千葉大家◆夜の顔
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千葉の不動産屋で働く千葉大家の不動産投資！０からの資産構築法。リアイア戦略♪
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正しいマインドと知識と行動で資産は増えます
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◆語彙力向上～不動産編～
■定期借家法
定期借家とは原則として契約の更新はできないもので、契約期間は自由です。
ですので、半年や１年といった契約期間でも有効です。
しかし、通知義務があるので、定期借家契約の期間が１年以上の場合は、
契約期間満了の１年前から６ヶ月前までに、入居者に通知しなければなりません。
万が一、通知を忘れて、規約期間を過ぎた場合は通知のあった日から
６ヶ月間は、貸主側から定期借家契約を終了させる事はできません。
☆メリットとしては、万が一、入居者が不良入居者化したで場合、再契約を拒み
期間満了後は住み続ける権利が消滅して、入居者を退居させる事ができます。
★デメリットとしては、定期借家がついていると、その後、更新できないイメージが
強いため、客付けの際に、ややされにくい面もある。
※投資をする上で、語彙力は必要不可欠です。１日１つ単語を理解するだけで
人生が変わります^^
■こんばんは。千葉大家です。
本日は、不動産投資の際に現地にてチェックする所を一つご紹介します。
詳しくは編集後記で。貴重なお時間を頂戴致します。
それでは、本日も、質の良い無料＆激安情報、
価値ある情報商材等を厳選して、ご紹介致します。
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あるいは、相談にのります。
ちなみに私は最初○○のテーマですぐ収入を得る事ができました。
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■■編集後記
本日は、不動産投資の際に現地にてチェックする所の一つをご紹介します。
たいていの方は物件を昼間に見に行くかと思いますが
必ず夜も見に行く事をオススメ致します。
なぜなら、物件は昼と夜では顔が変わるからです。
昼間は明るくて気がつかなかった事でも夜になると気付く事もあります。
例えば、駅から物件までの道のり。
思っていより、薄暗く、人通りも寂しい感じ・・・
こういった場合、女性からの印象が悪い場合があります。
特に引っ越し時期がかさなる冬場から春にかけての間。
入居者さまの時間の関係で夕方くらいの内見も多々ありますし、
内見最中に暗くなってゆく事もあります。
冬場は日が短いので。
その際に、物件までのルートが電気も少なく、雰囲気が悪いとウケが悪いです。
逆に、この夜の顔の印象がいいと、客付け業者もそこを理由に物件までの道のりの
安全性や防犯面等で入居者にプッシュしたりもするので、客付けされやすいです。
また、近くの商業施設等も昼間では気がつかなかったお店等もあったりと
いかがわしい雰囲気のものがあると、ないとでは入居結果が変わる事もあります。
ですので、不動産投資をする際は必ず、昼間だけではなく
夜の物件の顔を見ておく事も結構重要だったりします。
夜になると、物件の周りが溜まり場になっている事もあったりと、夜でないと
気付かない事もあります。
ですので、必ず夜も見に行きましょう♪
では、本日はこのへんで。
千葉大家でした。
★ コメント＆ご意見ご感想は、ブログにどうぞ！
⇒ http://ameblo.jp/chibaooya/
「この記事は役に立った！」という場合には、
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今号も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
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【名言集】～★言葉が人生を変える★～
◆私がヒントを得た言葉や意識している言葉等をご紹介します。
『己を変えるのは己のみである』
『あなたのインプットは誰かのアウトプットである』
『今、うまくいっていないなら違う事をやれ！何でもいいから』
『想像がすべて。それはやがてくる人生の呼び物の予告である』
『全ての力はうちにある。ゆえに支配下にある』
『お金は稼ぐものではない。人は集めるものではない。どちらもついてくるものだ。』
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発行人：千葉大家