2020振り返りと来年の目標

今年も終わり

年に一回の更新が続いています・・・

今年は新型ウィルスに翻弄された一年でした。

不動産経営では退去も少なく

現状空き１での越年となります。

トラブルもほぼなく平穏な一念だったと思います。

新規では戸建と区分を合わせて５つ購入しました。

空家を３戸購入し、１つはＤＩＹをやってみたりしましたが、

やはりプロ任せた方がいいかなという印象でした。

２戸がまだ未入居ですので来年は頑張って埋めようと思います。

１棟ものも年末に契約までいき、あとは銀行審査待ちです。

年明け早々には結果が出ると思います。

築年数は古いですが、エリアでこの利回りはなかなか

ない物件でしたので思い切りました。

融資は昨年付き合い始めた銀行で

担当者はノリノリだったのでいけるとは思うのですが・・・

賃料も安めの設定ですし、ランニングコストも削れそうな

ところがあるので、うまくいけばいい物件になりそうです。

トランクルームは徐々に埋まっていますが、

なかなか満室近くまではいかず単月黒字までもう一歩というところです。

太陽光はやはり除草が必要で今年は２回自分でやり

業者にも依頼しました。

他には金利交渉を行い０.５％のダウンに成功しました。

生活面ではマラソンに本格的にはまり年間３０００ｋｍ走破しました。

ＳＮＳからつながりリアルにあって一緒に走ったりするようになりました。

ただ、ＳＮＳでのやりとりのむつかしさもこの年になって初めて知りました。若いひとがＳＮＳにはまり疲れるのがよくわかりました。

子供たちも元気に成長していますのでこのまま過ごしてほしいですね。

私がリタイアしているおかげで休耕期間中もケアできたので

とくだん心の不調なども見られず楽しく過ごしていました。

世間的には大変な１年でしたが、個人的には変わりなく

楽しく過ごせたと思います。

世の中には大変な方々もおられるのでその方々の

頑張りのおかげで生活できていることを知ることができた

１年だったと思います。

来年はコロナが早く収束することを願いつつ

不動産経営は物件を増やすことはないと思いますので

満室経営と経費削減を目指しやっていきます。

太陽光は外注も含めて発電効率のアップを目指します。

トランクルームはなんとか満室に近づけられるよう頑張ります。

他の収入源も確保できるよう画策中なのでそちらも軌道に

乗ってくるよう努力しようと思います。

ではまた来年もよろしくお願いします。

2019振り返りと来年の目標

今年もあと2日。
ブログの更新も久しぶりです。

まず今年の振り返りから。
セミリタイアしはじめて、まる一年過ごしました。
全体的にはリタイアしてよかったと思える一年でした。

不動産関連は、新規の物件購入はなし。
世間的に不動産関連の悪いニュースが多く、融資がきびしくなりましたが、
物件の価格はそれほど下がっていない印象です。
それでも何件かよさそうな物件が有り銀行に打診しましたが、
融資金額が全く伸びず購入には至りませんでした。

他の投資案件として、戸建投資や外貨両替機や太陽光発電、フランチャイズなども検討しましたが
いずれも取り組むまでは至っていません。

あとは借換交渉をしましたが、こちらもいい形にはなっていません。
新規の取引先を１行開拓し、特段使途があったわけではないのですが、
無担保の借入で取引を開始しました。
とりあえずこの借り入れを有価証券などの運用に回し、戸建を買おうか今検討しています。

物件の運用としては年初は空室があったのですが、途中からほぼ満室状態が続きました。
ただ埋めるのに広告料が嵩み収支的にはいまいちでした。

滞納により契約解除も経験しました。
こちらは保証会社に入っていたのでそちらですべて対応いただいたので
それほどの手間や損失はなかったのですが、室内はかなり荒らされており
そこまでは回収できないようです。

太陽光は遠方地にあるので現地に行ったことがなかったのですが、
今年初めて行き草の状態にびっくりしました。
がんばって自分で除草しましたが今後どうしていくか検討が必要です。
年に何回か行って草刈りするか、委託するか・・・

トランクルームは思いのほか入居が進まず苦戦しました。
ここへきて広告対策やチラシ配布などをしようやく高稼働が見えてきました。

来年は
物件の高稼働を維持しながら戸建を何件か買えればと考えています。
太陽光は自分で管理しながら無理なら委託先も探します。
トランクルームはもう少し様子をみて対応していきます。

私生活面では
マラソンが生活の中心になりつつあります。
神戸マラソンでは自己記録を３０分以上更新できましたし、
１２月の月間走行距離も過去最高を達成できました。
ランニングボランティアにも参加し社会のつながりを確保しています。

来年も継続し２月には姫路マラソンもありますので、そちらで「サブ４」を目指したいと考えています。

家庭生活では
時間の自由が利くので子供の行事や体調不良などの時に臨機応変に対応できよかったと思います。
上の子がだいぶ反抗期的なものに入ってきたような感じなのであまり口出しせず見守っていければと思います。

全体的にいい１年だったと思いますが、経済的に余裕があるところまで行っていないので
来年は地盤をしっかり固め新たなことにもチャレンジし幸せに暮らしたいと思います。

2018振り返り

今年もあと半日になりました。

昨年の年末以来の更新です。

今年を振り返ると、

１０月末に念願のサラリーマンリタイアを敢行しました。

不安要素は多々ありますが、リタイアして数か月心地よい日々を送っています。

来年は盤石な体制を気づけるようやっていきます。

他には神戸マラソンを３年連続完走でき、毎年少しづつ

記録は上がっているので継続していきたいと思います。

不動産に関しては戸建賃貸が完成したのとアパートを１棟取得しました。

あと野立て太陽光発電１基とトランクルームも稼働しました。

今、１棟検討している物件で、取引銀行である程度の金額で融資の

承認は取れているのですが価格が希望まで届かないので

見送ろうかと思っています。

リタイアしたことが融資には影響していないようなので、いい物件がでるのを待ちながらもう少し増やしていこうと思っています。

１年の終わりに

今年も残すところあと１日です。

今日は高校時代の部活の同級生と久しぶり

（長い人では２０年以上ぶり）に再会し飲み会の予定でしたが、

昼間座って洗濯物をたたんでいるときに、腰がピキッとなり

動けなくなりました。飲み会は残念ながらキャンセルしました。

次の機会はいつになるかわからないですが、参加しようと思います。

さて、ブログの方は全く書けていませんでした。

約１年ぶりの更新です。

昨年の末に振り返り今年の初めに目標を書いたきりでした。

で目標を見返してみると、ほぼ達成できていました。

それどころか上回る活動をしいろいろ取り組みました。

新規で1棟ものを３棟、戸建て賃貸を２棟、太陽光発電を２機、

１棟もの売却を２棟

その他海外投資やトランクルーム投資も仕込みつつあります。

年初のおみくじで「不動産取引き吉」だったのが現実となりました。

吉とでるか凶とでるか結果はわかりませんが・・・。

売却のおかけでキャッシュもふえましたし、購入した結果

キャッシュフローも増えました。（その分借入も増えていますが😢。）

法人決算も３期連続黒字を達成しました。

なかなか頑張った１年でしたので、この流れで来年も頑張って

行こうと思います。来年サラリタするかな～（検討中）

あ～腰痛い・・・

では少し早いですが皆さまよいお年を

売買契約しました

昨日、８棟目（法人4棟目）の売買契約をしてきました。

これから境界測量にはいるようなので引き渡しは２月末になりそうです。

あと売りに出している６棟目（法人２棟目）に買付が入りました。

最初の価格からは仲介業者さんと相談してだいぶ下げましたが、

それでも１年ちょっと前にかった時の値段より２割近く値段です。

最初出していた価格では全く反応がなかったので、下げてもどうかなと思い、

持ち続けてもいいかなと考え始めていた矢先でした。

買主さんの融資待ちですが事前相談ではいけそうとのことなので、

結果を待つことにします。

どちらかというと法人１棟目の方が売りたい気分が強いのですが、

こちらはまだ動きがないです。

こちらも２年前に買った時より２割以上高い値段で出していますので

少し下げれば反応があるかも・・・。

どちらも売れればキャッシュがかなり潤沢になります。

最近ブログなどでも不動産投資での破たんが増えてきている

みたいなことを書かれていますので（私の周りではあまり聞きませんが）

お宝物件がでたら買えるようにしておきたいですね。

かなりの利益が出るのでその対策も考えないといけません・・・。

太陽光がダメみたいだし、大規模修繕でもしようかな・・・。