ついに一生ローン持ちに…ってことで家を買いまして。
住宅ローン減税はちゃんとしないと勿体ないから、はじめての確定申告をしたんですよ。
いや～、これが苦労した！何しろ調べても出てこないのよ。
そんなわけで、後世に残すためにも書き残しておきたい。
中古物件の購入と増改築を同時に行った場合の確定申告書の書き方！！
【今回のケース】
私の場合、最近流行ってきている【ワンストップ型】の会社に依頼しました。ワンストップって何？っていう詳しい説明は省略するけど、簡単に言うと物件探しから購入、リフォームまたはリノベーションをすべて１つの会社でサポートしてくれるものですね。これはすっごい有難かった！
で、どういうお金の流れがあったかというと下記の通り。
- 住宅ローンを組んで、3300万円の融資を受ける
- 約2300万円の中古マンションを売主から直接購入
- 約1000万円でリノベーションを依頼
金額は正確じゃないけどこんな感じ。物件とリノベを1つの融資でまとめて払えるようにしてくれるのもワンストップの良い所かと。
【基本的な住宅ローン控除の確定申告】
まず単純に準備するものを調べました。いろんな書類が必要みたいだけど、その辺は調べればいくらでも出てくる。いちおう私が参考になったサイトを載せておきます。
必要なもの、場合によっては必要なものなど1点ずつ分かりやすく書いてくれてるので助かった。
ただし1点だけこのサイトに載ってないから書いておくと、リフォーム会社との『請負契約書』も必要みたいなので忘れずに。互いに印鑑押して取り交わしたやつね（もちろん確定申告に提出するのはコピーでOK）。
私は知らなかったから取りに帰ったよ…笑
さて、最近はインターネット上で、スマホからでも確定申告書が作れる時代になっているようで
ところが割といきなりつまずいたんすよ…
↑中古住宅の購入と住宅の増改築はどちらか1つしか選択できない！！
この場合は『（特別増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書』とかいうクッソ長くて平仮名が1文字しかない書類を使って、自分で計算した控除額を入力しないといけないみたい。
（作成コーナーでは、上の画像の一番下『控除額の計算が済んでいる』を選択するのだ！！）
【住宅借入金等特別控除額の計算明細書】
さぁ、これが（特別増改築等）住宅借入ｒｙだ！
国税庁からダウンロードすると8ページくらいのファイルになるんだけど、確定申告で提出する書類は画像の2ページだけでよい。死ぬほどめんどくさそうな書類だけど、ちゃんと説明読みながらやればまぁ書ける。
で、書いてると2ページ目とかで手が止まった。
1ページ目で計算した結果から、消費税があるかないかで控除額の上限が違うのだが…
- 今回の中古物件は個人から個人への売買なので消費税がかからない。
- リノベーション（増改築）は企業に依頼してるので消費税がかかる。
これ両立できんやんけ！！どうすんのや！！
いちおう書面の中に『重複適用』というのがあって、たぶんこれを利用するんだろうということは分かった。が、いろいろ調べてみたんだけど、具体的な書き方が見当たらない…。この1点だけが自信なくて、最終確認しに国税庁まで赴きました。
【重複適用による計算明細書の書き方】
重複適用に関する説明は上記のようになってます。
う～ん自信ないけど、住宅購入と増改築を同じ年にやってるなら計算明細書を分けて2枚作成しなさいってことか？？と考えて2枚書いて国税庁に持って行った結果、どうやら正解だったらしい。
めちゃくちゃ分かりにくいわ！
『住宅購入と増改築をやってるなら2つ別々に書いてね。1つじゃできないんだよ～ん、ゴメンね☆』って書いといてくれよ。
長々と解説したけど、百聞は一見にしかず。今回の記入例を貼っておきます。（画像小さくてすみません）
■1つ目：中古物件購入に関する計算明細書
■2つ目：リノベーションに関する計算明細書
とゆーことで、【消費税なしの物件購入の計算明細書】と【消費税ありのリノベーション分の計算明細書】を作成した上で2つの控除額を足した額を、どちらかの重複適用の項目に入力することで明細書として完成です。重複適用後の合計控除額を
確定申告書等作成コーナーで控除額として入力するのです。
※国税庁まで行ったものの記入内容は正しいって言われたから、結局リノベの契約書を知らなかったのが敗因で出直したってわけ。
