★建売3社の比較★【建売チェックポイント】もあるよ～




ちびこパパ(旦那・40代)

ちびこママ(私・40代)

ちびこ(娘・3歳)


2021年2月 マイホーム計画本格始動

2021年4月 土地、建物契約

2021年5月 仮住まいへ引っ越し

2021年5月 着工➡️2021年7月 着工

2021年8月 引渡し➡️2021年12月 引渡し

2021年12月 新居へ引っ越し

2022年1月 外構契約

2022年3月 外構完成


限りある予算で、旅館風な和モダンを目指し、内装、インテリア、外構にもこだわりました。


可愛くて、生意気で、ちょっぴりお調子者の娘と、マイホームをこよなく愛するちびこママです💕


ときめきが続く、お花の定期便bloomee(ブルーミー)

 



娘「パパ、キャンプごっこしよニコニコ🎵」


旦那「いいよデレデレ」


娘「ちびこが電気消したら、この毛布に入ってねにっこり」


旦那「わかったウインク」


どうやら、毛布がテントもしくは寝袋のつもりのようです。


娘「ハイびっくりマーク 夜になりましたほんわか星」



娘がリビングのライトを消し、

テントもしくは寝袋(毛布)に入りました。


しかし、なぜか、頭だけ毛布に突っ込み、

お尻をぷりっとつきだしています。

正に頭隠して尻隠さずです笑デレデレ


それを見ていた旦那も、

すかさず毛布に頭だけ突っ込み、

お尻をぷりっとつきだしました凝視



娘「………」


旦那「………」




娘「ハイ、朝が来ました太陽ニコニコ」



と言って再度ライトをつける娘。



毛布から突き出る

２つのお尻のお山の光景に、

大爆笑のちびこママでした笑い泣き笑い泣き笑い泣き笑い笑い笑い





さて、本題ですが、
前回は気に入った建売が、若いご夫婦に先を越され、
申込みできなかった話でした。


今回は前回のビルダー以外の会社の
建売を見学した話です。

それではどうぞ指差し






私達は前回のビルダーの物件以外に、
次の3つの会社の建売物件を見学しました。

  1. 比較的ローコストな建売専門の会社A社
  2. 実例の画像を見る限り、比較的オシャレな物件の会社B社
  3. 脱衣所と洗面所が別な家が良かったため、対象物件ありだった地元不動産屋C社



ローコストなイメージのA社 



案内していただいた物件は陽当たり良く、無難な感じ。

そして、やはり前回よりもローコスト。


ただ、特徴がなく、いかにも建売物件といった感じでしたキョロキョロ

※⬆️あくまでも私個人の勝手なイメージです。



気になったのは、陽当たりのいいリビングの

南側の窓から外を除くと、

隣の空き地に同じ会社の旗が立っていました。


その土地にも建てるのか聞くと、YESでした。

そこに家が建つと、この陽当たりのいいリビングは、

むしろ、暗い部屋になりそうでしたショボーン


ただ担当者が質問したら、

色々教えてくれそうな方だったので、

建売初心者のちびこママはチャンスとばかり、

いくつか質問しました。




Ｑ)【建売物件のチェックポイント】は？


Ａ) 一見綺麗なキッチンの設備でも、

グレードが最低ランク

だったりすることがよくあるから、

自分の求めるものがあるか要チェック。


また、ローコストを唱っている会社の物件は、

窓もシャッターがついていなかったり、

ひどい物件は網戸もなかったりするが、

お客さんはそこまでチェックできていない人が多い。


周辺環境にも注意。

今回のように、空き地が近くにあれば、いずれ家が建つかもしれない。⬅️担当さん苦笑い(笑)

建った後も陽当たりやプライバシーは、

確保できるか要チェック



周辺環境については、今回私から指摘しましたが、

他の2点まで特に気にしていなかったので、

勉強になりました。




Ｑ) ネットとかで検索すると、

A社よりもローコストなＤ社が

(値段が安すぎて不安だったので、

今回は対象にいれていない)

よく検索結果に出てくる。

Ｄ社が安い理由は？


Ａ) 職人に日本語もわからないような

外国籍の人を雇って、

人件費を安くおさえているため。


外国籍の人を雇っていることが問題ではなく、

日本語がわからなければ、

的確に指示も伝わらず、トラブルが多い。

また資材にバッタもんを使っているため。


ただそのことは、間取り図や完成された家をみるだけではお客さんにはわからないと思う。

同じ会社の工事中の物件を見てみるといいかも。



他にも色々質問したと思うのですが、

スミマセン、既に1年以上前なので、

忘れてしまいました滝汗アセアセ


質問しまくりにも関わらず、

やはりピンとこない&将来の陽当たりが心配なため、

お断りしました。⬅️すみません😣💦⤵️




オシャレな物件のB社 


B社は前回私達が気に入った建売のLDKがL字型、

吹き抜けがある物件と同じような間取りの物件と、

1階にファミリークローゼットがある物件がありました。


先に吹き抜け物件を見たのですが、

内装は前回と異なりシンプルモダンで

雰囲気は違いましたが、

やはりL字型に掃き出し窓と、

吹き抜けは開放感抜群でしたラブ


※前回と同じ素敵な画像をお借りしました。

見学した物件とは関係ありません



そして、L字部分には未だ完成しておりませんでしたが、ウッドデッキを作る予定があるとのことでした。

(前回の物件にはなかった)


次にファミリークローゼットの物件を見ましたが、

やはり吹き抜け物件に比べれば、

開放感はあまり感じられませんでしたキョロキョロ



この会社は、初めに問い合わせした時から、

担当者がとても親切で、

仕事ができそうなタイプで好印象でしたニコニコ



値段は前回気に入った建売とほぼ一緒でした。




地元地域の不動産屋C社 


初めに、オフィスの受付で

かなり待たされ(30分くらい？)、

ようやく出てきた担当者から謝罪もなく、

私が一気にトーンダウンショボーン


物件もネットの画像で見るより、

実物の方がショボく見えました。


ただ、洗面所が独立しているのは良かったニコニコ

建売ってまだまだ脱衣所と

一緒になってるとこが多いのでえー


またこの不動産屋自体が、

入居者とプロパンガスの契約するらしく、

アパートでプロパンのガス代が

家計を圧迫していた私達にはNGでした。





以上3件の中では値段は他の2社より高めですが、

B社の吹き抜け物件が、やはり気になりました。


 また、異なる価格帯の物件を比べてみると、

間取りは似たりよったりでも、

設備のランクが違ったり、

照明の種類がシーリングのみか、

ダウンライトやペンダントライトが

使われているか等の違いが

少しわかるようになってきました。


例えばＡ社で使われていた洗面台はよくアパートに使われるようなものでしたが、






B社では、それよりも少し使いやすそうなものといった具合に…



建売を検討されている皆さん、
間取りや内装の雰囲気だけでなく、
上記のような点もチェックしてみてくださいねウインク



見学を終えた後、私はB社の吹き抜け物件の

価格交渉をしてみるべきかなと思っていました。



しかし、ここで恒例(？)の旦那のひとことが…


それは…










次回へ続く…