物件

見に行ってきた。
まぁ空室が多い。
改装もされてないから汚ない。
しかし、水回りはイケる。キッチンは磨いてきれいになる。風呂もイケる。
外回り、内装で1千万かかるかな。ここから、カットしていくという感じ。
いまやっておけば、今後は不用。年間家賃三年で回収かな。
とりあえず、購入する方向ですすめる。
ローンがつけばであるが まぁ、どこかでつくだろう

飲みにいった。

金曜は会社の後輩たちとのみにいき。最終なくなる。 タクシーにて我が家へ。結局3時くらいまで、のみなおしして、ねた。
そのあとは、客と約束してたから、朝に駅まで送って、事務所へ行った。

パラサイト

働かない若者がいるそうだ。ニートと言われ、実家に住み着く奴等。
こいつらは、働くという訓練がされておらずバカな親が金を与え、甘やかしてきたからだ。

本来、アルバイトというのは社会に出る為の訓練だし、アルバイトによって教えてもらうこと、上下関係、組織などだ。
こういう訓練は高校時代にしておくべきだ。なぜ金を稼ぐことが悪い。アルバイトを禁止する。おかしい。学校はそんなこんな教えない。だから自殺する学生がでるんだ。
生活保護者も本当に必要な人間にすべき。
すべて、政治家が悪い。 今の、親もそうだが お受験とかバカなことやっていい大学 いい会社とか入れとか しているが。
選ぶのは子供だ。金かけても同じ。
結局、金を得たものが成功者であり、世の中金だ。 だから、反社会的勢力がなくならない。奴等は、金がある。金でコントロールできるからだ。

物件

とりあえず土曜日に見に行くことになった。
値段とローンがつけば買うだろう。
リーシングはなんとかなると思っている。
自分用に一番汚い部屋とだけはおさえておこうと思う。
どうせ税金を払わないといけなくなるはずだ。
購入できれば、青色申告にして、おかんに給料払うことにして、節税だ。
定年前にローンが終われば、退職金でかなり楽な暮らしができる。
いらなければ売却だ。まあ売却はしないと思うが、クルマは壊れるが、不動産は余程じゃないと壊れない。老後は管理人になって、暇つぶしをする。
だから、いろいろな場所に不動産が欲しいね。
田舎でもかまわない、クルマ用に欲しい。バイク用でも、かまわない。
やっぱり株より不動産だ。株はゼロになるが不動産はゼロにはならない。

物件

先日の物件はなんといつも世話になってる客が建てたものであった。
そういえば、駅付近を地上げしたと言ってた。
その地主だそうだ。
また、当方の連れもそこに住んでたから物件はわかっている。
不動産は縁のものだというが、これはそうだろう。 点と線がつながったようだ。
問題は入居率だ。積算ではなんの問題もないが、収益では問題だ。借入ができるかだ。
とりあえず、半年は据え置きしてもらえば、学生需要のあるところだから、なんとかなるかもしれない。 利益は出なくても、借入返済できればいい。
そうなると団信かけたらいいから、保険はもっと安いのにしよう。
縁のものなら買うべきか、満室になれば家賃安くしても十分残る。

物件

見つけたが、現状利回りが悪い。おまけに木造なので長期でローンできない。
水回りも変えるとなるとまず無理だ。しかし、土地が広いから十分評価はでるはずだ。
家賃下げて、とりあえずつめたら、返済はできる。そうはいっても、空室リスクは当たり前だが、市内でないから、少し考える。市内なら入ると思うが、市外だから、どうかと思う。
価格帯や広さはいいのだが、入居率の問題がある。現状の入居率では返済できない。見送りなのかな。
しかし駅 近いし家賃下げれば可能性はあるかもしれないな

自転車塗装

今日は、朝からPCをさわっていたが、
どうも再インストールができない。
もうあきらめて、出品することにした。
XPなんでセブンのOS探したが、1万くらいする
からヤフオクでさがしたら、PCインストールで
15000円くらいであるからそれを買おう。
今のPCはメモリーもはずして、ハードディスク
もはずして筺体だけで出そうと思う。

昼からは自転車の塗装をした。
以前は赤色であったが、スプレーで黒にした。
あとはステッカーをはってすこしいじった。
なかなかいいと思う。

やっぱり自転車にしてもクルマにしても
いじることは楽しい。
そうなるとエクストレイルが非常に邪魔だ。
まだユーノスとかビートとかいじれるクルマの
ほうが楽しい。

今日はバイクにのったが、どうもエンジンのかかりが
悪かった。ガソリンがキャブにいっていないような
感じであった。たしかに前回OFFにして、エンジンストール
までもっていたのが悪かったのか
そのあと走ったが、どうもエンジンが調子が悪い。
ガソリンがなかったのかもしれない。
リザーブにしたら、復活した。
その後、スタンドでガソリン給油して
帰ってきた。

うだうだとよく話した。

昨日は昼前に客のところへ行き
昼飯を食べた。
その後５時半くらいまで話し続けた。
しかし、バブル時期の話はおもしろい。
いろんな、知ってる芸能人の話や
当然不動産の話もでてくる。
でもその社長はグーグル検索しても
会社もでてこない。不思議だ。
バブル時期、毎月の金利負担は2億
すごい時代である。

そのあと帰って、会社の同期
と飲みに行った。家は近所なんで
歩いて帰れる場所で飲める。
6時半から11時くらいまで話をした。
そいつは、立場は偉いから大変みたいだ
つまらん、パワハラとかあるから
部下の扱いが面倒らしい。
当方は本部だからそんなこと関係ないが。
まぁいろいろあるらしい。
しかし金曜、土曜とよく飲んだ
今日はさすがに朝は頭が痛かった。

電車

最近は電車に乗っててもうっとおしいことが多い。
クルマに乗っててもそうだが、じじいとかババア専用車両をつくればいいと思う。最近の携帯マナーは年寄りのほうが悪い。
クルマの運転もそうだ、とくにプリウス乗ってる年寄りは燃費考えてセコイ運転しかしないから、イライラする。
高速でもそう。追い越し車線走るな。
邪魔だ。だいたい今の段階の世代のじじいとババアはいいときに生きている。 年金ももらいいい時期に退職しているはずだ。
だからニートが出てくるんだ。
子供を甘やかしすぎなんだ。
携帯で話してる奴を注意する人は偉いと言うひとがいるが、そもそも電車の中で携帯で話すことが問題なんだ。
誰が偉いわけでもない。つまらないこと、非常識なことをしなければ、何の問題も起きないと考える。
政治家もそうだ。じじいとババアは引退せよ
若い感性がないと国は変えれない

期末

さほど忙しくない。
三連休は出ないといけないと思っていたが、でるほど忙しくない。
なので明日は客のところへ行くことにした。
クルマでいくのも、面倒だし電車で行こうと思う。