こんばんは、チャレンジレンジの１号です。
さぁ、本日もがっちり勉強していきましょう。
まずは、先日の回答から
【先日の問題回答編】
答えは × です。
売買価格は消費税を除いた
５０００万円。
よって
５０００×０．０３＋６万円の
１５６万円。
さらに
チャレンジ不動産は課税業者なので
５％を上乗せして
１５６×０．０５の
１６３．８万円。
よって
レンに請求できる報酬の限度額は
１６３．８万円である。
今日は、
『賃貸の媒介の報酬』
についてです。
【本日の勉強編】
＜賃貸の報酬限度額＞
賃貸の場合、媒介でも代理でも
依頼者（貸主と借主）の双方から
報酬を受け取ることができる。
限度額は、合計で賃料の１ヶ月分。
＜権利金＞
賃貸借契約締結時に支払われる一時金のうち
契約終了時に返還されないもの。
権利金の授受がある場合、
権利金を売買代金とみなして
売買の報酬計算ができる。
権利金があるのは
店舗や事務所などで、
居住用建物は権利金の授受はない。
＜不当な報酬を要求する行為の禁止＞
宅建業者は、報酬以外に
媒介に要した費用（交通費や広告費、
案内料・申し込み料など）を
請求できない。
実際に受領しなくても
要求しただけで宅建業法違反となる。
ただし、依頼者が広告を出すよう要求した場合は
かかった広告費用を受け取れる。
【本日の楽勝問題編】
チャレンジ不動産（消費税課税業者）が、
媒介により貸主をレン、借主をチャーとする
居住用アパートの賃貸借契約を成立させた。
（賃料は１ヶ月9万円）
この場合、
レンとチャーの承諾を得たときは、
それぞれから９４５００円の媒介報酬を
受領できる。
○ か×か？？
答えは明日のブログで。