千葉大家◆キャッシュフロー
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★ マインド×知識×行動＝資産 ★
正しいマインドと知識と行動で資産は増えます
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◆語彙力向上～不動産編～
■利回り
⇒利回りには、表面利回りと実質利回りがあり、本日は表面利回りについてです。
表面利回りは、年間の家賃収入÷物件価格で算出されます。
例えば、月に５０万の家賃収入があった場合、年間家賃収入は600万。
なので、物件価格が例えば３０００万なら
６００÷３０００で算出し、表面利回りは２０％となります。
表面利回りは実質利回りと異なり、取得コストや運営コストが入っていないので
かなりアバウトなものなります。
※投資をする上で、語彙力は必要不可欠です。１日１つ単語を理解するだけで
人生が変わります^^
■こんばんは。己の限界を自分で決めてはいけないと思っている
千葉大家です。
本日は、不動産投資でリタイアに必要なキャッシュフローについてです。
詳しくは編集後記で。貴重なお時間を頂戴致します。
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■■編集後記
本日は、不動産投資でリタイアに必要なキャッシュフローについてです。
資産価値や利回りも確かに大事だとは思いますが、リタイアが目的であれば重要なのは
キャッシュフローです。
都内で多くの資産（ビル）を所有するオーナーがいます。
資産価値は確かに高いですが、その分、借金も多く
意外にキャッシュフローがありません。
例えば、利回りが２０％あったとしても
実際のキャッシュフローが少なくては、リタイアの道のりは長く険しいです。
表面利回り自体がアバウトなものなので、ただの指針にしかなりませんが
大事なのは、利回りよりもキャッシュフローです。
たいていの方は物件を取得する際に借り入れをして、取得するかと思います。
借り入れ期間は、収入とのバランスもあるかと思いますが、一番はメインに
キャッシュフローを考えたプランが良いと思います。
結局、もし万が一のリフォーム費用や空室リスク、などなどにも対応がききすいです。
■物件１
利回り １６％
築年数 ３７年
価格 １億円
融資期間 １０年
金利 ２.8%
⇒年間家賃収入 １６００万円
銀行返済 １１４８万円
差し引き ４５２万円
■物件２
利回り １３％
築年数 １７年
価格 １億円
融資期間 ３０年
金利 ２.8%
⇒年間家賃収入 １３００万円
銀行返済 ４９３万円
差し引き ８０７万円
このように一概に、利回りの高さだけでは言えず。
重要なのは、キャッシュフローなのです。
では、本日はこのへんで。
千葉大家でした。
★ コメント＆ご意見ご感想は、ブログにどうぞ！
⇒ http://ameblo.jp/chibaooya/
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今号も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
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【名言集】～★言葉が人生を変える★～
◆私がヒントを得た言葉や意識している言葉等をご紹介します。
『己を変えるのは己のみである』
『あなたのインプットは誰かのアウトプットである』
『今、うまくいっていないなら違う事をやれ！何でもいいから』
『想像がすべて。それはやがてくる人生の呼び物の予告である』
『全ての力はうちにある。ゆえに支配下にある』
『お金は稼ぐものではない。人は集めるものではない。どちらもついてくるものだ。』
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■■編集後記
本日は、不動産投資でリタイアに必要なキャッシュフローについてです。
資産価値や利回りも確かに大事だとは思いますが、リタイアが目的であれば重要なのは
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■物件１
利回り １６％
築年数 ３７年
価格 １億円
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金利 ２.8%
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■物件２
利回り １３％
築年数 １７年
価格 １億円
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銀行返済 ４９３万円
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このように一概に、利回りの高さだけでは言えず。
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では、本日はこのへんで。
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【名言集】～★言葉が人生を変える★～
◆私がヒントを得た言葉や意識している言葉等をご紹介します。
『己を変えるのは己のみである』
『あなたのインプットは誰かのアウトプットである』
『今、うまくいっていないなら違う事をやれ！何でもいいから』
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『お金は稼ぐものではない。人は集めるものではない。どちらもついてくるものだ。』
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