【２０２２年 ６月 ２５日】Ｎｏ１０７１
大館市で快適で省エネな住宅の
設計と施工をやっている
直洋建設の砂川です。
今日も
ｂｌｏｇを見に来てくれて
ありがとうございます。
契約書って色々なシーンで
必要になってきますが。
こと家づくりにおいて
関わる事が多いのは契約書は
先ず・・・
土地を買う時に不動産会社と取り交わす
不動産売買契約
既に土地持ってる人は不要ですね。
次に
住宅会社と取り交わす
工事請負契約書
これは必ずといって良いくらい必要
と
金融機関と取り交わす
金銭消費貸借契約
略して金消契約とも言います。
住宅ローンを借りない人は不要ですね。
金銭消費貸借契約・・・
なんか難しく聞こえますね
平たく言うと
住宅ローン契約
の事です。
ダメなのか？
住宅ローンは
本審査の承認が下りただけでは
お金は借りられません。
借りたい人と金融機関で
契約を交わさなければなりません。
これが住宅ローンをの契約
いわゆる
金消契約です。
住宅ローンを
申し込みしようとする段階では
はたして借りたい額が
借りられるのかな？
・・・ふと心配になる事は
誰にでもある事です。
・・・で
時々ある質問が
本審査通ったらそこから
お金を借りなきゃダメなの？
という質問。
さっきまで借りれるかどうか
心配していた人が
審査通ったら
今度は借りなきゃならないのかを
心配している・・・
人の心理とは不思議なものですね。
こういうケースは
複数の金融機関で本審査の承認の得た場合に
起こりやすい不安と質問です。
そもそも複数の金融機関に
審査を申し込む事ってあるのでしょうか
答え：あります。
最初は
ここなら大丈夫通るだろう
という金融機関Ａで審査してもらい
ここで承認を得て安心する。
次に
審査は際どいかも知れないけど
より条件が良い金融機関Ｂに
ダメ元でトライしてみる
ラッキーな事に
金融機関Ｂでも
本審査の承認が得られた場合
金融機関Ａからも承認貰ってるし
ここからも
借りなきゃならないのだろうか
・・・という心配に
繋がっているようです。
本審査が通っても
住宅ローンの契約をしないうちは
融資されませんので
そういった不安は無用のものです。
工事請負契約書
弊社の場合は同じものを２部作成して
甲（発注者）が１部保管
乙（請負者）が１部保管
双方で同じものをそれぞれ保管します。
これは最も一般的なスタイルだと思いますが
実は契約書は２部作らなきゃならない
という決まりはありません。
印紙貼って印鑑押して
作成した契約書は１部でも認められており
それをコピーしたものをもう一方が保管する
という方法もアリなのです。
因みに
契約書に用いる印鑑は
実印じゃなくても大丈夫です。
シャチハタの様なゴム印はＮＧですが
１００円ショップとかで売っている様な
ハンコでも構いません。
何故？ゴム印ではダメなのかというと
ハンコを押す力によって
ゴムは変形するので
同じ印にならないからです。
契約書は１部でも良いし
ハンコは認印でも良い・・・
なんか意外ですね
ですが、弊社の場合
数千万もする大事な契約ですから
非常に重みがある訳でして・・・
印紙代１万円は掛かるけど
工事請負契約書は必ず２部作成しますし
契約というのはとても重要な場面
ですので、ハンコは可能ならば実印
でお願いしております。
一方で・・・
金融機関と交わす住宅ローン契約
金消契約では
契約書を２部作成する事は稀だと思います。
大概、契約書の原本は
金融機関が保管しており
お客様の手元にはコピーしか無かったり
場合によってはコピーも無かったり
という事もありました。
最初は何だろな？
なんて思ったこともありましたが
恐らくこれは
金融機関の粋な計らいなのでしょう。
つまりどういうことかというと
契約書に貼る印紙は
自分の分は自分で用意するものでして
金消契約に貼る印紙は
２０，０００円
安くないんです
金消契約に際して２部契約書を
作るとなると
お客さんは自分の印紙代として
２万円の負担が必須となります。
確定申告の時とかに
住宅ローンの契約書を見せて下さい
と言われる事がありますが
金融機関は必要に応じて
契約書をコピーしてくれますし
実際それで事が足りてますので
２万円の負担を強要するほどの
必要性は無いと考えているのでしょう。
よれよりも
客さんの負担を減らしたい
という計らいを
優先させているものと思われます。
したがって契約書は
２部作らなければならない訳でもなく
１部だからと言って困った事にも
なりませんので
不安に感じる必要もありません。
ご安心ください
砂川のＬＩＮＥです。
ご意見ご感想など
こちらからもどうぞ（＾＾）
ちょっとお話聞きたいんだけど・・・
の予約もこちらからどうぞ
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
今日はここまで
また明日（＾＾）
では
会社の所在地
大変分かりにくくて申し訳ございません。
画像はiPhoneの画面です。
『開く』をタップしてください。
するとGoogleマップが立ち上がります。
画像はiPhoneの画面です。
画面下の方に
『ナビ開始』というボタンがありますので
タップしてください。
音声ガイド付きで
ナビが始まります。
因みに・・・・
ストリートビューでは
２０１２年の画像から更新されておりません。
取り壊される前の空き家が現れ
驚くかもしれませんね。
上の写真の空き家を解体した後の
更地を取得したのち
弊社の事務所を建築したのです。
目的地に到着するとそこには
こんな建物があります。
一見住宅の様にも見えますが
直洋建設株式会社の事務所です。
建物の前がコンクリート舗装されておりますので
そこが駐車スペースになっております。
Ｇｏｏｇｌｅマップからのナビの場合
ちゃんと案内してくれるのですが
車のナビの場合で
地図情報が更新されていないと
昔の事務所の場所に案内されてしまうようです。
これがかつての事務所
現在は車庫と物置になっております。
お間違い無き様
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