こんばんは😄
チアーズリアルエステートの
波多万行（はたかずゆき）のブログです。
昨日は、
不動産の仕事をされている
敬愛する先輩と食事会があり、
病み上がりのくせに
夜中の2時半くらいまで飲んでいたので
朝は二日酔いになって
とてもしんどかったのですが、
子供のソフトボールの練習があったので
朝ご飯もろくに食べずに
朝7時半からグランドに行って
14時過ぎまで、みっちりと
練習に付き合いました。
いやー、マジでしんどい⤵️
シャワー浴びて
ちょっと休むつもりが
夕方まで寝てしまいました😅
ということで
ブログのアップもこんな時間に
なってしまいました、すみません。
最近、僕の知り合いが
夢のマイホームを手に入れました。
それはとてもめでたい事なのですが、
その家を手に入れるまでの経緯を聞いて
少し残念だなぁと思ったことがありました。
僕は、その人が気に入って、
やっと手に入れたマイホームのことを
とやかく言うつもりはないのですが、
一言、相談して欲しかった
ということになっていたのです。
その知り合いの方は、
不動産を買うのは初めてだから
いろいろ相談に乗って欲しいと依頼があり
一度、お会いしたことがあります。
土地選びのポイントや、
住宅メーカーや工務店のこと、
設計事務所で家を建てる場合のことや、
住宅ローンの考え方や組み方、
返済のことまで、かなり細かく
説明をしたことがありました。
もちろん、その知り合いの
お勤め先やご年収、自己資金の額など
詳細までいろいろと伺って
ローンの返済は
上限ではこれくらいまでいけますが、
将来のこともあるし
総予算はこれくらいを目標にして
土地と建物（住宅メーカー）を
探してみてはいかがですか？
とアドバイスをしたのを覚えています。
それから数ヶ月して、違う人から
その知り合いの話を聞いたところ
選んだ住宅メーカーは一流のところ、
それに伴って、総予算は当初の倍くらいの
とても立派な住宅にされたようだ
とのことでした。
当然ですが、月々の返済額は
当初、提案した支払い額の倍以上に、
また選んだ土地も
なんでその土地を選んだん？
いうような、
条件があまりよくない土地を
かなり高い金額で買ったようだ
と、いうことでした😰
たまたま、
昔、住宅メーカーに勤務経験のあるAさんが
その話になったときにそばにいたので、
Aさん、そういう場合、
お客さん、ちょっとやり過ぎですよ！
と言って、予算を下げようとしたり
しないんですかね？
と聞いてみたところ
やっぱり予想通りの回答で、
お客さんが
こんな家が欲しいと言われたら
全力で応援するのが
住宅メーカーの営業マンです。
と言われてしまいました😰
そりゃ、確かにそうですけど、
もし、僕が相談を受けていたら
たぶん全力で止めたことでしょう。
年収が400万円を超えていて、
さらに奥さんとの収入を合算にしたりすると
通常、かなり大きい金額まで
住宅ローンを組むことが出来ますが、
住宅ローンの支払いをしつつ
子供の教育費であったり
家族で楽しむ外食費や旅行だったり
将来のための貯蓄だったり
ある程度の余裕は残して
ローンを組むことを勧めているので
僕は目一杯のローンは
提案しないようにする性格です。
本来、家族みんなが幸せになる
夢のマイホームであるはずが、
家を買って苦しいばかりだ、
後悔している、なんて話は、
絶対に聞きたくありませんからね😥
その知り合いの方は
それなりの覚悟と決意をもって
購入を決められたはずですし、
僕はとやかく言う立場ではありませんが
住宅メーカーの営業マンには
もう少し抑えた提案をして欲しかった
というのが僕の本音です。
余計なお世話なんですかね😥
ありがとうございます。
〒700-0924
波多万行
チアーズリアルエステート
岡山市北区大元一丁目11-22
☎︎086-230-6720