出典：投資教典『秘宝・チャーリー言行録』 「girifudo」第１章
【原文】
「Mae hwn yn brin 腊 Corfu [Gwlad Groeg]
Rydw i wedi bod yn ei wneud arolygu ystad go iawn,
Mae'r ynys wedi ei leoli yn
Ar fudd-daliadau uwch o wledydd Ewrop,
Hedfan llawer o'r awyren,
Wedi cael eu dynodi fel y Byd dinas hanesyddol Treftadaeth,
Gall mwy hefyd yn cael yr holl fwyd
Yn boblogaidd iawn.
wynebu arubania ystad go iawn i [Albania] Y
Ymddengys ei bod wedi codi tua 20 y cant y llynedd.
A yw'n bod wir yn wir er bod? ?
Beth a ddywedwch yn iawn asiant
Yr wyf yn credu nad yw hynny'n bosibl.
Sefyllfa yn yr argyfwng ewro,
Nid oes unrhyw reswm da ystad y ddinas go iawn yn unig.
Arian o fonheddig cyfoethog 腊 [Groeg]
Mae gen i all-lif mwy a mwy o dramor,
Yn y Lan Orllewinol Rui [Swistir] Y
Tîm Arbennig 腊 gwrthwynebydd dynol fonheddig [Groeg]
Rwyf wedi clywed bod ymyl cynyddol y banc yn unrhyw le.
O dan amgylchiadau o'r fath,
Tramorwyr fel y mae,
Corfu yn unig yn parhau i fod yn berchen ystad go iawn
Nid oes unrhyw reswm.
Yn gyntaf oll,
Fe wnes i wirio ar fenthyciadau banc.
Yn ystod yr ymweliad olaf i Creta,
腊 prin hyd yn oed ar gyfer ystad go iawn [Groeg]
Mae'r stori o fenthyciad 70% bod i lawr hyd yn oed yn dramor
Roeddwn wedi bod yr asiant,
Pan fydd hanes y asiant,
Yr oedd y ffaith ei bod yn bron yn amhosibl.
Mae achos Creta,
Gan ei fod ymweliad yr eiddo y cwmni ei hun,
Efallai Hippareru cwmni mewn partneriaeth gyda banciau
A allai.
Os yw'r ystad go iawn fel arfer
Mae'n ymddangos yn anodd i gael benthyciad.
Ac,
Peidiwch nad ydych wedi dod i fyny, fel dympio?
Yr Cadarnhawyd hefyd yma,
Yn y fath sefyllfa fwyaf
Corfu nid yw'n debygol o gael.
Dyna beth asiantau hefyd easygoing. . .
Mae hyn yn
Mae poblogrwydd yr ynys hon yw'r rheswm,
Os yw'r ynysoedd eraill,
Byddwch yn dod o hyd i fwy o brosiectau ar gyfer rhad.
Fodd bynnag, mae sefydliadau ariannol yn
Gan eich bod wedi swm mor fawr o ddyled ddrwg cyfrwyo,
Fang-fel grawnwin [Portiwgal]
Os gallaf ddod o hyd i lwybr,
Nid yw'n werth yr Hippareru mewn cyflwr da?
Byddaf yn teimlo mor. . .
Eiddo o 1.4 miliwn (tua 140,000,000 ¥) y tro hwn
Gwelais gyntaf,
Pan fyddaf yn ceisio gyfrifo pris cost tir ac adeiladau,
A fydd gennych am 80,000,000 ¥ Shiaga ~ TSU
Gellid disgwyl.
¥ 1400000000 fel
Tirlun gyda neis iawn,
Mae yna hefyd bwll nofio mawr,
Roedd yn brosiect diddorol iawn.
Cyn gynted ag y clywais y gost, ond
Yr oedd yn oer ar unwaith · · ·.
Os byddwch yn gwneud os yw hyn yn dda oherwydd ei fod yn newydd! !.」
【和訳】
師（投資王チャーリー・鷹）曰く、
今回は希臘【ギリシア】のコルフ島で
不動産視察を行ってきましたが、
この島は立地的に
ヨーロッパ諸国からの利便性も高い上に、
飛行機の便も多く、
歴史ある街で世界遺産にも指定されていて、
更には食も揃っていることもあり、
非常に人気が高いです。
arubania【アルバニア】に面した不動産は
昨年２０％程度上昇したそうです。
しかし本当にそうなのか？？
とてもエージェントの言うことは
真に受けることは出来ません。
ユーロ危機の状況下の中、
この街の不動産だけ良い訳がありません。
希臘【ギリシア】の資産家のお金が
どんどん海外に流出しており、
瑞西【スイス】の銀行では、
希臘【ギリシア】人相手の特別チームが
どこの銀行も立ち上がっていると聞きました。
そのような中で、
外国人がそのまま、
コルフ島だけは不動産を所有し続ける
理由はありませんので。
まずは、
銀行融資について確認をしました。
前回のクレタ島訪問時は、
希臘【ギリシア】の不動産に対しても
外国人でも７０％の融資が下りるという話を
エージェントはしていましたが、
今回のエージェントの話だと、
ほとんど不可能だということでした。
クレタの場合、
その会社自体の物件の視察だった為、
会社が銀行と提携して引っ張れるのかも
しれませんね。
通常の不動産の場合は、
融資を受けるのは難しいようです。
そして、
投げ売りなど出ていないか？
こちらも確認しましたが、
ほとんどそのような状況には
コルフ島はなっていないのだそうです。
エージェントものんびりしたものです。。。
これは
この島の人気が高いことが理由であり、
他の島なら、
もっと格安な案件を探せるでしょう。
ただし金融機関は
不良債権を大量に抱えているようなので、
葡萄牙【ポルトガル】のような
ルートを見つけることが出来れば、
相当良い条件で引っ張れるのではないか？
そう感じれれます。。。
今回１．４ミリオン（１．４億円程度）の物件を
まず見ましたが、
土地代金、建物のコストを計算してみると、
８，０００万円程度で仕上がっているのが
予想できました。
１．４億円としては
非常にすばらしい景観を持ち、
大きなプールもあり、
魅力的な案件でした。
しかし原価を聞いたとたんに
一気に冷めてしまいました・・・。
これなら新たに作った方がいいですからね！！
～【解説編】につづく～
※続きは次回ブログで。