こんばんは、
チャレンジレンジの１号です。
先日の問題は、どーでしたか？？
楽勝でしたね？
さぁ、本日もがっちり勉強していきましょう。
まずは、先日の回答から
＜先日の問題回答編＞
答えは × です。
案内所なので、契約を締結する場合は、
１０日前までに東京都知事と千葉県知事に
届出が必要で、
免許換え申請は不要。
今日は、
『取引主任者とは』
についてです。
【本日の勉強編】
＜取引主任者しかできない３つの事務＞
１，重要事項の説明
２，35条書面（重要事項説明書）への記名押印
３，37条書面（契約書等）への記名押印
＜重要事項説明とは＞
トラブル防止のため、買主や借主に物件や契約内容について
書面できちんと説明するということ。
たとえ社長であっても、
取引主任者でなければ、重要事項の説明はできない。
また、この重要事項の説明を済ませてからでないと、
契約をしてはいけない。
＜試験に合格したでけでは取引主任者にはなれない＞
宅建試験に合格後、
取引主任者証の交付を受けなければならない。
＜取引主任者証の交付を受けるには＞
a，欠格事由に該当しない。
b，２年以上の実務経験等がある。
この２つをクリアする必要がある。
ただし、実務経験が２年もない場合は、
国土交通大臣の｢登録実務講習｣を修了すればよい。
＜宅地建物取引主任者資格登録簿＞
知事が取引主任者の状況を把握するため
取引主任者として登録が必要だ。
登録は削除されない限り、一生有効。
＜登録簿の記載記載事項＞
氏名、住所、本籍、業者名と免許証番号
これらに変更があった場合は、
｢遅滞なく｣変更を届け出なければならない。
これを｢変更の登録｣という。
＜取引主任者証＞
取引主任者証の交付を受けるためには、
交付申請６ヶ月前以内に行われる
｢知事が指定する講習｣を受けなければならない。
しかし、宅建試験合格後１年以内に
主任者証の交付を受ける場合には、
講習が免除される。
取引主任者証の有効期限は５年間。
＜本日の楽勝問題編＞
チャレンジ不動産が建物の媒介を行った。
取引主任者のレンは、３５条書面、３７条書面の
いずれの交付の際にも書面への記名押印及び
その内容の説明をしなければならない。
○か×か？？
答えは明日のブログで。