【２０２２年 ５月１２日】Ｎｏ１０２７
大館市で快適で省エネな住宅の
設計と施工をやっている
直洋建設の砂川です。
今日も
ｂｌｏｇを見に来てくれて
ありがとうございます
土地探し・・・
なかなか希望に沿った土地が
見つからない場合もあれば
タイミングよく良い土地が
見つかる事もあります。
良い土地が見つかった場合
その土地を購入しよう
誰もがそう考える訳ですが
土地の購入のための
自己資金がある場合は
スムースに先に土地を
取得する事が出来るのですが
土地代に回す自己資金が無い場合
どうしたら良いか
というのが今日のお話。
最近は
土地代＋建設費＋諸費用
ほぼすべてを１００％住宅ローンで
まかなえる金融メニューも
珍しくありません。
いわゆる自己資金ゼロでも
家造りが出来てしまう
そんなご時世ですから
今日の話は重要です。
でも先に土地買うお金がない場合
どうする？
土地を購入する代金が無い場合
うかうかしていると
別な人に買われてしまいます
売る方の地主さんだって
売れるなら早い方が良い事ですし
仲介業者さんだって
売れればこそ仲介手数料が
入ってくるので早く売れて欲しいと
考えるのが普通です。
手付金（多くは土地価格の１０％）
払ったからといっても
通常いつまでも待ってくれる訳では
ありません。
たま～にいつでも良いよ！
・・・って地主さんもいらっしゃいますが・・・
良い土地を逃さない
その為にはテンポが重要なのです
ではどういう方法があるのでしょう。
【身内から借りて後で返す】
例えば、親からその分を借りて
土地を先行して現金取得・・・
その後、住宅ローンを組む際に
土地の分も含めて借入れをして
融資が実行したら親に返すという方法
これ別にルール違反じゃないです。
ちゃんと認められたやり方ですので
ご安心ください。
土地の個人売買には注意が必要
その注意点を守らないと
住宅ローンに土地の分を
含める事が出来なくなりますので
上のリンクをよく読んで下さい。
【フリーローンを利用する】
住宅ローンの場合
土地を買ったら
土地に抵当権を設定しますし
家が完成したら
家にも抵当権を設定します。
抵当権を設定するとは
いわゆる日常用語でいうと
担保に入れるということ。
ところがフリーローンは
無担保ローンとも言われ
審査はもちろんありますが
担保に入れる必要がない
割と使いみちが自由なローンです。
例えば
上限額が５００万とか
借りられる金額の上限がありますが
大館市周辺の場合
場所と広さにもよりますが
５００万以下で購入できる住宅用地は
結構ありますので
フリーローンを使って速やかに
土地だけでも先に取得してしまう
という事が可能です。
抵当権の設定が無くても
借りられるので
抵当権背邸に関わる諸費用も
不要なのが嬉しい
土地を自分のモノにして
設計して、契約して
確認申請出して確認済証が下りて
いよいよ住宅ローンの本審査
という時に
住宅ローン本体に先に借りた
フリーローンの部分も含めて
借りるのです。
住宅ローンが実行されるタイミングで
フリーローンを完済してしまうのです。
この様に
土地の先行取得に
フリーローンを利用するのも
非常に良い方法です。
フリーローンは
金利の高さがネックといわれますが
実際どうなのでしょうか
仮に土地分の５００万円を
フリーローン金利５％
１０年返済で組んだ場合
毎月の支払額は
５３，０３２円
利子に相当する分は
２０，０００円前後
※前後というのは元利均等払いの場合
元金比率と利息比率が変化する為です。
フリーローンを支払ってる傍ら
マイホーム計画も順調で
例えば５か月後に住宅ローンの融資が
着工前に実行されたとすれば
利息分、約２０，０００円×５カ月
約１０万円の利息を
払う事になるのですが
スピーディーに気に入った土地を
自分のモノにする経費と考えれば
高いとは言えない筈です。
住宅ローンの融資が実行されるには
結構時間が掛かります。
間取り、見積もり、契約、確認申請
これらが一通り終わって初めて
住宅ローンの本審査
数カ月掛かるのが普通です。
問題はその期間
待ってもらえるか？
なのです。
半年待ってくださいなんて
ほぼ無理でしょうね・・・
【身内から借りて後で返す】
【フリーローンを利用する】
これが現実的に
利用しやすい方法なのです。
砂川のＬＩＮＥです。
ご意見ご感想など
こちらからもどうぞ（＾＾）
ちょっとお話聞きたいんだけど・・・
の予約もこちらからどうぞ
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
今日はここまで
また明日（＾＾）
では
会社の所在地
大変分かりにくくて申し訳ございません。
画像はiPhoneの画面です。
『開く』をタップしてください。
するとGoogleマップが立ち上がります。
画像はiPhoneの画面です。
画面下の方に
『ナビ開始』というボタンがありますので
タップしてください。
音声ガイド付きで
ナビが始まります。
因みに・・・・
ストリートビューでは
２０１２年の画像から更新されておりません。
取り壊される前の空き家が現れ
驚くかもしれませんね。
上の写真の空き家を解体した後の
更地を取得したのち
弊社の事務所を建築したのです。
目的地に到着するとそこには
こんな建物があります。
一見住宅の様にも見えますが
直洋建設株式会社の事務所です。
建物の前がコンクリート舗装されておりますので
そこが駐車スペースになっております。
Ｇｏｏｇｌｅマップからのナビの場合
ちゃんと案内してくれるのですが
車のナビの場合で
地図情報が更新されていないと
昔の事務所の場所に案内されてしまうようです。
これがかつての事務所
現在は車庫と物置になっております。
お間違い無き様
お願いいたします。
作業員募集！！
私たちの仕事をお手伝いしてくれる
年齢は５０歳までの明るく元気な方を
大募集しております。
【雇用形態】
正社員雇用、パート雇用どちらもＯＫ
ご相談ください。
【勤務時間】
８：００～１７：３０
お昼休み１時間、休憩３０分含む
【休日】
日曜日、祝祭日、第２、第４土曜日は
原則お休み。
イベント等により休日出社した際は
別日に代休を取って頂きます。
【作業内容】
住宅建築に関わる雑務
軽作業が主です。
【年収】
３２０万円～３８０万円
試用期間３カ月
【待遇】
ガソリン代支給（上限２万円）
健康保険、雇用保険、労災保険
制服貸与
仕事用携帯電話貸与
【休暇】
有給休暇
慶弔休暇
産前/産後休暇
育児休暇
介護休暇
【その他】
自動車免許を持っていて
マイカー通勤できる方。
一度面接に来てください！
ご連絡は
砂川 ０９０-２６０５-６６００ まで
『採用の件でお電話しました』と
言ってください（^^）
私のblogのＱＲコードです。
ＱＲコードリーダーで読み取って頂くと
私の建築ｂｌｏｇの記事一覧に
アクセスできます。
広めてくれるととても嬉しいです（＾＾）
秋田県北部 大館市を中心に
省エネで
健康的で快適な
木造住宅を
ひたすら探求する
リンゴの里の建築屋さん
直洋建設（株） ←ちょくようけんせつ
ＴＥＬ 0186-49-5183
ＦＡＸ 0186-49-7018
秋田県大館市中山字中山３６－１
一級建築士 砂川 洋毅（スナガワ ヒロキ）
ocean-hunter-bluefintuna-96@docomo.ne.jp
疑問・質問大歓迎！
電話でやさしく丁寧にご対応いたします（^^）
090-2605-6600 （砂川 携帯電話）までお気軽にどうぞ！
内容盛りだくさん（^^）
直洋建設 砂川 洋毅のブログ 記事一覧
https://ameblo.jp/chokuyoukensetu/entrylist.html
こっちも見てくださいね！
砂川のＬＩＮＥです。
ご意見ご感想などこちらからもどうぞ（＾＾）
ちょっとお話聞きたいんだけど・・・
の予約もこちらからどうぞ