。
フルローンがいけるかわからないから、とりあえず、自己資金が必要。
そのためにカードローンの審査依頼した。いったい金額がいくらで
おりてくるかわからないが、MAXの金額がでれば楽勝で5000万までは
買える。500万の1ルームなら10戸だ。
市内に事務所として使用すれば経費で落ちるし、いらない税金も不要。
今年は、改装予定もないから、利益が上がってしまう。どうしても購入
しまいといけない。
市内に単身赴任しよう。平日会社から家に帰る通勤時間は非常にもったいない。
初めから市内に住めばいいのだが、そういうわけにはいかなかった。
平日家にいる時間は9時間しかない、通勤に2時間半、会社に13時間。
そうなると、2時間半という時間は無駄な時間。休日は別だが。
事務所にするなら、ロフト付のマンションにしよう。嘘でもソファーを
おいて、事務所仕様にしておかないといけない。ロフトスペースがあればそこはベッド
として利用できるし、趣味のものをおいておける。駐車場があればなおさらいいのだが。
区分所有物件を購入するほうが、いいような
気がする。
リスク分散だ。１０００万の物件を10戸
買うほうがいい。ローンもつきやすいし処分もしやすい。
いろんな所に購入すれば、いろんなところに住むことができる。
土曜日に業者にリフォーム済みのマンションみせてもらった。
やはり、マンションはイイ。暖かいし、ワンフロアーはいいね。
だから、マンションをまた買おうと思う。
フルローンがいけるかわからないから、とりあえず、自己資金が必要。
そのためにカードローンの審査依頼した。いったい金額がいくらで
おりてくるかわからないが、MAXの金額がでれば楽勝で5000万までは
買える。500万の1ルームなら10戸だ。
市内に事務所として使用すれば経費で落ちるし、いらない税金も不要。
今年は、改装予定もないから、利益が上がってしまう。どうしても購入
しまいといけない。
市内に単身赴任しよう。平日会社から家に帰る通勤時間は非常にもったいない。
初めから市内に住めばいいのだが、そういうわけにはいかなかった。
平日家にいる時間は9時間しかない、通勤に2時間半、会社に13時間。
そうなると、2時間半という時間は無駄な時間。休日は別だが。
事務所にするなら、ロフト付のマンションにしよう。嘘でもソファーを
おいて、事務所仕様にしておかないといけない。ロフトスペースがあればそこはベッド
として利用できるし、趣味のものをおいておける。駐車場があればなおさらいいのだが。
法人設立
後輩が 宅建免許とった
今日飲みに行って 法人設立の話になった
なんとなく 事業としてはうまくいくような気がする とりあえず資本出資して 事務所立ち上げて カンバン出そうと計画中
いままでの2人の人脈あればなんとかなりそうな気がする
もうけて いいクルマ乗って 報酬いっぱいとって
第2ステージに上がろうと思う
今日飲みに行って 法人設立の話になった
なんとなく 事業としてはうまくいくような気がする とりあえず資本出資して 事務所立ち上げて カンバン出そうと計画中
いままでの2人の人脈あればなんとかなりそうな気がする
もうけて いいクルマ乗って 報酬いっぱいとって
第2ステージに上がろうと思う
借入
今の総額は いくらか調べたら 2800万だ いまの不動産売却すれば多分3000万にはなるだろう
住宅ローンが半分だから まだ借入はすくないほうかな
しかし 預金がない これからは 貯金しないとダメだ
まあ 来年度で クルマとマンションのローンが終わるから 15万の余剰がでる 年間180万 10年で1800万 しかし預金は 増えない
やはり レバレッジにて運用の必要性あり 株式はリスクあり 駅近くの収益だな
あと二年の間に 絶対に買って 会社は暇潰しに行こう ローン返済して毎月50万残ればいい
物件さえ とられなかったら いい
死んだとしても 保険でなんとかなる
50歳になるまでに 次のステージに行く為に 準備しよう
住宅ローンが半分だから まだ借入はすくないほうかな
しかし 預金がない これからは 貯金しないとダメだ
まあ 来年度で クルマとマンションのローンが終わるから 15万の余剰がでる 年間180万 10年で1800万 しかし預金は 増えない
やはり レバレッジにて運用の必要性あり 株式はリスクあり 駅近くの収益だな
あと二年の間に 絶対に買って 会社は暇潰しに行こう ローン返済して毎月50万残ればいい
物件さえ とられなかったら いい
死んだとしても 保険でなんとかなる
50歳になるまでに 次のステージに行く為に 準備しよう