こんばんは、チャレンジレンジの１号です。
先日の問題は、どーでしたか？？
楽勝でしたね？
さぁ、本日もがっちり勉強していきましょう。
まずは、先日の回答から
【先日の問題回答編】
答えは ○ です。
取引に関わった全ての業者に
重説義務がある。
今日は、
『物件に関する重説事項』
についてです。
【本日の勉強編】
＜登記された権利の種類・内容＞
・ 貸借でも、抵当権の登記についての説明が必要。
・ 差し押さえの登記があれば説明する。
・ 所有権保存登記がなくても表示登記があれば、表題部に記録されている所有者名を説明する。
・ 移転登記の申請時期は説明不要。
＜法令上の制限＞
建物の貸借の場合は、
建ぺい率、容積率、用途規制などは
説明不要。
＜私道負担に関する事項＞
私道も購入する場合は、
面積、負担金の有無などの説明が必要。
私道負担がない場合は、
｢私道負担なし｣と記載する。
建物の貸借の場合は、
私道負担についての説明は不要。
＜電気・ガス・水道・下水の状態＞
都市ガスかプロパンなのか
ということも説明が必要。
住居だけでなく、
事務所や店舗の場合にも説明が必要。
＜未完成物件の工事完了時における形状と構造等＞
宅地の場合、
宅地に接する道路の構造・幅員の説明が必要。
建物の場合、
主要構造部・内装および外装の構造（仕上げ）・
設備の配置について説明が必要。
【本日の楽勝問題編】
宅地の売買の媒介において、
当該宅地が造成に関する工事の完了前の
ものであるときは、その完了時における形状、
構造並びに宅地に接する道路の構造および
幅員を重説で説明しなければならない。
○ か×か？？
答えは明日のブログで。