レーシック

結局思ってたよりかかる。コンタクトのほうが、安上がりのような気がする。 レーシックでバイクが買える。そう考えると悩む。
これから老眼なるならどうだろうか

物件

先日の物件、考えようと思う。利回りはよし ユニットであるがセパレートに改装余地あり、空室を変更すれば入居率は少し上がるだろう。前に植え込みあるが破壊すればクルマ一台は可能かもしれない。これは当方が停めるためだが。
ファイナンスの問題もあるが 検討しようと思う。インカムゲインを第一に検討だ。

非常識な馬鹿親

電車の真ん中通路にベビーカーたたまずにいる馬鹿親がいた。非常識な奴だ。混んでるのにこいつはアホか。 こんな親がいるから、子供がダメになり社会にでたら使い物にならない人間が出来上がると思う。
モンスターペアレンツと言うのだろう。
あと、レストランで偉そうにする奴、忙しいのわかってるんやったら待ってやれよ。客が偉いと思う奴。特にジジイ、ババア。
人の痛みをわかる人間になれ。年金のうのうともらい医療費タダ 我らサラリーマンのおかげなんだよ
当方は 長生きなんてしたくない 迷惑かけないうちにあの世へ行きたいね

電話

この頃フリーダイヤルの電話がかかってくるどうやらNTTのようだ。たぶんいまコマーシャルでしてる3年継続だと思う、フレッツ光の。 得になるからかまわないが、電話かけたやつの実績になるのは腹立つから自分で申込しようと思う。しかし、しつこいくらいかけてくるからそろそろ拒否にしてやろうと思う。留守録あるのにメッセージくらい入れろだ。

入居率

空室をどう客付けするか？まず、立地て選ぶ人がいて次に家賃がくるだろう、次に部屋の広さがきて、バストイレセパレート、まあこんなもんだろう。立地には駅徒歩何分があるが。
この中で、妥協点は何だろう。家賃が安いにこしたことはない。そうなら、セパレートは妥協できるか。自分に当てはめたら、まず立地で駅徒歩5分以内だ、せめて1DKならよしかな。当然市内だ。遠方に住む理由なんてない。駐車場あればなおさらだ。そういう物件が欲しい。
セパレートは、改装すればなんとかなる。

資格

来月は宅建試験の申込がある。この3ヵ月で集中して勉強しようと思う。今回は真剣に勉強しよう。
時間を費やすのはいやだ。ともかく暗記したらなんとかなるだろう。

稼働率

現在保有の区分所有は2つ 1つはワンルーム もう1つは前に住んでいたマンションだ。
ワンルームはあと一年でローン終わる。毎月七万積立してたようなものだ。幸いなことに、入居者は半年だけ空室だけだったのでマシだった。おまけに来年はスカイラインのリースも終わる。あとは前のマンションだけだ。これは、あと10年で終わる。となると返済原資はあるから、自己資金なくても買える。返済はなんとかなる。
当方は、いまある金は運用したい。借入は、抵抗感ない。ローンがあれば無駄遣いしない、その範囲内で生活すればいい。だから、カードも切りまくる。資金繰りは常々、頭に入っている。
まあ、借入が可能な立場にあるからなのだが。
しかし、オリックスのカードローンは満額でなかった。
まあリースあるから仕方ないな。
住友でカードローン作ろう。使うことないかもしれないが、あれば便利だ。
話しがそれたが、稼働率がよければ、不動産はおいしい。返済はできる。終われば資産だ。換金するなり持ってたら毎月配当が入るようなものだ。
金利は経費、パソコン、ガソリン、高速代は経費。不動産屋の手土産も経費だ。
早く青色申告になろうと思う。

資産価値

不動産もそうだが資産価値のあるものを手に入れるべきだ。時計やクルマ、ギターだと思う。時計なら、ROLEXやOMEGAは、まだまだ資産だ。ギターなら、ギブソンやフェンダーだ。クルマなら、フェラーリではないだろうか。不動産なら市内で駅近くだと思う。

散歩

久々にバイクに乗った。 依然、快調だが先日オービスにて捕まったから、あまり飛ばさくゆっくり走ってる。特に行くとこもなく、リサイクルショップへ行って、ゴルフ用品見に行っただけだ。そのあとクルマ洗ってすこし走った。しかしエクストレイルは邪魔だ。バイク出す時は特に思う。もう、損してでも売るべきかと思う。どうせ申告で損金計上すればいい。
軽自動車のほうが維持費は安い。

物件

見つけたが、線路沿いだ。駅から近いものの騒音はどうだろうか？
利回りは問題ないが空室がある。詰めることできるかだ。金額的にはほぼ妥当性があり購入には問題ない。しかし、欲しいとか住みたいという欲望が出てこないから、見送りかな。