【２０２２年 ７月２９日】Ｎｏ１１０５
大館市で快適で省エネな住宅の
設計と施工をやっている
直洋建設の砂川です。
今日も
ｂｌｏｇを見に来てくれて
ありがとうございます。
今日は昨日の続きです。
図面が無くても家の建設費を
精度よく予測できる坪数計画シートの
お話です。
昨日、言い忘れた事なのですが・・・
最近は土地から探しているお客様が
とても多いです。
小さい土地は安く済むけど
あまりにも手狭だと嫌だし・・・
かといって無駄に大きな土地を
高いお金払って手に入れるのは
無駄というものだし・・・
だいたいどのくらいの大きさの
土地だと良いのだろう
これも非常に気になる所です。
ハイ
坪数計画シートでは１階と２階の坪数が
それぞれ別々に出るのでしたね
重要な意味を持つのが１階の大きさ
初期の段階で
この１階の大きさが大体でも分かると
例えば下の場合
１階の大きさが２７．４坪ですので
車２台分のカーポートか車庫建てて
庭も大きくなくても良いので
子供が遊ぶ程度あれば・・・
等と想定すると
７０坪～８０坪程度の土地がターゲット
という事になります。
実はこの辺の広さ感覚は地域性、土地柄も影響してきます。
つまり普通に考えて６０坪程度の土地は
ターゲットにならない
してはいけない・・・
という事が分かります。
例えそれがどんなに安くて
お買い得であったとしても・・・
坪数計画シートをやる事で
家の建設費の予測が出来る一方で
土地の広さについても
ターゲットを絞りやすくなります。
これも大きな利点と言えます。
総合資金計画を行うにも
図面などいらない
ご家族で・・・
ご夫婦で・・・
難儀しながらも記入し終えた
坪数計画シート
それを私に提出して下さい
そこには
必要な部屋と大きさ
それが１階なのか２階なのか
残念ながら３階建てには対応しておりません・・・
しっかりと書かれている訳ですから
土地が決まっているならば
すぐにプランニングに入る事も可能です。
でもそれじゃ・・・
意味が無いんですよ
何度も言っている様に
図面先行型の進め方で
いくら夢を語って盛り上がったとしても
肝心の資金計画という土台が無ければ
砂の城と同じです。
先ずは資金計画！！
家の建設費さえわかれば
そこから連動して様々な費用を
計算する事が出来る様になります。
税金はどのくらい掛かるのだろう
火災保険はいくらぐらい
金融機関に必要な諸費用は
登記にかかる費用は
などなど・・・沢山ああります。
大小問わず
ありとあらゆる費用の算出が
可能になります。
それを専用のシートに
漏れなく書き込みます。
資金の全体像を見る事が出来ます。
全体像が見えたからには
もうちょっと突っ込んでみましょう
借入額○○○○万円だとした場合
金利▲％なので
◇◇年返済で住宅ローンを組むと
毎月の返済額が□□万円・・・
こういったリアルなお話をするのに
まだ図面なんて必要ないのですから
驚きじゃないですか
どんどん深みに入る前に
一旦立ち止まって冷静になって
自分達の家づくり
大丈夫そうかな？
俯瞰して見極めする事が可能
となります。
土地から探している方なら
なおさらです。
例えば
Ａという土地と
Ｂという土地があったとします。
確かに土地Ａは色々な条件が良くて
一番気に入っているけど
資金計画やってみた結果
ちょっとキツイ所もあるので
土地Ａよりちょっとだけ狭いけど
その分、安く手に入る
土地Ｂの方がうちらには
良いのかも知れない・・・
例えばこの様な判断
適切な土地の選択
が可能になります。
何はともあれ土地が先
・・・と言われたものだから
地固め、足固めが出来ていないうちに
土地に分相応とは言えない額の予算を
注ぎ込む事を回避できます。
坪数計画シートをやって頂き
総合資金計画書を作成する事で
自分達のマイホーム計画を
冷静に分析する事に
大きな意味があるのです
砂川のＬＩＮＥです。
ご意見ご感想など
こちらからもどうぞ（＾＾）
ちょっとお話聞きたいんだけど・・・
の予約もこちらからどうぞ
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
今日はここまで
また明日（＾＾）
では
会社の所在地
大変分かりにくくて申し訳ございません。
画像はiPhoneの画面です。
『開く』をタップしてください。
するとGoogleマップが立ち上がります。
画像はiPhoneの画面です。
画面下の方に
『ナビ開始』というボタンがありますので
タップしてください。
音声ガイド付きで
ナビが始まります。
因みに・・・・
ストリートビューでは
２０１２年の画像から更新されておりません。
取り壊される前の空き家が現れ
驚くかもしれませんね。
上の写真の空き家を解体した後の
更地を取得したのち
弊社の事務所を建築したのです。
目的地に到着するとそこには
こんな建物があります。
一見住宅の様にも見えますが
直洋建設株式会社の事務所です。
建物の前がコンクリート舗装されておりますので
そこが駐車スペースになっております。
Ｇｏｏｇｌｅマップからのナビの場合
ちゃんと案内してくれるのですが
車のナビの場合で
地図情報が更新されていないと
昔の事務所の場所に案内されてしまうようです。
これがかつての事務所
現在は車庫と物置になっております。
お間違い無き様
お願いいたします。
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