みなさんのお住まいは、
持ち家ですか?!
それとも、
賃貸ですか?!
よく、分譲マンションor一戸建をローンで購入するのと、賃貸マンションorアパートを借り続けるのと、どちらが得なのか？という比較の話をよく聞きますよね。
実際はどちらがお得なんでしょうか??
僕の答えは、なんとも言えないです。
チョット。チョットチョットーーー!!
って声が聞こえてきそうですが、
だってそうでしょ。
将来どうなるか?!なんて誰もわからないもんね。
土地神話が崩れ、日本の人口がどんどん減っている今、
さすがに、
30年後、40、50年後。。。予想つかないっす～～～～
ってのが正直な話な気がする。
よく皆さんが雑誌やTVで目にする、
同じような場所で、同じような物件を、
買うか借りたらどっちが得なの??ってやつなら、
まぁ皆さんご存知。。。
買ったほうがお得ですよ。。。maybe...
40年後位に購入派の金額を追い越して、賃貸派のほうが、
総支払額が多くなる感じです。
40年後ですよーーーーー!!!!!!!!!
参考)比較の前提条件
●賃貸
・家賃10万円
・礼金1ヶ月、敷金2ヶ月 30万円
・2年ごとに更新料として家賃1ヶ月分支払う
●購入
・物件価格 3000万円
・頭金・諸経費 600万円(物件の2割用意したとして)
・住宅ローン 2400万円（30年返済・金利2.5％）
・管理費、修繕積立金、税金 約40万円/年間
・設備機器の不具合の修理、取替 約300万円
1～35年後)月々の支払い。ざっくりと。。
賃貸 月々10.5万円
購入 月々14万円
35年後～）購入派はローンが終わるので
賃貸 月々10.5万円
購入 月々5万円くらい
ただ、タダタダ、
どんどん日本人口減ってるんだよーー
尚且つ、
スーパーウルトラ高齢化社会突入。
そんな時代でしょう??
30年後物件(主に中古)めちゃ余りでしょ。。。
飽和状態でしょ。
どこでも好きな物件に安く入居できんじゃないの??
今の半分くらいの家賃でも入居者が集まらないかもねぇ～～。
今でこそ、
都心は駅前が利便性が高いということで、
人気だから地価も高いけど、
数十年先の将来、電車や車にとってかわる感じで何か新たな乗り物が生まれ、
皆の移動手段が変わったら(Back to the futureのように)
極論。。。別に駅前に住む必要ない気がするなぁ～
そんなわけで、
時代がかわったら将来は海の見える温泉つきのResortLife送りたいなぁ～
そんな僕は、現在、
自分の所有する投資用アパートの1室に
住んでいます。
持ち家ですか?!
それとも、
賃貸ですか?!
よく、分譲マンションor一戸建をローンで購入するのと、賃貸マンションorアパートを借り続けるのと、どちらが得なのか？という比較の話をよく聞きますよね。
実際はどちらがお得なんでしょうか??
僕の答えは、なんとも言えないです。
チョット。チョットチョットーーー!!
って声が聞こえてきそうですが、
だってそうでしょ。
将来どうなるか?!なんて誰もわからないもんね。
土地神話が崩れ、日本の人口がどんどん減っている今、
さすがに、
30年後、40、50年後。。。予想つかないっす～～～～
ってのが正直な話な気がする。
よく皆さんが雑誌やTVで目にする、
同じような場所で、同じような物件を、
買うか借りたらどっちが得なの??ってやつなら、
まぁ皆さんご存知。。。
買ったほうがお得ですよ。。。maybe...
40年後位に購入派の金額を追い越して、賃貸派のほうが、
総支払額が多くなる感じです。
40年後ですよーーーーー!!!!!!!!!
参考)比較の前提条件
●賃貸
・家賃10万円
・礼金1ヶ月、敷金2ヶ月 30万円
・2年ごとに更新料として家賃1ヶ月分支払う
●購入
・物件価格 3000万円
・頭金・諸経費 600万円(物件の2割用意したとして)
・住宅ローン 2400万円（30年返済・金利2.5％）
・管理費、修繕積立金、税金 約40万円/年間
・設備機器の不具合の修理、取替 約300万円
1～35年後)月々の支払い。ざっくりと。。
賃貸 月々10.5万円
購入 月々14万円
35年後～）購入派はローンが終わるので
賃貸 月々10.5万円
購入 月々5万円くらい
ただ、タダタダ、
どんどん日本人口減ってるんだよーー
尚且つ、
スーパーウルトラ高齢化社会突入。
そんな時代でしょう??
30年後物件(主に中古)めちゃ余りでしょ。。。
飽和状態でしょ。
どこでも好きな物件に安く入居できんじゃないの??
今の半分くらいの家賃でも入居者が集まらないかもねぇ～～。
今でこそ、
都心は駅前が利便性が高いということで、
人気だから地価も高いけど、
数十年先の将来、電車や車にとってかわる感じで何か新たな乗り物が生まれ、
皆の移動手段が変わったら(Back to the futureのように)
極論。。。別に駅前に住む必要ない気がするなぁ～
そんなわけで、
時代がかわったら将来は海の見える温泉つきのResortLife送りたいなぁ～
そんな僕は、現在、
自分の所有する投資用アパートの1室に
住んでいます。