こんばんは、チャレンジレンジの１号です。
さぁ、本日もがっちり勉強していきましょう。
まずは、先日の回答から
【先日の問題回答編】
答えは × です。
価額について意見を述べるときは、
相手方に請求されなくても
必ずその根拠を示さなければ
ならない。
今日は、
『業務の報酬』
についてです。
【本日の勉強編】
＜＜売買の媒介報酬の限度額＞＞
宅建業者が売買の媒介を行った場合に
依頼者の一方から受け取ることのできる
限度額は
売買価格が４００万超のとき
報酬限度額は３%+6万円
売買価格が２００～４００万以下のとき
報酬限度額は４%+２万円
売買価格が２００万以下のとき
報酬限度額は５%
しっかり覚えよう！！
これは、
国土交通大臣が定めた報酬の
上限限度額であり、
話し合いによって
報酬額を下げてもよい。
＜消費税を除いた本体価格で計算＞
土地の売買には消費税が課税されないが
建物の売買には消費税が課税される。
土地６００万円、建物４００万円の場合
６００＋４００×１．０５＝１０２０万円
買主が支払う価格は１０２０万円
媒介報酬は本体価格の１０００万円で計算する。
＜課税業者は消費税を上乗せできる＞
宅建業者が課税業者であれば
報酬に現在の消費税（５％）を
上乗せできる。
本体価格１０００万円の場合
３％＋６万円は３６万円だが
消費税を入れて
３７．８万円が報酬の限度額となる。
＜免税業者は２．５％を上乗せできる＞
本体価格１０００万円の場合
３％＋６万円は３６万円だが
２．５％を上乗せして
３６．９万円が報酬の限度額となる。
＜＜売買の代理報酬の限度額＞＞
代理報酬の限度額は、
媒介の２倍。
本体価格１０００万円の場合
３％＋６万円で３６万円
の２倍。
７２万円。
課税業者なら７５．６万円。
＜＜交換の物件価格＞＞
報酬の限度額は高額な方を基準にする。
【本日の楽勝問題編】
チャレンジ不動産は
レンからアパートを売却するよう
媒介依頼を受け、
買主チャーとの間で売買契約を成立させた。
チャレンジ不動産がレンから受領できる
報酬の限度額は１５６万円である。
なお売買代金は
５１００万円（消費税１００万円を含む）。
チャレンジ不動産は課税業者。
○ か×か？？
答えは明日のブログで。