以前に、利益の源泉について書いたと思います。
焼き直しになるかも知れませんが、
再度、今、思うところを書いてみたいと思います。
約20年前に土地本位制不動産バブルが崩壊し、
約10年前から外資系不動産ファンドが日本に渡来し、
リーマンショックによる結果はともかく、
一時的には日系不動産会社の羨望を集める
巨万の利益を上げた。
根本的には、その利益は「誰のおかげ」で上げられたのだろうか？
っというのが、今回のテーマ「利益の源泉」です。
日本に渡来してきた、外資の論理で言えば、まさしく
「外資である自分達の判断のおかげ」、
「リスクを取った者への当然の対価」
っと主張するでしょうし、
地方のレジをNet10％の利回りで、買い漁り
今となっては、左団扇でくらしている個人投資家に言わせても、
「自分の才覚」「自分の投資判断」っと言われる方が多いでしょう。
ここで、もう一歩突っ込んで考えてみると、
では一体、誰が当時その値段で売らざるを得ない状況に至ったのか？
について考えてみると。
→金融機関の貸倒れ、倒産もしくはその関連不動産会社に行き着く
っとなる。
では、その「損切り」を「大処分市」を可能ならしめた出来事は何？
っと考えると、
→「不良債権処理を優先させた政府の財政出動」となる。。。
つまり、それは
→「国民の税金か将来の借金」となる。
これが、私が思う前回の
「利益の源泉」である。
残念ながら、AMやPMによる付加価値創造など鼻くそ程にもならない・・・・・。
実は、前回、外資はそれを見越してやってきた感もある。。。。。
これを真摯に受け止め、
今後を考えると、「財政出動」はなさそうだし・・・・。
っとすると、「利益の源泉が無い」ので、
次回の山はさほど大きな山にはなりそうにないのでは？
っと考える次第である。。。。
では！