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今年は梅雨に戻ったかのような雨模様
と肌寒さ
を感じるお盆
になりました。
今日はこれから父を迎えにお墓に行ってきます。
さて久しぶりに不動産取得税が届きました。
今年不動産投資デビュー
した母
のワンルームマンション
です。
土地分 \86,100
家屋分 \64,000
合計150,100円の税金
です。
東京都心の中古ワンルームはだいたいこの相場ですね。
ただ購入して半年後の忘れた頃に納税通知書が来るので、テンションは下がりますね。
父
から母への遺産を有効活用したく、キャッシュ一括で購入した中古・ワンルームですが、安定した家賃収入が母の口座に毎月入金されています。
83,000円の家賃から管理費と修繕積立金が引かれた手取りは毎月73,800円です。
年金暮らしの母にとっては毎月70,000円の副収入はボーナスです
8月で3回目の入金なので、既に221,400円の収入になっています。
ここから不動産取得税を出しますので持ち出しはありません。
来年から固定資産税（約50,000円）が発生しますが、安定した家賃収入があればまったく問題ありません。
これからエアコン、給湯器の故障などオーナー負担の支払いはあるかもしれませんが、
10～15年に1回の頻度ですので、読める
リスク
ですし家賃収入でまかなえます。
私も母も同じ不動産管理会社ですが、毎月3,000円の管理費で退去から内装工事
から募集
まですべて手配してくれますので、
会社員や主婦でも手間暇かからないところもワンルーム投資の魅力かなと思います。
やっぱり都心・中古・ワンルームは一棟や戸建てよりも安定した不動産投資だと思います。
と言いながら、、、、
いよいよ8月末に退去になる新宿区のワンルーム。。。
カウントダウン
が始まりました。
今月の家賃は、約12,000円ほど減額
されての入金でした。
この物件だでは不動産投資のローン持ち出しですが、他の物件のキャッシュフローはプラスですので、全体ではプラスのままです。
退去後は内装工事＆スーモやアットホームなどで募集開始
しかし賃貸需要が年間で最もない８月。
管理会社様、東大前に続き今回もよろしくお願いいたします
本日もお読みいただきありがとうございました！