【２０２４年 ４月 ２０日】Ｎｏ１７３５
大館市で快適で省エネな住宅の
設計と施工をやっている
直洋建設の砂川です。
今日もご覧いただき
ありがとうございます。
このblogでも年度か紹介している
車庫、物置から住宅へのリフォーム
用途が変わるので
リフォームというよりは
リノベーションというのが正しいようですが
・住宅ローン減税（リフォーム版）
・リフォーム減税
以上、２種類の減税措置を
どちらか一方
利用する事が可能です。
ただし併用はできません。
今の住宅と繋がっている
車庫、物置に関しては
住宅と一体となっている建物
言い換えれば
住宅の一部と解釈できるので
これらの減税制度が利用できますが
【重要！！】
今の住宅と別棟になっている
車庫、物置の場合は
車庫、物置をリフォームして居宅にしても
別宅扱いとなり残念ながら
・住宅ローン減税（リフォーム版）
・リフォーム減税
どちらも利用する事は出来ない
・・・という
税務署からの回答でした。
因みになんですが・・・
住宅と車庫、物置が渡り廊下とかで
繋がっていれば
別宅扱いではないと解釈できるので
減税制度を利用できる
とも言っておりました。
たとえ細い廊下１本であっても
繋がっている事に変わりはない
という論理です。
ところが
別棟である車庫、物置を
住宅にリフォームし
更に
今住んでいる住宅を解体した場合は
別宅扱いにはならないので
・住宅ローン減税（リフォーム版）
・リフォーム減税
は利用できる
という回答も頂きました。
今手掛けているリフォーム
車庫、物置
住居
がまさにそれ
今回の様な
変則的なリフォームの場合
国税庁のホームページとか見ても
良く分からない事も多いので
税務署に行って確認するというのが
一番手っ取り早くで確実です。
本来なら利用できる筈の
減税措置も申告しなければ
利用できません。
実に勿体ない話です。
一方、利用できると思っていたけど
実はダメだった
というのもガッカリな事です
税制優遇を利用しようとする際に
独自の解釈、勝手な解釈が原因で
勿体ないを無くし
かつ
ガッカリも無くしたい
誰もがそう思う筈です
私の地元、大館の税務署では
とても親切に丁寧に分かりやすく
教えてくれました
税務署に質問しに行ったのは
実は今回が初めての事だったのですが
思っていたよりも
敷居が低く感じました
そう感じる事が出来ただけでも
成果アリ
そう思う事が出来ました
もちろん、訊きに行くタイミングとしては
確定申告でごった返している最中は
流石に遠慮しましたよ
本日も最後までお読みいただき
ありがとうございます。
では、また明日。
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一級建築士 砂川 洋毅（スナガワ ヒロキ）
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会社の所在地
大変分かりにくくて申し訳ございません。
画像はiPhoneの画面です。
『開く』をタップしてください。
するとGoogleマップが立ち上がります。
画像はiPhoneの画面です。
画面下の方に
『ナビ開始』というボタンがありますので
タップしてください。
音声ガイド付きで
ナビが始まります。
目的地に到着するとそこには
こんな建物があります。
一見住宅の様にも見えますが
直洋建設株式会社の事務所です。
建物の前がコンクリート舗装されておりますので
そこが駐車スペースになっております。
Ｇｏｏｇｌｅマップからのナビの場合
ちゃんと案内してくれるのですが
車のナビの場合で
地図情報が更新されていないと
昔の事務所の場所に案内されてしまうようです。
これがかつての事務所
現在は車庫と物置になっております。
お間違い無き様
お願いいたします。
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