🏢【空室対策の新常識】
共用部の“美観管理”が入居率を左右する理由
〜株式会社クリーンコーポレーションが提案する、
物件価値を上げる清掃戦略〜
賃貸マンションを運営するうえで、避けて通れないのが 空室対策 です。
家賃・立地・築年数が同じ物件でも、
入居者が決まるスピードに大きな差が出ることがあります。
その差を生むのが、実は 共用部の美観管理 です。
エントランス・廊下・ゴミ置き場・階段など、入居者が毎日必ず利用する空間は、
その物件の「顔」であり「ブランド」を形作ります。
本記事では、管理会社・オーナー様の視点から、
なぜ共用部の美しさが空室率に直結するのか？
そして、株式会社クリーンコーポレーションが実施する
入居率向上につながる清掃管理術 を詳しくご紹介します。
◆ 1. 空室の多い物件に共通する“ある傾向”
管理会社・オーナー様からの相談で多いのが、
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内見は来るのに決まらない
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長期間空いてしまう部屋がある
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築年数の割に人気がない
という声です。
実際に現場を確認すると、多くの物件で以下の点が見られます。
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廊下の黒ずみや砂埃の堆積
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エントランスのくすみ
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クモの巣が張ったまま
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ゴミ置場の臭い・こぼれ
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エレベーター内の指紋汚れ
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手すりや床のべたつき
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掲示板の古いチラシ
これらは入居者だけでなく、物件を見に来る内見者に強いマイナス印象を与えます。
内見時、最初に目にするのは部屋ではなく 共用部の“汚れ” なのです。
◆ 2. 入居者は“部屋の中”より
“共用部の印象”で判断する
実は、多くの入居者が物件を決める際に見ているポイントは
「部屋の間取り」だけではありません。
以下のような“管理状態の良さ”を重視する傾向が年々強まっています。
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ゴミ置き場が清潔か
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エントランスが明るいか
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廊下が臭わないか
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タバコの吸い殻やゴミが落ちていないか
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掲示板が整理されているか
これらはすべて清掃品質に直結します。
特にSNSや口コミが普及した現在、
“汚い共用部の写真”が投稿されれば物件イメージは大きく落ちます。
逆に、共用部が綺麗な物件は
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入居者の満足度が高い
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口コミが良くなる
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ファミリー層に選ばれやすくなる
-
長期入居につながる
というメリットがあります。
共用部の美観は、入居者の安心感と信頼感を作る重要な要素なのです。
◆ 3. 美観が整うと“内見成約率”が上がる
株式会社クリーンコーポレーションでは、
清掃導入前と導入後で物件の反応がどう変わるかを多く見てきました。
特に変化が大きいのが以下の3つです。
✔ エントランスの印象
エントランスが明るく清潔だと、
「管理が行き届いた物件＝安心して住めそう」
という印象を与えます。
✔ ゴミ置場の臭い・汚れ改善
ゴミ置き場が綺麗な物件は、
特にファミリー層・女性層からの評価が高い傾向があります。
✔ 廊下・階段の黒ずみ解消
ポリッシャーによる定期清掃で黒ずみが取れると、
“新築のような明るさ”になり、内見者の印象が大きく変わります。
実際に、清掃品質が改善されただけで
内見から成約までのスピードが早くなった物件は多数あります。
◆ 4. 美観管理の鍵は「定期清掃 × 日常清掃」のバランス
空室対策として最も効果的なのが、
定期清掃で蓄積汚れをリセット → 日常清掃で綺麗を維持する という方法です。
● 定期清掃でできること
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黒ずみ除去
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高圧洗浄
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床面機械洗浄
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カビ・苔の除去
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ゴミ置き場の徹底洗浄
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雨だれ跡の除去
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専用薬剤による素材別洗浄
日常清掃だけでは落としきれない汚れを一掃できます。
● 日常清掃でできること
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毎日の美観の維持
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落葉・砂埃・蜘蛛の巣の早期除去
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手すり・エレベーターの拭き上げ
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ゴミ置き場の整理整頓
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タバコの吸い殻など小さな汚れの除去
定期清掃でリセットされた状態の方が、
日常清掃が効果的に機能し、美観が長く続きます。
◆ 5. クリーンコーポレーションが空室対策で選ばれる理由
✔ 若手スタッフによる丁寧でスピーディーな巡回
細かな汚れも見逃さない観察力と機動力が評価されています。
✔ 写真付き報告書で「清掃の見える化」
管理会社・オーナー様が最も安心するポイントです。
✔ 不具合・破損・トラブルの早期発見
放置自転車、分別不良、照明切れなども即時共有。
✔ 物件ごとの美観維持プランを提案
立地・構造・入居率に合わせて“最適な清掃サイクル”を設計。
✔ 定期清掃で黒ずみ・臭いを一掃
内見時の第一印象が大幅に改善します。
◆ 6. まとめ：美観管理は
“空室を埋める最速の投資”
物件は「共用部の美しさ」ですべてが変わります。
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内見者の印象が良くなる
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入居者満足度が上がる
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退去率が下がる
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クレームが減る
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資産価値が上がる
まさに 空室対策＝美観管理 と言っても過言ではありません。
株式会社クリーンコーポレーションでは、
定期清掃と日常清掃を組み合わせた
“空室率を下げる清掃戦略” をご提案しています。
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