物件

利回りがよければ高額物件でフルローンでも買うべきなのか？
キャシュフローはいけても最終手残りがなければ意味ない。借入の元金は利益だ。あくまでも営業キャシュフローがないとダメだ。 理論上は減価償却は経費でキャシュアウトしないから、返済原資と看れるのだが、利益が出ての話だ。赤字ならダメ。ということは入居率が悪化すれば、たちまち赤字かつ、収入がないわけであるから、必然的に赤字になり手残りは当然なくなり、資金繰りは悪化。 そうなると高額な借入はやはり回避すべきなのかと思う。
今や、住宅ローンでもリスケする時代なのに収益なら、なおさらだ。
収益物件を購入して居住するのが一番いいのかと思う。