みなさんこんばんは。
私は何となく会社に行きたくなかったので今日一足先に有休をもらって年末・お正月休みに入っていました。
家で何をしていたかというと、ネットで１５年以上先の物件探しをしていました。
いろいろ物色していたのですが、今日は東京西部を中心に物件を見ていました。
東京西部からだとＪＲ中央線かメトロ東西線を使って東京駅にも比較的スムーズに出れますからね。
それに東部と比較して西部のほうが高度も高く水害の恐れがほとんどないです。
なんてことを考えながら探していましたが、やっぱりちょっと物件価格が高くって、本当にいいなって思えるのは５０００万円ぐらいでした。
もし１５年後に５０００万円を現金一括で支払ってしまうと、投資原資も手持ち現金も半減してしまい、ちょっと心もとない資産になってしまいます。
どの本だったか思い出せないのですが、不動産を買うときは借入枠を最大とし、返済は不労収入で行うと読んだことをじんわりと思い出しました。
SBIネット銀行やSBI新生銀行の場合、収入があれば住宅ローンが組める上限は６５歳までで、８０歳までに完済する必要があるようです。
６５歳時でも２０００万円ぐらい住宅ローンを組めるかもです。
１５年後に５０００万円支払うところを３０００万円だけ支払えばよく、借入の２０００万円は１０年～１５年をかけてオルカンを少しずつ取り崩して分割で支払えばよく、一気に現金化しなくてもいいことになります。
住宅ローンの金利とかは複雑なようなので、ブックオフで今度は住宅ローンの本を買って勉強しようと思いますが、手持ちで十分な金融資産を持っていたとしても、低金利ならば絶対に借金をした方が資産をより増やせそうです。