うぉい！ブログサボってたやろっ！
「え～～～っと、それはあ～で、こ～で」
と、言い訳できる状況にないことで
有名な大阪の賃貸屋です。。。
シルバーウィークはどうでしたか？
ボクは、全部仕事でしたヨォ～
で、昨日の木曜日が休みだったんですけど、
チビらは学校に保育所。。。
嫁は仕事。。。
んで、ボクは波も無いのでとりあえず家でゴロゴロ。
髪も伸びてきたので、
散髪行こうっ！って思ったのもつかの間、
行きつけのお店は、
珍しく木曜日がお休み・・・。
しかも、
「雨降ってるやないけ～～～（怒）」
とまぁ、残念な休日を過ごしましたとさ（泣）
んで、今日は日頃からとてもお世話になっている、
積和不動産さんの担当の方と一緒に、
平野区のマンションオーナー様のところへ行ってきました！
このオーナー様は、特優賃の制度を利用したマンションを所有されているのですが、
約、半分の戸数が空室で、1年以上の空室も約半数近くあり、
なにかご協力できることはないかということで、
お話を伺いに行って参りました。
現在、大手の管理会社さんが入居者募集等をされていますが、
ボク達仲介の人間からすると、
「空室埋める気あんの！？」という感じなんですよね～
室内はせっかくリフォームしたのに、
長期空室により、虫は死んでるわ、埃はもちろんのこと、
蜘蛛の巣まであるわ、ある部屋によっては悪臭がするわで、
正直、ありえない管理をされておられます。
また、店舗も空いているのですが、
募集すらかかっておらず、募集看板すら貼っていません（汗）
業者周りで客付のお願いで来る様子もなく、
ほんとに酷いありさまです。
空室損料を考えると、めちゃくちゃもったいないことになっています。
仮に賃料が8万だとして、10室空いてれば
単純に 8万円×10＝80万円の損失が出てます。
それを年間にすると、
80万円×12ヶ月ですから、960万円もお金が入ってこないということになっています。
960万円ですよ！960万っ！
ボクのような一般人からすると、
考えられないです。。。
当然、融資を受けて建築されているので、
毎月赤字となっておられます。
オーナーさんも色々と考えておられる様子でしたが、
如何せん、年をとるごとに行動力が落ちてきていると、
笑いながらお話しされてましたね
ただ、せっかくのご縁ですので、
現状をほっとくわけにはいきませんので、
現在の市場動向、賃貸業界、特優賃制度の現状と末路、
特優賃廃止後の賃料シュミレーション等々、
出来る限りのご提案をさせていただきました。
管理会社からあまり情報提供などもなかったようで、
色々と勉強なるわ～と、お話を聞いてくださいました。
どういう方向性で今後マンションを運営されるかは、
現在のところ、まだ答えが出ていませんが、
将来的にお役に立てれるようにがんばりたいと思いましたね！
まぁしかし、賃貸経営はリスクもありますが、
嵌まればハマるほど面白いもんだと思いますね～
もし、今の賃貸経営にご不満や気になることなどあれば、
無料ですので、お気軽にご連絡くださいませ！
ではでは～～～