こんばんは、チャレンジレンジの１号です。
先日の問題は、どーでしたか？？
さぁ、本日もがっちり勉強していきましょう。
まずは、先日の回答から
【先日の問題回答編】
答えは × です。
レンは自ら申し出て勤務先で契約しているため
クーリング・オフ（契約解除）はできない。
今日は、
『損害賠償額の予定等の制限』
についてです。
【本日の勉強編】
＜損害賠償額の予定等とは＞
契約違反（債務不履行）があった場合、
損害賠償とか違約金（お金）で解決する。
後々トラブルにならないように
前もって損害賠償とか違約金の額を決めておく。
これが損害賠償額の予定。
宅建業者が売主の場合には、
この損害賠償額の予定は
売買代金の２割まで（違約金も含めて）と決められている。
＜２割を超えた分は無効＞
４０００万円の物件であれば
８００万円まで。
もし、損害賠償額を１０００万円と
していた場合、２００万円は無効。
【本日の楽勝問題編】
チャレンジ不動産が、自ら売主として、
レン（宅建業者ではな）と
一戸建て住宅の売買契約を締結した。
その際、当事者の債務不履行を理由とする
契約の解除に伴う損害賠償額が、
売買代金の２割を超える特約をしたときは
その特約はすべて無効となる。
○ か×か？？
答えは明日のブログで。