こんばんは、チャレンジレンジの１号です。
先日の問題は、どーでしたか？？
楽勝でしたね？
さぁ、本日もがっちり勉強していきましょう。
まずは、先日の回答から
【先日の問題回答編】
答えは × です。
建築確認前の建物は、広告・契約はできない。
申請中…と表示しても、違反になる。
今日は、
『広告・規約の規制』
についてです。
【本日の勉強編】
＜誇大広告の禁止＞
広告で嘘をつく｢虚偽広告｣や｢誇大広告｣は
もちろん禁止されている。
存在しない物件で客をつるような｢おとり広告｣も
禁止されている。
被害者がいなくても、宅建業法違反となり
罰則を受ける。
＜取引様態の明示義務＞
誰が、売主なのか、代理・媒介なのかを明示する
必要がある。
｢広告をするとき｣と｢注文をうけたとき｣の２回
取引様態を明示しなければならない。
注文を受けた時に明示するのは、口頭でもよい。
これは、取引主任者でなくてもよい。
＜断定的な判断の禁止＞
｢必ず値上がりする物件だ｣といった、
宅地や建物の将来の環境、交通その他の利便について
誤解させるべき断定的判断を提供することは、
禁止されている。
実際に契約しなくても、違反行為となる。
＜不当な履行遅延の禁止＞
契約をしたらすぐに実行しなければいけない。
ただし、正当な理由があるときは、
債務不履行にならない。
【本日の楽勝問題編】
マンションの販売に際し、
｢この辺に新駅ができる｣と説明したが、
そんな計画は無く、
契約にはいたらなかった。
契約しなかった以上、
被害者が出ていないので
宅建業法には違反しない。
○ か×か？？
答えは明日のブログで。