不動産で銀行融資を利用して中古ワンルームを購入すると
諸費用が、結構かかります。まとめてみました。
購入価格 9,400,000（1戸目） 9,500,000（2戸目）
自己資金 1,000,000 1,000,000
銀行融資 8,400,000 8,500,000（30年2.5%）
◆売買契約の時に
・印紙 5,000 5,000
・仲介手数料 369,360 372,600
（手付金500,000は購入費に含める）
◆銀行で金消契約の時に
・印紙 10,000 10,000
・登記料 152,000 166,000
◆管理委託契約の時に
・委託手数料 21,600 21,600（入会金？）
◆決済時に
・銀行手数料 136,080 137,700（融資額の1.5%+税）
・固定資産税 4,625 5,788（9～12月分）
・不動産鑑定 108,000 108,000
・火災保険 21,670 14,470（10年+地震5年）
◆購入から2か月ほどして
・不動産取得税 50,800 68,000（土地+建物）
◎諸費用合計 879,135 909,158
自己資金を合わせると、3,788,293 の現金を使ったことになります。高い。
利回りとキャッシュフローは比較的良いものの
将来の売却時にも仲介手数料はかかり、購入価格と同程度で売れるのか、
空室や修繕で収益が減少しないのか、不安ではないが楽観はできません。
今後の運営に注目ください。
*不動産鑑定料は、エスBJ銀行で融資を受ける際に要求されました。
*管理はうちで受けますね。はい、と答えてしまった。委託手数料？