ハイブリッド投資家になろう！

適性検査

読了時間：1分今月高校を卒業し、音大に進学する長女『自動車教習所』読了時間：３分今日は長女のことを書いてみます長女の進路長女（高3）は口数少なくで冷静です（私に似てます）いっぽうの長男（高1）はおしゃべりで明朗でです（…ameblo.jp昨日は自動車教習所へ適性検査に行ってきましたいわゆる自動車運転の向き不向きを判定するテストですね長女は初教習所ということでやや緊張気味ながらも、在宅勤務の私はニコニコして送り出しましたそろそろ終わった頃かなと思ってLINEしたところめっちゃ低かったようですかなり凹んでる様子父（私）なりにフォローしたところお父さんの血を引き継いでるよちゃんととのレスが来ましたハンドルを握る者、厳しい洗礼と思いたまえ自意識過剰よりイイはず6月か7月か、娘の隣に座るのが楽しみです

子どもは見てるんです

読了時間：1分今月52歳になりました40代と明らかに違うのは体力が落ちたことこれはマイナス面しかしプラス面もある手放す、執着しない、決めつけないこれが少しずつできるようになってきましたこれができるようになると生き方がラクになってきます仕事にイライラ子どもにイライラそして自分にもイライラ何でもかんでも期待し過ぎなんです自分の思うようになってたら誰もが幸せですしかし思うようにいかないのが人生ですよねだからイライラしたときはカメラのズームを引くように自分の頭の斜め先3メートルくらい上にビデオカメラを設置した感じで自分を俯瞰してみるようになりまたそうするとイライラしてる自分が客観的にモニタリングできますこれやると「オレなんだか痛いな、、、」と冷静になれるから不思議です40代（今から10年前）から明らかに誰かと繋がっているのが当たり前の世界になってきました30代（今から20年前）はそんな世界はありませんでしたガラケーでメールしてる時代でした今は仮想空間の世界になり過ぎた感がありますさて、この世界は幸せになるのでしょうか？？そんなさして期待していない将来を感じてる52歳になった誕生日に子どもたちからプレゼントをもらいました無添加の海老（国産）ワインが進むチーズ高3の長女、高1の長男が選んでくれた酒のつまみ父の好みがわかってるな～と感心してしまいましたありがたくお酒と一緒にチビチビつまんでいます～おやすみなさい

島根へ卒業旅行（2～3日目）

読了時間：2分※写真多めの旅ブログです1日目『島根へ卒業旅行（1日目）』読了時間：1分※写真多めの旅ブログです3月で高校を卒業する長女のお祝いに島根県へ2泊3日で旅行に行ってきましたなぜ島根かというと長女の希望で、推し活で知…ameblo.jp2日目出雲市出身の大親友から「出雲大社は早朝にお参りしたほうがいいよ、日中は観光客が多いから」という助言をいただいていましただから朝が苦手な子どもにも言いくるめて6時に起床して、宿から徒歩10分の出雲大社に向かいました！出雲大社（正面）朝6:30 閑（静か）です表参道方面遠くに車で通った白い鳥居が見えます社殿に続く松並木が本当に美しい神様が本当にいる感じがします出雲大社を独占してお参りできました厳粛な雰囲気を感じますステキなご縁をお祈りした後で朝食をいただいて移動しました出雲大社から車で5分日本海にお別れです国宝　松江城出雲大社から車で約50分天守閣から松江市内と宍道湖が展望できますお堀の松も美しいせっかくなので島根県立美術館で鑑賞しました2日目のお宿　玉造グランドホテル長生閣玉造温泉は松江から車で20分ほどです部屋からの庭園が美しいロビーにピアノがあり長男が演奏続いて長女も演奏温泉も大きく平日なのでゆったり入れました写真は公式HPよりそして夕食は冬期限定のカニです！一人一杯以上のカニがどんどん出てきて驚きました日本酒が止まりませんでした～2日目もとっても満喫できました3日目3日目はあいにくの雨、、、朝温泉と朝食をいただいて10時にチェックアウト最終日は私が行ってみたかった美術館へ行きました足立美術館松江市から車で約40分くらい足立美術館は、日本一美しい日本庭園と横山大観のコレクションがあるのです雨の日本庭園、映えます平日なのになかなかの観光客でにぎわっていました土日は写真待ちになるくらい混むかもしれませんねお昼は出雲空港近くのお蕎麦屋さんへ割子そば3段重ねの丸い陶器に盛られた蕎麦に直接つゆと薬味をかけて食べますそして飛行機で帰路へ出雲空港→羽田空港（1時間15分　早い、、、）今回も想い出に残る旅行となりました子どもたちが楽しんでくれて何よりです子どもはあっという間に成長しますいつまで家族旅行に行けるのだろうか、、、また夏にでも一緒に行けたらいいなと思います！

島根へ卒業旅行（1日目）

読了時間：1分※写真多めの旅ブログです3月で高校を卒業する長女のお祝いに島根県へ2泊3日で旅行に行ってきましたなぜ島根かというと長女の希望で、推し活で知り合ったの友だち（年上の女性）が島根県出身ということもあり、行ってみたいという理由でした理由はともかく長女の希望でもあり、島根県は誰も行ったことがないので1月中に予約しました残念というかいつも通りというか、医療職の妻は予定が合わず、私、長女、高1の長男3人で行ってきました1日目特急やくも（岡山→出雲市）東京→岡山（東海道新幹線のぞみ　3時間）岡山→出雲市（特急で　なんと3時間！！）これぞ旅です岡山の山中を走っていきますしじみで有名な宍道湖（大きい！）出雲市駅　13:25到着！東京6:15発、長かった～～レンタカーで日本海へ道の駅 キララ多伎はしゃぐ長女と長男風が強かったです名物いちじく味のソフトクリームお宿へ向かう途中に出雲大社の鳥居を通る※出雲大社は翌朝に参拝しましたお宿は「いにしえの宿 佳雲」大好き共立リゾート館内、足袋（スリッパ）で移動できるのは何気に快適です間違いないクオリティです広くて温泉内風呂もありました夕食ではお祝いのメッセージとご縁あるお箸をいただきました温泉も申し分ありません画像は公式HPより続きは2日目3日目に続きます

怖い、怖くない不動産投資

読了時間：1分※自分への覚書※東京都心の不動産投資※不動産投資が怖い人に読んでほしい日本も米国も株価が荒れていますねお茶でも飲みながら嵐が収まるのを待ちたいと思いますさて不動産投資は株が上がろうが下がろうがあまり影響ありませんなぜなら不動産投資はキャッシュフロー（CF）こそ生命線だからです不動産投資は額が大きいので、資産家でもない限り不動産投資ローンを組みます私も同じですだから最近の金利上昇やら借入額が多いと「詰むのでは？」と解釈されがちですが、それはちょっと違います金利や借入額は投資の本質ではないですなぜか？CFがプラスなら確実に元本が減っていくから、 金利が上がっても悪影響は飲み込めると思っていますローン支払額は「元本×金利」で計算されます例えば、1億円の借り入れは借り入れ金利が2%なら200万円の利息ですでも元本が減っていき1千万円の借り入れになっていれば、20万円の利息です200万円は大きいですが、20万円ならなんとかなりますだから金利が上がっても元本が減っていけば金利は怖くないのです。CFがプラスなら自分に何があっても勝手に資産は増え続けます。逆にCFがマイナスなら給与で借金を補填するので、自分が働けなくなったら立ち行かなくなる。（詰みます。）だから返済額軽減型の繰上返済に回せばさらにCFが増える。るとさらに余るお金でより繰上返済が増えるサイクルに入るのでCFがますますよくなります。期間短縮型ならさらに最強です。（私はまずは期間短縮して元本をぐっと減らす戦略です）繰り返しますが大切なのは「CFがプラスである」こと。つまり「安定して収入よりも支出が少ない」こと。不動産投資は家賃収入が安定して入ってくるのか、空室になってもすぐに次が決まるのかを最も重要視して取り組むこと。支出は建物維持費をいかに抑えるかに注力して運用すれば負けにくい投資だと思います。おやすみなさい。出雲大社に初参拝しました想像以上に静かで厳粛で美しくて驚きました参拝は早朝がいいです写真は朝6時半ごろ旅ブログ書きたいと思います

2026年2月の資産運用状況

読了時間：2分2月の投資状況を振り返ります府中市美術館のレストランにてテラス席でランチ（ロールキャベツご膳）さて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです17年　iDeCo　　　　　　　　　　13年　日本株（持ち株）　　　　　　　11年　都心中古ワンルーム（7戸）8年　　　NISA 5年　　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス33.4万円（評価損益-55%） 持株口座407株：マイナス14.3万円（評価損益-20%）前月比+4株 含み損は合計44.7万円特定口座持株口座はい、株式投資に向いていません5月頃？、特定口座は自社製品の優待が届いたら売りたいと思います→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で6年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調 LVMHが急降下（→） プラス3万円 Dr.neko様が師匠 ホールドしますLVMHが不調ハイブランド株も難しい運用しています→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 個別株はやってません投資信託補足今年のNISAから新規に3個の投資信託を1万円ずつ積み立てますが、いずれも好調なスタートですマネックス・ゴールド・ファンドＭｙ　ＳＭＴ　新興国株式インデックス（ノーロード）ニッセイ・Ｓ欧州株式５００インデックスファンド＜購入・換金手数料なし＞『欧州株インデックスファンド』読了時間：1分明けましておめでとうございますお正月はいかがお過ごしでしょうか？？私は年末から実家でゆっくり過ごしています。初日の出を見て（今年は雲があ…ameblo.jp欧州株のインデックスファンドの詳細はこちら米国株ETF米国株ETF一覧マネックス証券の米国株サイトがリニューアルされました。一長一短ありますが、購入したNISA米国株の勘定年が分かるのはありがたいです。これがなかったので2021年に購入した旧NISAの米国株ETF（約150万円）がいつの間にか特定口座に移管されていました今年は2022年に購入した米国株ETFは非課税のうちに売却して、新NISAの原資と不動産投資ローンの繰上げ返済に充当しようと思っています2月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）5万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）3万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）1万円Ｍｙ　ＳＭＴ　新興国株式インデックス（ノーロード）1万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ニッセイ・Ｓ欧州株式５００インデックスファンド＜購入・換金手数料なし＞1万円マネックス・ゴールド・ファンド1万円VIG2株（454ドル）約7万円HDV1株（138ドル）約2.1万円GLDM1株（96ドル）約1.4万円売り特定口座に移管された米国株は少しずつ売却します今年もコツコツ投資です→　iDeCo 2008年開始（18年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資435万円 残高1,502万円 リターン244% 2021年ダブルバガー達成（開始13年目） 2025年トリプルバガー達成（開始17年目） 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『トリプルバガー(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更…ameblo.jpiDeCo続けて17年目の2025年9月にトリプルバガー達成しました複利効果恐るべし株式投資より私は積立投資が性に合っています『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資メインの投資先は不動産です 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室稼働中（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 26年1月末退去→新規契約（2月中旬） 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です2月から再び満室稼働になり、確定申告も終わりホッとしています確定申告のサイトもだいぶ分かりやすくなりましたあれ、、、特に書くことがないですそして今後は金利との戦いになる予感がしますだから投資物件の繰上げ返済にまとまったお金を投下しようと思っています借金のままでは資産にはなりませんからね今年もこんな感じで資産運用を書いてみようと思います

府中市美術館

読了時間：1分私は単純です『手書きでいこう』読了時間：1分3連休、皆さまいかがお過ごしでしょうか。わたしは、近場でのんびり過ごしています。さて、こちらの本を読んで、、、ますます美術館が好きになり…ameblo.jp昨日お気に入りのメモ帳とペンが買えたので、今日も（花粉は怖いけど）天気がいいし、気になる美術館に行ってきましたいつも通り朝6時半に起きて、朝15分の散歩しながら「やっぱり行こう！」と決心して、8時半に自宅を出て、目指すは京王府中駅からバスで約10分の美術館ですJR武蔵野線（南武線）府中本町駅初下車しました！臨時出口に驚く（今日は競馬はないので閉場でした）私は埼玉県民なので、新宿から京王線に乗るよりも武蔵野線が府中にアクセスしやすいですとはいえ府中市じたいほぼ初めてですバスに乗るため府中本町駅から京王府中駅までは歩きます徒歩10分くらいでした途中に大きな神社がありました私は神社に不案内なものの、かなり大きな神社ですなんと1900年の歴史があるそうです休日でもあり参拝客は多かったです鳥居の前ではお辞儀しましたそして京王府中駅からバスに乗り、、、府中市美術館大きい公園でもあります目的はこちらの企画展（800円）新しき油絵「小出楢重（こいでならしげ）」大きく開放感ある美術館です以下は府中市美術館公式HPから転載夕暮れの川、橋を渡る人々、街灯、ゆったりした時間の流れを感じました右から左に吹く煙突の煙、船の煙、煙突が多い風景、橋を渡る人々とバス、街路樹の緑、急速に発展する堂島川の大阪に重厚感を感じますただただ美しい女性の後ろ姿長い髪、くびれ、お尻の丸み、右の重厚な赤カーテン、敷いた白いマット、鏡に映るモデル自身、今にも振り返り動きそうでした青い背景に父からもらったラッパを手にした赤い服とネクタイの5歳の長男がじっとこちらを見ています手前の倒木3本のリアル感と奥の電柱と電線にぶら下がる人影？？、、、美しく寂しく不気味さを感じます未完の作品（油絵の遺作）です3/1までの企画展ということもあり、観覧者は多かったものの来てよかったですやはり美術はリアルで見てこそ気持ちが豊かになります美術館レストランテラスでランチお出汁のロールキャベツご膳（1400円）美味しゅうございましたんーーー今年は美術館にはまりそうです

手書きでいこう

読了時間：1分3連休、皆さまいかがお過ごしでしょうか。わたしは、近場でのんびり過ごしています。さて、こちらの本を読んで、、、ますます美術館が好きになりましたそして改めて私が美術館が好きなのか分かりました美術館はリアルです現場で見ることに意味がありますうまく表現できないんですが、一人で鑑賞する、静かである、照明が暗い、落ち着く、ひとめぼれする、夢中になれる、、、こんな体験ができる要素がぎゅーーーっと詰まっているんですその結果、どうか？？心が豊かになってるんです---------------------------------ずっとITの仕事をしてきたので、心の余裕がありませんでしたもう25年以上ですねふと「なんでこの仕事してるんだろう」と思うことがありますが、続けて来られたのは営業よりはITが向いていた接客よりはITが向いていたんだと認識していますそう、あまり人と関わる仕事は向いていないんです人見知りする、雑談が苦手、一人でいる方が好き、こういう性格だからですとはいえ、PCの前でずっと仕事していると息がつまりますだから美術館なのです---------------------------------ここ１～2年で加速度的にAIが普及しました毎日の私の仕事もAIとの壁打ちで始まります「〇〇さんのメール返信を書いて」「この文書を分かりやすく書き直して」「この要旨に沿って企画書をパワーポイントで作成して」こんな感じで全部AIがやってくれますもちろん最後は私が手を加えますが、ほぼ70%はAIが骨格を作ってくれるのです思ったよりも早く私の仕事はなくなるかもしれませんそれくらい社会の変化は激しいです埼玉県立近代美術館企画展の壁に猫が…---------------------------------この本を読んだら、美術館ではメモをとったほうがいいと書いていました手で書くことに意味がある殴り書きでいい、人に見せるものではないからでも自分で書くことで、そのとき感じたことがどこかで生きてくることを実感できるだから今日は天気もいいし、近くの蔦屋書店に行ってきました素敵なメモ帳とペンシルを買ってきましたリングメモ　Grain （日本製）770円プロペリングペンシル（チェコ製）1210円特にこのペンシル鉛筆のような優しい書き心地と、シャープペンのように簡単に芯を繰り出す便利さを両立させた、知る人ぞ知るペンシルです作品を保護する目的でペンの持ち込みは禁止している美術館がほとんどですが、これなら気軽にメモできます。これでますます美術鑑賞を楽しみたいと思います！乱筆失礼しますさっそく今日感じたことをメモしました

自動車教習所

読了時間：３分今日は長女のことを書いてみます長女の進路長女（高3）は口数少なくで冷静です（私に似てます）いっぽうの長男（高1）はおしゃべりで明朗でです（妻に似てます）親子ってこんな感じですよね長女は4月から大学生です。私立の音大に進学します。昨年11月後半に指定校推薦入試を受験しました。実技のサクスフォンと面接試験に合格できました。12/1が合格発表今は合格発表もオンライン（Web）なんですね。。。※私の頃（30年前）はまだ掲示板発表でした合格発表直後に長女からの合格LINEよっぽど嬉しかったんだろう親の私は子どものバックアップできれば本望ですこれから4年間も好きな音楽にひたすら向き合ってほしいところです長女のアルバイトさて長女は2月からほぼ春休み状態、昨日まで浦和の伊勢丹でバレンタインの短期アルバイトをしていました。商品出しや販売補助のお仕事です時給は1,280円来週は同級生とディズニーランドに卒業旅行、もろもろ入用のようです（まだバイト代は入らないから私に前借りしてきました）30年前－－－－販売職のアルバイト時給は800～900円だったようです（ChatGPTで調べた結果です）現在の額面は上昇しているように見えますしかし50代、40代の皆さまの実感はどうでしょうか？時給1,280円では外でランチしたら消えてしまいますインフレで物価が高いのは分かっているから、自分でお弁当作りたくても毎日忙しくて外食になってしまうでも高いからコンビニやファーストフードで済ませてしまう人の多いのではないでしょうかそんな背景を考えると、時給1,280円が高いとは思えません30年前の時給800～900円と変わらない賃金だと思いますそれでも長女が職場の店長やスタッフの皆さまに優しくされて、「楽しいーー」と思ってくれたから、父として嬉しくなりました仕事が楽しめたら最高じゃないですか？30年前の自動車教習所そんな春休みを満喫している今日、長女は自動車教習所に申し込みしてきましたその前にタイムトリップさせてください30年前－－－－親不孝の私は一浪して東京の私立大学（文系）になんとか合格できました今上天皇と小和田雅子様がご成婚された年（1993年、平成5年）でした鬼のように怖い銀行員の父（7年前に他界）から「自動車免許取れ！」と言われ、私は自転車で20分かかる自動車教習所に通所しましたさらに鬼のように怖い助手席の教官から急にブレーキを踏まれフロントガラスに頭をぶつけたことを思い出します画像はネットより風間（教官）：「・・・今、お前は人を轢き殺してたぞ」私：「・・・、すみません、、、」退学届けこそ突き出されませんでしたが、今でも無事故で過ごせるのは当時の自動車教習所の教官のおかげでです現在の自動車教習所そして現在2026年（令和8年）､､､長女は自宅から近い自動車教習所に入所しましたこの時期なので入所申し込みは多く予約も2週間待ちでしたお若いながらも（20代半ばくらいかな）ベテラン女性スタッフにマンツーマンでご説明いただき決済しました決済金額：369,000円・・・なかなかの金額です30年前は20万円でした（ChatGPTで調べた結果です）私は鬼のように怖い父に払ってもらいました（実技は何度か不合格になり、父母に都度払いしてもらいました）私の隣の長女は目を丸くしてました明らかに恐縮している長女『大丈夫、きみの学費はお父さんが払うから』私は黙ってクレジットカードを切りました30年前の父と同じ気持ちです自動車教習所の教習費用は30年前よりも10万円以上高くなりましたが、そもそも教官の給料も変わっているのでしょうか、、、30年前の自動車教習所の教官の年収はなんと、、、ChatGPTの回答です300万円前後でしたそして現在は収350～550万円です物価高の今、都心で年収350～550万円は非常に厳しいと思います少子高齢化が加速度的に進む日本で移民を受け入れたい政党（自民党の一部、中道某党、共産、れいわあたり）が幅を効かせていますが、日本人の若者と現役世代に2倍の給与を与えてほしいと思いますが、私が思うことは変なのかな、、、とにもかくにも自動車教習所の先生方、スタッフの皆さま。娘がお世話になります。何卒宜しくお願い申し上げます埼玉県川口市近くの電柱の看板この標語、なんとなく不法移民を感じますが、川口市長選挙は移民受け入れの候補者が勝ちました､､､

アメンバー限定記事【公開は明朝まで】内装工事完了

ドーミーイン郡山、何もしない贅沢(*´ο`*)

読了時間：2分iPhne SE(2022年の第3世代)で撮影写真多めの旅ブログ加工一切なし寒さに疲れ、久しぶりに外こもりしてきました※「外こもり」とは？イライラしたり、人に優しくなれないときは疲れが溜まっているサインです。そんなときは知らない街のビジネスホテルに泊まって「何もしない」をします。お風呂（温泉、サウナがあるとなおいい）に入ってひたすら「ゴロゴロ」します。スマホもTVも絶ちます。紙の本はＯＫ。読んで眠くなったら寝ます。そうするとあら不思議、スッキリします！はい、デジタルデトックスです。さて今回はいずこへ、、、福島県郡山大宮（埼玉県）から新幹線で約1時間で行けます2/11(建国記念日)の10時過ぎに到着しました郡山は曇り、気温は5度前後思ったより寒くない？（大宮と変わらないし雪もないです）目指すは、、、郡山市美術館郡山駅からバスで約10分です高校生？？若者が多くなんだか嬉しいです広くて綺麗な市営美術館です企画展、常設展とも写真撮影はオールNGとはいえ800円で2時間近く美術を堪能できますこんな有難いエンターテインメントは他にありません美術館のレストランでひとりランチこれでコーヒー付きで税込1400円です美味しく、心も満たされました今日のお宿磐梯の湯ドーミーインEXPRESS郡山画像はネットより美術館から帰ってきて15時にチェックイン、そうそうにお風呂に入りましたが、思ったより混んでいました確認すると日帰り温泉で利用もできるようです！【禁煙】 セミダブルルーム9,900 円（ 朝食付 ）一人旅にはじゅうぶんです！お風呂に入って、ゴロゴロして読書を堪能しました17時過ぎにはお腹が空いたので、夜ご飯を食べに駅まで散策郡山駅近く「湖穂里」一人でも気軽に入れる居酒屋さんでしたビール付きで3,300円和食のセットを注文天ぷらに合わせて福島の日本酒で利き酒〆のお蕎麦（半）これ美味しいです、、、お代わりしたいけど夜食のために我慢しました外はすっかり夜郡山駅前です駅のお土産屋でお買い物部屋でひとり2次会です鮭とば「福島県産」です！落花生も「福島県産」です！どっかの国は食べられないだろ（日本人が食べるからいいのです）そして、小腹が空いてきた22時には。。。醤油の優しいお味で、、、もう満タンですおやすみなさい家族に感謝しつつ、ひとり温泉最高のリフレッシュでした外こもり、おすすめです

積読が止まらない♪

読了時間：1分I Can't Stop The Loneliessこらえ切れず悲しみがとまらない杏里さん「悲しみがとまらない」1983年画像はネットよりI Can't Stop The Loneliessどうしてなの積読が止まらない皆さま、いかがお過ごしでしょうかわたくしは、元気ですさて･･･買って読んでいない本が5冊以上ありますいわゆる積読でしてほしい本があると買ってしまい読んでいないのに「また買って積読する」状態になること、かれこれ5年は続いています---------------------本A「オレ、1ヵ月前にここにいるんだけど、まだ読まれてないぜ」本B「あら、私は2カ月前にここにいるけど、まだ読まれてないわ」本C「初めまして！！　今日ここに来ました！」本AとB「。。。よろしくお願いします。」---------------------まぁ、こんな感じで積読された本は本同士で会話している状況です今の積読状況は写真の通り年明けのブックオフオンラインの初売りセールでエッセイ（随筆）を買いだめましたいずれも昭和を代表する作家のエッセイです今は高峰秀子さんを読んでいますが、珠玉ですね、、、女優で作家、天は二物を与えるとはこのことです他にも有吉佐和子さん向田邦子さん開高健さん森毅さんこんな知の巨人と出会える読書の時間｡｡｡職業間違えたかも今思うと、図書館司書か学芸員になればよかったと思ってしまいますそして今日は今日とて紀伊国屋書店でこちら3冊を買ってきました積読8冊になりました山口周さん（経営コンサルタント）岸見一郎さん（哲学者）さらにさらにブックオフオンラインでブックオフの日（毎月29日、200円引き）に4冊注文しています積読12冊になりました三浦しをんさん（直木賞作家）阿刀田高さん（直木賞作家）内田樹さん（仏文学者）積読が止まりません。。。年収50万円くらい減ってもいいから、読書の時間がほしいです

2026年1月の資産運用状況

読了時間：2分1月の投資状況を振り返ります今月は7回スーパー銭湯へ行きましたソフトクリームを食べるのが至福ですさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです17年　iDeCo　　　　　　　　　　13年　日本株（持ち株）　　　　　　　11年　都心中古ワンルーム（7戸）8年　　　NISA 5年　　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス33.9万円（評価損益-56%） 持株口座403株：マイナス15.1万円（評価損益-22%）前月比+4株 含み損は合計49万円特定口座持株口座はい、株式投資に向いていません勉強代だと思って今年中に売りたいと思います→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で6年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調 LVMHが急降下（→） プラス1.8万円 Dr.neko様が師匠 ホールドしますLVMHがマイナス12.3万へ急降下ハイブランド株も難しい運用しています悲報？旧一般NISAで購入していた米国ETFが年明けたら課税口座に移管されていました日本円にして約150万円くらいです2021年に買った投資信託は非課税で売却できたんですが、米国株については非課税期間の表示が分かりにくく、完全に見落としていました。私のNISAはマネックス証券で運用していますが、私の不注意もありますが米国株の売買画面が分かりにくいです※マネックス証券の米国株取引サービスは今年リニューアルされるらしい2026年は課税口座の米国株は売却して、金利が高くなっている不動産投資ローンの繰り上げ返済資金に充てようと思いますちなみに1月はSMHとVTIを少し売却しました（約55万円）→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません投資信託米国ETF1月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）5万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）3万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）1万円Ｍｙ　ＳＭＴ　新興国株式インデックス（ノーロード）1万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ニッセイ・Ｓ欧州株式５００インデックスファンド＜購入・換金手数料なし＞1万円マネックス・ゴールド・ファンド1万円VIG6株（1344ドル）約21万円GLDM8株（737ドル）約11.4万円売り2022年の一般NISAは少しずつ売却して、不動産投資ローンの繰り上げ返済資金に充てようと思います今年もコツコツ投資です追記今年のNISAから新規に3個の投資信託を1万円ずつ積み立てますＭｙ　ＳＭＴ　新興国株式インデックス（ノーロード）ニッセイ・Ｓ欧州株式５００インデックスファンド＜購入・換金手数料なし＞マネックス・ゴールド・ファンド『欧州株インデックスファンド』読了時間：1分明けましておめでとうございますお正月はいかがお過ごしでしょうか？？私は年末から実家でゆっくり過ごしています。初日の出を見て（今年は雲があ…ameblo.jp欧州株のインデックスファンドの詳細はこちら→　iDeCo 2008年開始（18年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資433万円 残高1,454万円 リターン235% 2021年ダブルバガー達成（開始13年目） 2025年トリプルバガー達成（開始17年目） 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『トリプルバガー(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更…ameblo.jpiDeCo続けて17年目、2025年9月にトリプルバガー達成しました複利効果恐るべし株式投資より私は積立投資が性に合っています『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資メインの投資先は不動産です 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 26年1月末退去→新規契約（2月中旬） 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先ですしかし12月更新したばかりの物件が1週間で退去連絡という状況には驚きました『退去してくれてありがとう』読了時間：1分先日「家賃アップできなかった」というブログを書いてみました『金利に震えろ』読了時間：2分金利が上がっていますねサヨナラ　株式投資ヨロシク…ameblo.jp退去がうれしい理由とは、、、『東京北区1Kルーム申込あり』読了時間：1分あっという間に1月も半分が過ぎました2026年はちょっと意味がある年です実は21世紀の第2四半期の始まりです第1四半期は2000～202…ameblo.jpところが年明け3週目には申込みがあり、、、『東京23区は別世界なのか』読了時間：1分昨年12月に解約になったワンルームが募集3週間で成約になりました問い合わせ　9件内見　0件成約　1/20（火）この物件は空室ではありません…ameblo.jpなんと家賃は17,000円もアップで契約できました！こちらの物件、内装工事の見積もりが出て2月中旬から入居となります20年以上使用しているエアコン全交換、キッチンとシャワーの水栓の全交換が発生しますので、見積もりは約20万円ほど、、、これは不動産投資の費用なのでしかたありませんが、敷金や退去時のルームクリーニング費用で賄えるので実質負担は10万円ほどです※確定申告で20万円は費用計上できますリニューアルした部屋は内見してブログにも書きたいと思いますそして今年は金利との戦いになる予感がします投資物件の繰上げ返済にまとまったお金を投下しようと思っています借金のままでは資産にはなりませんからね今年もこんな感じで資産運用を書いてみようと思います

赤いきつね

読了時間：1分赤いきつねと緑のたぬき私の好物です私の世代だと武田鉄矢さんのＣＭですねしかし、これがなぜ炎上しのか。意味わかりません、、、画像はネットよりさてインフレ、物価高の世の中、スーパーで安く売っていたら思わず買ってしまいます最近「やけにでかいな？」と思われる赤いきつねに出会ってしまい、迷わずゲット※「でか盛」=「自己主張強するコ（可愛い女性or食べ物限定）」に惹かれてしまうところあります（←どうでもいい）買うときは「でか盛」にしか注視しておらず、「ふふふ、麵の量が増量かな～」と思って台所下のストックに置いていましたさて今日の在宅ワークはお腹がすいて、「がっちり食べたい」と思い、ストックからこの赤いきつねを取り出して蓋を開けたところ、、、なんときつねが２枚！！？？人生には「上り坂、下り坂、まさか」がありますこれ、今年最初の「まさか」になりましたマルちゃん、東洋水産の商品企画部のあなた、、、やりますねターゲットは分かりませんが、がっちり50代おっさんのマーケティングできていますヨおっさんはこのまま食するのがもったいなく、、、冷蔵庫に余ってたほうれん草と柚子を入れて食べました鰹だしと甘じょっぱいきつね２枚栄養満タンのほうれん草柚子の香りでクラクラそして麺が大盛り午後はおなかいっぱいで仕事になりませんでしたま、今日は月曜ですし「ま、いっか、今週もぼちぼちいこかー」と思ってます

まずはよかった、そしてどうでもいい

読了時間：1分日本ではあまり報道されないイラン情勢エジプト出身の親日家フィフィさんが「2万人近くの反政府デモ参加者が殺害されている」と、Xで投稿されていましたイランではインターネットが遮断されたという報道もあったが、ようやく解除されたのだろうか？？『イランの友だちから返事を待っています』読了時間：1分イランという国の名前を聞いて、ロシア、中国、北朝鮮と近い関係にある国、そしてハマス（テロ組織）を支援し、アメリカやイスラエルと対立している国…ameblo.jpと、思っていたところ2週間ぶりに私のイラン人友人から昨日メッセージが返ってきました悲しい顔と枯れたバラのスタンプから心境が分かります彼は高校か大学の歴史の先生ですほぼ毎日インスタを更新されていましたが、デモが起きてからは更新がなくなりました言葉にならない想像を絶するような状況なのだと思いますそれでもまずは無事でよかったです立憲と公明の中道云々なんてどうでもいいから、もっと世界の正確なニュースが知りたいたくさんの若い人が選挙に行って日本を変えてほしいです焚き火で暖まりました実家にて

東京23区は別世界なのか

読了時間：1分昨年12月に解約になったワンルームが募集3週間で成約になりました問い合わせ　9件内見　0件成約　1/20（火）この物件は空室ではありません（解約申込者が今も入居中です）つまり内見なしで成約になったことになります※成約=礼金・敷金入金が確認されたことしかしですね六本木や赤坂がある港区でもなく原宿や代官山がある渋谷区でもなく銀座や日本橋がある中央区でもありません『東京北区1Kルーム申込あり』読了時間：1分あっという間に1月も半分が過ぎました2026年はちょっと意味がある年です実は21世紀の第2四半期の始まりです第1四半期は2000～202…ameblo.jp北区です「北区にある駅名を３個言ってみてください」きっと東京都民でも北区住民以外の正答率はかなり低いと思いますオーナーの私でもちょっと考えてしまいますそれぐらい影が薄い区（すみません）だと思うのですが、賃貸ニーズは強いことを今回の退去から成約までのスピード感で知らされました東京都心のファミリー向けマンションは平均１億円を超たようですが、同様に単身者向けのワンルームも価格が上がっています10年前は東京3区（千代田区、中央区、港区）の中古1Kは2千万円で買えましたところが１週間前に不動産管理会社のオーナー会に参加して、販売ブースに展示されていた物件を見たら3千万円を超えていました（ちなみに東京3区、渋谷区、新宿区、文京区は1件もありませんでした、、、）今は金利が上がっていますので、賃貸利回りと借入金利の差（イールドギャップ）は小さく、キャッシュフローは出ません『不動産投資の合格ライン』読了時間：1分自分のためのメモ書きですなんのこっちゃな内容、ひとり言です4/17不動産会社の担当営業との面談内容 都心中古ワンルームのネット利回り　3.3…ameblo.jpもはや足が出ます（持ち出しのこと）固定資産税も自腹覚悟ですとはいえ都心の不動産価格は下がる要素はなく、持ち出しでも売れまくっていますなぜなら投資用ワンルームはインカムゲインの家賃収入からローン返済を行い、物件価格とローン残債の差額を含み益として拡大していく商品でもあるからです※株式投資のキャピタルゲインと似ていますインフレ時代に入った今、物件価格は上がり、（家賃で）借金は減っていく（=含み益は増えていく）とりわけ東京23区の不動産は別世界になってきました

東京北区1Kルーム申込あり

読了時間：1分あっという間に1月も半分が過ぎました2026年はちょっと意味がある年です実は21世紀の第2四半期の始まりです第1四半期は2000～2025年でしたきっと今の40～60代は第3四半期（2050～2075年）内でこの世からサヨナラです私は第2四半期でサヨナラしそうな感じがしますそう考えると人生は短いです嫌なこと、嫌いな人に関わっている場合ではありません好きなこと、大切な人との時間がやっぱり一番大切ですその時間を有意義に使うためには健康とお金が必要です今年も健康第一、お金第二でいきたいと思いますさて昨年12月更新で1週間後には解約になった東京北区1Kルームに申込入りました『退去してくれてありがとう』読了時間：1分先日「家賃アップできなかった」というブログを書いてみました『金利に震えろ』読了時間：2分金利が上がっていますねサヨナラ　株式投資ヨロシク…ameblo.jp詳細はこちら「なぜ退去してくれてよかったのか？」気になる方はご一読くださいませさて気になる成約賃料です成約賃料：105,000円(共益費込み）※前賃料：88,000円(共益費込み）なんと17,000円もアップです前賃料が安かったかお分かりいただけるかと思います最初、不動産管理会社からの提案は「強気だな～」と半信半疑でGOをお願いしましたが、一月以内に申込が入りました。ただ油断大敵ですなぜならまだ成約前であり、礼金と敷金が振り込み完了するまでは成約ではないからです昨年も新宿区の物件で3回キャンセルがありました『契約完了』読了時間：1分8/31で退去になった新宿区1Kルーム9月中旬の入居開始で契約が確定しましたこれまでのブログはこちら『申込からすぐキャンセルの違和感』…ameblo.jpキャンセルは「かの国」からの申込でした結局は日本人に契約いただきましたまずは成約になることを祈りつつ。。。1月後半も健康第一にいきましょうー

はじまりは時給600円

読了時間：1分確か私が初めてアルバイトをしたのは、もう30年以上も前のことだ。埼玉県には「安楽亭」という焼肉チェーンがある（今もある）。高校を卒業し浪人が決まり、予備校が始まるまでの2か月ほど、そこでホールと裏方をやっていた。時給は700円前後。今の感覚だと「え？」だけど当時はそれが普通だった。仕事は暇なときとえらく忙しいときの差が激しかったけれど、まかないが出た。クッパとか、ビビンバとか。食べ盛りの私にはもうそれだけでありがたかった。****************************大学生になるとアルバイトは主に2つ。ひとつは、いわゆる「肉体労働」。高田馬場（東京都新宿）に、今思えばちょっと怪しい金のない大学生専門の紹介所があって、登録すると工事現場の仕事が回ってくる。東京駅の地下街、行ったことありますか？あれを作ったのは私です（One of Them）当時の東京駅は大工事の真っ最中。壊してはガラクタを運ぶというザ・人力の仕事だった。（んーー今思うとアスベストあったかも、、、）集合は23時。解散は朝5時。始発で帰る。体力だけはあったので、深夜バイトに入りまくった。日給1万円（時給約1500円）茶封筒で手渡し。深夜でも1時間ごとに休憩があり、煙草をふかしながら缶コーヒー片手にどうでもいい話をしていた。今思うとブラックではなく、むしろ安全管理はしっかりしていた気がする。****************************もうひとつは、学習塾の講師。中学時代に通っていた塾の先生が、大学合格の挨拶に行った私にこう言った。「教えてみるか？」国語、英語、社会。20人も入ればいっぱいの小さな教室だった。人に教える難しさと人前で話すときのあの高揚感。これはとてもいい経験だった。時給は約3000円だった。****************************並べてみるとこんな感じだ。焼肉屋　700円土方業　1500円塾講師　3000円職種はバラバラだけど当時はどれも「ありがたい時給」で悪くなかった。****************************さて、本題はここから。30年後の今。私は50歳を超え体のあちこちが静かに（でも確実に）悲鳴を上げている。今日は定期的に通っている整体へ。オーナーは強豪N大学のアメフト部出身。40代前半で腕もよく話も上手。施術中なんとなく「昔の時給」の話になった。すると彼がさらっと言った。「私、最初は時給600円でしたよ」え？こんなに腕のいい整体師さんでもスタートは600円。正直ちょっと驚いた。****************************AIが仕事を奪う、とよく言われる。たしかに知識や情報を扱う仕事は、これからどんどん変わっていくと思う。でも、・美味しいと感じる「味覚」・香りで安らぐ「嗅覚」・人肌のぬくもりを感じる「触覚」これをAIが完全に満たす日はまだまだ来ない気がする。というか来ないだろうマッサージはまさに「触覚」の仕事だ。人手不足の最近では「ブルーカラービリオネア」なんて言葉も聞く。私の仕事もいつかなくなるかもしれない。。。手に職を持つ人がこれから強いな、という話でした。不動産投資オーナー懇親会（東京ミッドタウン）職人さんが握ったお寿司です

イランの友だちから返事を待っています

読了時間：1分イランという国の名前を聞いて、ロシア、中国、北朝鮮と近い関係にある国、そしてハマス（テロ組織）を支援し、アメリカやイスラエルと対立している国――そんなイメージかもしれません。さて、日本の立場は？？「えっと、日本はイランと友好関係にありまーす」という立場をとっています日本人として「本当に情けない国」だと思います、、、今の高市政権、注視したいですただ、ここで強く言いたいことがあります。国と国の関係と、そこに生きている“個人”は、まったく別だということです。私はブログで 「中国が好きではない」と書きました。『ベネズエラ攻撃から思う新興国投資』読了時間：1分明日から仕事ですね安心してください、私も行きたくありませんさて、箱根駅伝の余韻もつかぬま米国がベネズエラを攻撃して大統領をそのまま米拘置所…ameblo.jpただ国として好感できない（嫌い）であって、個人を嫌っているわけではありません。ジャッキー・チェンは大好きですし、痛風でお世話になってる医師は中国人です（人気あって診察まで軽く1時間は待ちます）だから、イランの友人が心配ですこの友人の素性ですが イラン人 たぶん独身 たぶん40代男性 たぶん歴史の先生 たぶん高校か大学教師「たぶん」ばかりです出会いは偶然でした私がインスタを公開設定にしていた頃、いつの間にかフォローされていたのがきっかけです。気づけば、今では数少ない友人の一人になっていました（今私のアカウントは非公開にしています）ロシアがウクライナを攻撃した頃、2022年（4年前）からの付き合いです『イラン人の友人がインスタに投稿したウクライナ』読了時間：２分※今日は真面目なブログになります。ch-yoshiは「ゆるい投稿＆ほぼ見る専」でインスタグラムに登録しています。フォロー数、フォロワー数と…ameblo.jp彼は、ほぼ毎日のようにインスタに投稿していました。つい最近は彼から長女の大学合格のお祝いメッセージをいただきましたしかし今は彼の投稿もメッセージもありません。報道では「イランではインターネットが遮断されている」と言われています。だからこそ投稿がないのだと思っています今はただHello My friend, I,m fine.このリプライだけがほしいです政治も、宗教も、正直、今はどうでもいい。年明けの私はスマホを見ながら、この短い一文を待っています。

50代、生き方を考えてみる

読了時間：1分3連休いかがおすごしでしょうか。私は予定なく、気づけば妻子は外出したようで、家のなかであっちでゴロゴロ、こっちでゴロゴロ、読書したり映画見て過ごしてます今読んでる阿刀田高さんのエッセー現在90歳、エッセーを書けることに驚きです眠れないときは、源氏物語の54帖を漢字で書けるかどうか思い出してみるというくだり桐壺（きりつぼ）帚木（ははさぎ）空蝉（うつせみ）夕顔（ゆうがお）・・・書けるか？？　そもそも読めない、、、さすがは直木賞作家です奥様もご健在ですが、認知症のため介護施設で過ごされているようです（このあたりも少しだけ書かれています）そう、私にとって読書から未来を想像できる英知に出会えることは至福の極みなのですと言いつつ、昨晩は阿刀田高さんのこのエッセー読みながら寝落ちしてましたおすすめします　(、、、って寝てるじゃん)さて今日1/11（日）の関東（埼玉県）は風が強いですビュービュー、たまにゴーッって感じです(表現が小学生並みですみません)散歩も難儀なので家で映画観ました2025年公開　画像はネットよりジャッキーチェン、ご存知でしょうか？？現在71歳、さすがに今は一歩引いてレジェンドとして後進を育成しているのですねそれにしてもこの手の勧善懲悪、いじめられっ子がいじめっ子に勝つストーリーは胸を熱くしてくれます！おっさん、おばさんも楽しめると思いますし、なんならお子さんが見たら「空手やりたい！」となるかもしれませんきっと礼儀正しい子になるでしょうそういえば1984年公開の「プロジェクトA」（もう42年前！？）は何回も見て、笑って、勇気をもらいましたこの後のシーンは圧巻、しびれました、、、画像はネットよりジャッキーチェンはスタントを使わない主義、そこにしびれる、カッコよさを感じますそんなこんなで今年最初の連休中日が終わるところですが、ふと年末の忘年会からぼんやり思っている「自己投資」にモヤモヤしてます『50代の忘年会、「定年後」の選択肢』読了時間：２分昨日は、高校水泳部時代の友人6人との忘年会だった。気づけばもう10年以上続いている恒例行事。全員52歳、昭和48(49)年生まれ。みんな…ameblo.jpこれから何に自己投資するか？今年52歳ですが、あと20～30年生きられるとして、死ぬときにどんな生き方してたらハッピーかなとぼんやり思ってしまいます「人生の経営戦略」を著述した山口周さんのVoicy（ポッドキャスト）を聴いていて、ふと思いました確率のリテラシーはなぜ大事なのか？ | 山口周「ウラヤマグチシュウ」/ Voicy - 音声プラットフォーム音声放送チャンネル「山口周」の「確率のリテラシーはなぜ大事なのか？(2025年3月9日放送）」。Voicy - 音声プラットフォームvoicy.jp1%の確率の場合、100打席でヒットは何本打てるか？答えは、、、なんとなく1本ですよねしかし実際は2通りの解釈があるようですチャッピー（ChatGPT）に聞いてました期待値ではなく確率（実際に起こりやすい数値）では36%でヒットが打てるみたいですそう、対数の法則ですねつまり打席に立たなきゃ、ヒットは打てないなので50代ですが、まずは打席に立とうと思った今日でしたと言いつつ、明日もゴロゴロしながら読書して映画見て終わりそうです、、、