繰上げ返済は投資だ
読了時間：2分投資ジャンルに身を置いているが、株式投資は苦手、というか向いていない現在保有しているのは自社株とエルメス、LVMHの3銘柄のみ。これらはいずれもマイナスで、合計の損失額は約80万円に達している。しかしNISAとiDeCoによるインデックス投資が堅調なおかげで、今のところ大きなダメージにはなっていない。だから金融投資は積み立てインデックス投資に任せ、今年から投資のメインは「不動産投資」へギアチェンジした『ギアチェンジ』読了時間：2分不動産投資の中でも、区分投資ってあまり人気がないですいろんな理由はあると思いますが、うまくやっている人たちは案外モノ静かで、私みたいにブログ…ameblo.jp昨年11月に決心したブログそろそろ半年が経過するので、思うことをツラツラ書いておく私の不動産投資私が現在保有しているのは、都心の中古ワンルーム7室。合計の借入額は約1.2億円だ。2015年、最初に港区の中古1K物件（約2,000万円）を購入した際、契約書に印鑑を押す右手が震えたのを今でも覚えている。しかし、2024年に7戸目（三軒茶屋の約1,500万円）を購入した際、契約印を押す手はスタンプのように軽かった。1,500万円が1,500円に見えたので、これが「慣れ」とか「経験値」なのかもしれない。「川下り」という生き方そもそも、なぜ私が不動産投資を始めたのか。「山登り」のような目標や計画があったわけでなない。『人生は川下り！』読了時間：1分あっという間にGWも終わりですねところで皆さまは「山登り」タイプ「川下り」タイプどちらでしょうか？「山登り」タイプ目標に向かって突き進むタ…ameblo.jp山登りタイプ： ひたすら目標に向かって突き進む川下りタイプ： その時の状況に身を任せ、最善の選択をする私の人生は、仕事も投資も「川下り」だ。（キッパリ）10年前、たまたま朝活の資産運用クラスで出会った友人から誘われたのがきっかけだったもし彼に出会わなければ、私は不動産投資をしていなかっただろうしかし、結果として銀行から1億円以上の借り入れをしていても、家族4人は何の問題もなく暮らせているなぜなら、不動産投資ローンは毎月の家賃収入から返済できているからだ。不動産投資は〇〇だ不動産投資を10年続けてきたが、 一度も家賃収入が止まったことはない（ただし7室とも東京23区内だ）さらに都心の物件は価格が下がらず、むしろ上昇傾向にあるこの仕組みを突き詰めると、大きな資産形成が見えてくる例えば、10年前に2,000万円で購入した港区の物件家賃収入による返済： 現在の残債は約1,200万円まで減っている。不動産価格の上昇： 今売れば800万円の利益だが、売らずに利益が出ている金融投資や自分の給与、賞与から800万円を繰上げ返済に充当する。完済の加速： 家賃収入と繰上げ返済を合わせれば、4年以内に完済が可能。このプロセスを経れば「800万円の自己投資で、2,000万円の物件が手に入る」ことになる。完済後は毎月の家賃がそのままキャッシュフローとして手元に残る。さらに同じ4年間で他の物件も家賃でローン返済は進んでいるので「タイムレバレッジ」が働いている。そこで手元に残った家賃を別の物件の返済に充てる——この繰り返しによって、60歳を迎える頃には1.2億円の資産（ローン完済後の物件群）が手元に残る計算になるこれはもはや第2の退職金だいや、完済しているから家賃がそのままキャッシュフローで入る第2の年金だ株式投資より前向きな選択こんなふうに「きっとうまくいくー」と思いたいが、机上の計算だしかし私にとっては株式投資よりも、この手法が「確度が高い」投資だと感じている今年半年間で150万円の繰上げ返済を行ったつまり手元の現金は跡形もなくなくなったしかし「毎年200万円の返済を続ければ、4年後に完済して2,000万円の資産が手に入る」と思えれば（夢見れば）、繰上げ返済も「未来への投資」として前向きに捉えることができつつありますJR武蔵野線「新秋津」駅徒歩1分居酒屋「サラリーマン」450円の肉豆腐が美味くて幸せだ
