返済にかかる年数は平均的に18～20年（今までは）。
そう融資担当者が言っていました。なので、20年の固定金利選択型がよさそうなんですが、、、。
銀行の金利も今は低めなのに、なぜ建物のローンはあえてフラット35なのかといいますと。
保証料が無料だからです。保証人なしで借りられるようになったのは、我々借り手のメリットというより、銀行の事情から出来た策ということ。保証人になる人が少なく、借り手が減ってしまったからだそうです。保証機関に支払うお金は、返済期間がある程度進むとほとんど戻ってこないとか。もし我々が払えなくなったときの金融機関の保険みたいなもの。我々にとっては、返す相手が保証機関に変わるということなのです。そんな保証料は払いたくないんです。その上非常に高い。保証料無料の銀行がありますが、土地に事情があって、うちは借りれません。
次に建物に箔が付くかなぁという思惑あり。将来は家を売却する予定です。
そして、資産運用したいからです。平均的に3%を上回る運用はなかなか難しいかもしれませんが、金利を固定しておくと繰上げ返済を意識しすぎず運用できると考えています。
団信は途中で辞めます。別の生命保険に入ります。
経済情勢、年収、家族構成によって、この選択の良し悪しは変わるのでしょうね。。。フラットSの優遇が切れた後も、低金利が続くようなら借り換えもありと思っています。