全国的に空き家が増えてきています。
例えば
施設に入居された場合、亡くなってしまった場合、相続
など生まれ育った家が空き家になってしまう事は
誰にでもおこりうることです。
この空き家問題は米子市も例外ではないようで
米子市の空き家の総数は10590軒で
そのうち5890軒を不動産業者が管理しているようで
残りの4700軒は未管理だそうです。
空き家は古い家が多いため、需要が少ないのかもしれません。
ただ放置するのではなく、最小限のリフォームすることで賃貸物件として再生していく事例を実践してみたいと思います。
古家の良さを活かした、最小限ののリフォームでかつ低コストに。
数年で工事費用を取り戻します。
というわけで早速、
やってみました
下記物件は築39年、居住者が施設に入られたため
10年間放置されていた物件。これを、
アンティークな収益物件に
再生させちゃいます
入るのも嫌だと思ったゴミの山
でもこれなら
キッチン Before
↑これが、こうなり↓
キッチン After
廊下 Before
↑これが、こうなる↓
キッチン After
いかがでしょうか。
キッチン・トイレ等の水回りは全てチェンジ
キッチンタイルは再利用。照明は多めに配置、
ステンドグラスも入れてみました
あの・・・わたくし、普通に住みたいのですが
リフォーム費用は約200万円。家賃は月45000円。
利回り27％です。
募集期間30日で入居が決まりました
リフォームに係る費用は状態によって様々でしょうが
200万円でここまで住みやすくなります。
安い金額ではありませんが数年で回収できます。
せっかくの家を放置するのではなく
持ち主の方は賃貸物件等として利用することを
検討されてみてはどうでしょうか。
米子市では空き家を売りたい・貸したい方と
空き家を買いたい・借りたい方向けに
「米子市空き家情報バンク」を設けています↓
http://www.city.yonago.lg.jp/20186.htm
是非ご活用ください。