【２０２３年 ８月 ２８日】Ｎｏ１４９９
大館市で快適で省エネな住宅の
設計と施工をやっている
直洋建設の砂川です。
今日も
ｂｌｏｇを見に来てくれて
ありがとうございます
今日は単刀直入なお話です。
金額とか単価のお話です。
良く知られている通り
金額の大小から言えば
大きな家は金額が大きく
小さな家は金額が少なくて済む
これには何の不思議もない
だから無駄に大きな家は不経済であり
必要以上に家を大きくすることは
予算上避けるべきと言えます。
その人、そのご家族によって
何が必要で何が不要かは異なりますし
必用だとしても
どのくらいの大きさが丁度良いと
判断するか
それも異なります。
例えば、首都圏の戸建てなら
子供部屋６帖はリッチで贅沢
と言われることが多いでしょうし
地方における供部屋６帖は
いたって普通の大きさ
なんなら８帖欲しい
という要望も珍しくありません。
地域差もあれば個人差もあるのが実情です。
大きな家は金額が大きく
小さな家は金額が少なくて済む
一方で
大きな家と小さな家を比較した場合
坪単価は同じなのでしょうか
案外知られていない事をこれから
分かりやすく書き記しますので
よく読んで下さい
家の価格を構成する要素として
大きく分けて２種類あります。
それは
・家の大きさにほぼ比例する物
・家の大きさに関わらず一定の物
この２種類です。
先ず
家の大きさにほぼ比例する物とは
家の大きさが２倍になったら
木材もほぼ２倍使う
そんなイメージのものです。
木材に限らず
床材、外壁材、屋根、内装材、コンクリート、窓
といったものは
厳密に正比例関係にあるかどうかの議論はともかく
家が大きくなればなるほど多くの材料を必要とします。
これが
家の大きさにほぼ比例する物です。
もう一方の
家の大きさに関わらず一定の物
とは何でしょう
例えば２５坪の家
玄関ドアは１カ所ですよね
倍の５０坪の家だから
玄関ドアが２カ所になったりは
普通ありませんよね
家の大きさに関わらず一定の物
とは
家の大きさに関わらず
個数が変わらないもの
と言い換える事も出来ます。
キッチン、浴室、洗面化粧台、給湯器、トイレ
といった物が代表的です。
細かい事を言えば
もっともっと沢山あるのですが
微細な部分を複雑に羅列すると
イメージしにくくなるので省略します。
家の大きさに関わらず
個数が変わらないもの
これを固定要素とした場合
固定要素の合計が
例えば１０００万円だったとします。
引用している数値は分かりやすさ重視で
キリの良い数字にしておりますので実情とは異なります。
３０坪の家でも
４０坪の家でも
５０坪の家でも
固定要素は１０００万円
家の大きさにほぼ比例する物
これを比例要素とした場合
比例要素は
例えば坪あたり４０万円だったとします。
引用している数値は分かりやすさ重視で
キリの良い数字にしておりますので実情とは異なります。
家が１坪大きくなるごとに
４０万円ずつ価格が上昇する
家が１坪小さくなるごとに
４０万円ずつ価格が下降する
というイメージです。
小さな家の方が
固定要素の占める割合が
大きくなります。
大きな家になればなるほど
固定要素の占める割合が
小さくなります。
イメージ出来ますでしょうか
引用している数値は
分かりやすさ重視で
キリの良い数字にしておりますので
実情とは異なります。
考え方を学んで
頂けたらと思います。
３０坪の固定要素１０００万円・・・Ａ
３０坪の比例要素
３０坪×４０万円＝１２００万円・・・Ｂ
Ａ＋Ｂ＝２２００万
５０坪の固定要素１０００万円・・・Ｃ
５０坪の比例要素
５０坪×４０万円＝２０００万円・・・Ｄ
Ｃ＋Ｄ＝３０００万
３０坪の家が２２００万円で
５０坪の家が３０００万円・・・
５０坪の家の方が金額は大きい
それは当然そうなるのですが
いわゆる坪単価でみると
３０坪の家の場合
２２００万円÷３０坪＝７３．３万/坪
５０坪の家の場合
３０００万円÷５０坪＝６０万/坪
というように
単価に大きな開きがあります。
大きな家は高くなるけど
坪単価が安くて
小さな家は安く済むけど
坪単価が高くなる
一瞬、何言ってるか
良く良く分からない
・・・と言われそうですが
具体的な数字に当てはめると
何を言っているのかが
分かりやすいかと思います。
○○ホームさんの坪単価は
大体いくらですか
という質問は割と多い質問だと思いますが
小耳にはさんだ情報を
鵜呑みにしてはいけない理由がまさにこれです
本日も最後までお読みいただき
ありがとうございます
では
また明日
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会社の所在地
大変分かりにくくて申し訳ございません。
画像はiPhoneの画面です。
『開く』をタップしてください。
するとGoogleマップが立ち上がります。
画像はiPhoneの画面です。
画面下の方に
『ナビ開始』というボタンがありますので
タップしてください。
音声ガイド付きで
ナビが始まります。
因みに・・・・
ストリートビューでは
２０１２年の画像から更新されておりません。
取り壊される前の空き家が現れ
驚くかもしれませんね。
上の写真の空き家を解体した後の
更地を取得したのち
弊社の事務所を建築したのです。
目的地に到着するとそこには
こんな建物があります。
一見住宅の様にも見えますが
直洋建設株式会社の事務所です。
建物の前がコンクリート舗装されておりますので
そこが駐車スペースになっております。
Ｇｏｏｇｌｅマップからのナビの場合
ちゃんと案内してくれるのですが
車のナビの場合で
地図情報が更新されていないと
昔の事務所の場所に案内されてしまうようです。
これがかつての事務所
現在は車庫と物置になっております。
お間違い無き様
お願いいたします。
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