金利動向を予想するのはとても難しいと思います。10年ほど低金利が続いているから、もう上がるだろう。逆に10年も続いているのだから、もう高い金利にはならないかもしれない。
そんな中で我が家の選択は
土地＝30年、10年固定1.9%、選択期間後は-0.4%
家＝35年、フラット35S（5年過ぎたら3.2%程度?）
この先3年でまず家のローンの200万繰上げ返済。
土地のローンは10年後までにに300万の繰上げ返済し、土地分の残金を800万程度にする。
将来の金利を何パターンか予想して、何度もシミュレーションしてしまいました。自分としてはベストの選択をしたと思っています。ただ、フラットの金利が融資実行時に決まるので、それが不安ではあります。今は国債が買われて金利が低下していますが、我々の融資実行時にもその傾向であるよう、祈るのみです。。