おはようございます😃
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
昨日は、知り合いの先輩が
住宅購入を検討されている、とのことで
奥様と一緒にチアーズに来店されました。
もう20年くらい前、
独身の頃から県営住宅にお住まいで
結婚されても引っ越しされず、
お子さんが出来ても引っ越しされず、
年齢とともに
収入がだんだんと増えていくと
月々の家賃も
収入増加に伴って増えていくばかり。
これまで、自分の住まいに
まったく凝りがなかったのでしょうね😅
小さな家が一軒買えるくらいに
家賃を払ってこられたようです。
お子さんが学校に進学されるタイミングで
住宅の購入を検討されているので、
家選びの第一優先条件は、
まず学区、次に予算、
といったところでしょうか。
月々、無理のない
支払いがご希望だったので
中古住宅を探すことにしました。
ただし、
先輩の年齢はもうすぐ53歳。
住宅ローンの完済年齢が
一般的には80歳と言われるため
残り27年（324回）での
返済シミュレーションをしてみると
割と支払額が多くなりました。
住宅ローンの返済期間といえば
だいたい皆さん、35年（420回）返済で、
と、考えていると思いますが、
これが27年になると
ずいぶん支払い金額が変わってくるのです。
仮に、2千万円の住宅ローンで
金利は1%と仮定して、
35年返済なら、56,457円
27年返済なら、70,461円
14,000円くらい支払いが多くなりました。
80歳までこの支払いが続くので
なるべく月々の支払額は
抑えておきたいところです。
こういう理由から、
もし住宅の取得を将来検討されるなら
やっぱり、45歳までには
家を手に入れておきたいですね。
それを過ぎると
手元に比較的多めの自己資金を
用意しておきたいところです。
住宅ローンの完済年齢は80歳ですが、
定年退職までに、または
団体信用生命保険の有効な年齢までに
完済するのが理想ですね。
"団体信用生命保険の有効な年齢"
については、また詳しく
ブログで書こうと思います。
ありがとうございます。
波多万行
チアーズリアルエステート
