中古戸建て連載第4回：マイホーム購入最大のジレンマ「命の安全 vs 借金地獄」
これまでの3回の記事を読んで、「古い家は怖い」「1981年〜2000年の新耐震グレーゾーンも危ない」「軟弱地盤だとさらにリスクが跳ね上がる」という現実を知ったあなたは、今、とても憂鬱な気分になっているかもしれません。
「結局、数千万円のローンを組んで、絶対に壊れない最新の基準の新築を建てるか、中古を買うにしても数百万円かけて骨組みからフルリノベーションするしかないのか……」
そう思って、ため息をつきたくなる気持ちは痛いほど分かります。
しかし、ここで少し立ち止まって、現実的な「お金」と「毎日の生活」の話をしましょう。
見えないリスクへの投資が招く「防災貧乏」
インスペクション（建物状況調査）の業者やハウスメーカーの営業マンは、良かれと思って「命を守るために、しっかりした工事（または新築）が必要です」と高額なプランを提案してきます。
もちろん、彼らの言うことは構造力学的には正しいのです。
しかし、私たち一般庶民の財布には限界があります。無理をして3,000万円、4,000万円という多額の住宅ローンを組んだ結果、毎月の返済に首を絞められる生活を想像してみてください。
外食や家族旅行は我慢し、子どもの教育費にも頭を悩ませ、スーパーでは少しでも安い食材を探す毎日。
いざという時の「安心」を買ったはずが、そのせいで日々の生活が苦しくなる「借金地獄」に陥ってしまっては、いったい何のためにマイホームを買ったのか分かりません。
その大地震、本当に「家にいる時」に来ますか？
さらに厄介なのは、大地震という災害の「不確実性」です。
どんなに多額の借金をして最強の要塞のような家を建てたとしても、明日、大地震が来るとは限りません。
もしかすると、あなたが生きている間には、その街に巨大地震は来ないかもしれないのです。
あるいは、いざ大地震が発生したその瞬間、あなたは職場にいるかもしれませんし、家族は学校や買い物先のスーパーにいるかもしれません。
「来るかどうかも分からないし、その時家にいるかも分からない。そんな不確実な未来の数分間のために、今から何十年も続く毎日の生活（QOL＝クオリティ・オブ・ライフ）を犠牲にするなんて、本末転倒じゃないか？」
そう考えるのは、決して不真面目なことでも、危機感が足りないわけでもありません。
生活を守るための極めて真っ当な防衛本能です。
「ゼロリスク」の呪縛から抜け出す勇気
では、お金のない庶民は、地震に怯えながら運を天に任せて古い家に住み続けるしかないのでしょうか。
いいえ、解決策はあります。
それは、防災に対する「完璧主義（ゼロリスク）」を手放すことです。
家を強くするためのコストが跳ね上がるのは、「大地震の後でも無傷で、そのまま住み続けられる完璧な家」を目指すからです。
しかし、目標をもう一段階下げてみたらどうでしょうか。
「大地震で家が傾いたり、住めなくなったりするのは許容する。でも、1階がペシャンコに潰れて下敷きになり、家族が『圧死』することだけは絶対に避ける」
このように、「命だけは確実に助かって、安全に逃げ出せる数分間を稼ぐこと」に目標を絞るのです。
この勇気ある「割り切り」ができると、必要な工事の規模と予算は劇的に下がります。
数千万円の新築や数百万円のフルリノベーションなんて必要なくなるのです。
次回予告：一般庶民の「最適解」を公開
「家が傾いてもいいから、とにかく命だけ守る。それって具体的にどうすればいいの？ しかも安く！」
お待たせしました。いよいよ次回が最終回です。
第5回では、「一般庶民の最適解『中古住宅＋水回りリノベ＋部分補強』の黄金比」と題して、日々の生活の豊かさ（QOL）を爆上げしながら、最悪の圧死リスクだけを最小限のコストで潰す、最も賢くコストパフォーマンスに優れた具体的な方法を解説します。
もう、防災のために借金地獄に怯える必要はありません。ご期待ください！