ハイブリッド投資家になろう！

東京23区は別世界なのか

読了時間：1分昨年12月に解約になったワンルームが募集3週間で成約になりました問い合わせ　9件内見　0件成約　1/20（火）この物件は空室ではありません（解約申込者が今も入居中です）つまり内見なしで成約になったことになります※成約=礼金・敷金入金が確認されたことしかしですね六本木や赤坂がある港区でもなく原宿や代官山がある渋谷区でもなく銀座や日本橋がある中央区でもありません『東京北区1Kルーム申込あり』読了時間：1分あっという間に1月も半分が過ぎました2026年はちょっと意味がある年です実は21世紀の第2四半期の始まりです第1四半期は2000～202…ameblo.jp北区です「北区にある駅名を３個言ってみてください」きっと東京都民でも北区住民以外の正答率はかなり低いと思いますオーナーの私でもちょっと考えてしまいますそれぐらい影が薄い区（すみません）だと思うのですが、賃貸ニーズは強いことを今回の退去から成約までのスピード感で知らされました東京都心のファミリー向けマンションは平均１億円を超たようですが、同様に単身者向けのワンルームも価格が上がっています10年前は東京3区（千代田区、中央区、港区）の中古1Kは2千万円で買えましたところが１週間前に不動産管理会社のオーナー会に参加して、販売ブースに展示されていた物件を見たら3千万円を超えていました（ちなみに東京3区、渋谷区、新宿区、文京区は1件もありませんでした、、、）今は金利が上がっていますので、賃貸利回りと借入金利の差（イールドギャップ）は小さく、キャッシュフローは出ません『不動産投資の合格ライン』読了時間：1分自分のためのメモ書きですなんのこっちゃな内容、ひとり言です4/17不動産会社の担当営業との面談内容 都心中古ワンルームのネット利回り　3.3…ameblo.jpもはや足が出ます（持ち出しのこと）固定資産税も自腹覚悟ですとはいえ都心の不動産価格は下がる要素はなく、持ち出しでも売れまくっていますなぜなら投資用ワンルームはインカムゲインの家賃収入からローン返済を行い、物件価格とローン残債の差額を含み益として拡大していく商品でもあるからです※株式投資のキャピタルゲインと似ていますインフレ時代に入った今、物件価格は上がり、（家賃で）借金は減っていく（=含み益は増えていく）とりわけ東京23区の不動産は別世界になってきました

東京北区1Kルーム申込あり

読了時間：1分あっという間に1月も半分が過ぎました2026年はちょっと意味がある年です実は21世紀の第2四半期の始まりです第1四半期は2000～2025年でしたきっと今の40～60代は第3四半期（2050～2075年）内でこの世からサヨナラです私は第2四半期でサヨナラしそうな感じがしますそう考えると人生は短いです嫌なこと、嫌いな人に関わっている場合ではありません好きなこと、大切な人との時間がやっぱり一番大切ですその時間を有意義に使うためには健康とお金が必要です今年も健康第一、お金第二でいきたいと思いますさて昨年12月更新で1週間後には解約になった東京北区1Kルームに申込入りました『退去してくれてありがとう』読了時間：1分先日「家賃アップできなかった」というブログを書いてみました『金利に震えろ』読了時間：2分金利が上がっていますねサヨナラ　株式投資ヨロシク…ameblo.jp詳細はこちら「なぜ退去してくれてよかったのか？」気になる方はご一読くださいませさて気になる成約賃料です成約賃料：105,000円(共益費込み）※前賃料：88,000円(共益費込み）なんと17,000円もアップです前賃料が安かったかお分かりいただけるかと思います最初、不動産管理会社からの提案は「強気だな～」と半信半疑でGOをお願いしましたが、一月以内に申込が入りました。ただ油断大敵ですなぜならまだ成約前であり、礼金と敷金が振り込み完了するまでは成約ではないからです昨年も新宿区の物件で3回キャンセルがありました『契約完了』読了時間：1分8/31で退去になった新宿区1Kルーム9月中旬の入居開始で契約が確定しましたこれまでのブログはこちら『申込からすぐキャンセルの違和感』…ameblo.jpキャンセルは「かの国」からの申込でした結局は日本人に契約いただきましたまずは成約になることを祈りつつ。。。1月後半も健康第一にいきましょうー

はじまりは時給600円

読了時間：1分確か私が初めてアルバイトをしたのは、もう30年以上も前のことだ。埼玉県には「安楽亭」という焼肉チェーンがある（今もある）。高校を卒業し浪人が決まり、予備校が始まるまでの2か月ほど、そこでホールと裏方をやっていた。時給は700円前後。今の感覚だと「え？」だけど当時はそれが普通だった。仕事は暇なときとえらく忙しいときの差が激しかったけれど、まかないが出た。クッパとか、ビビンバとか。食べ盛りの私にはもうそれだけでありがたかった。****************************大学生になるとアルバイトは主に2つ。ひとつは、いわゆる「肉体労働」。高田馬場（東京都新宿）に、今思えばちょっと怪しい金のない大学生専門の紹介所があって、登録すると工事現場の仕事が回ってくる。東京駅の地下街、行ったことありますか？あれを作ったのは私です（One of Them）当時の東京駅は大工事の真っ最中。壊してはガラクタを運ぶというザ・人力の仕事だった。（んーー今思うとアスベストあったかも、、、）集合は23時。解散は朝5時。始発で帰る。体力だけはあったので、深夜バイトに入りまくった。日給1万円（時給約1500円）茶封筒で手渡し。深夜でも1時間ごとに休憩があり、煙草をふかしながら缶コーヒー片手にどうでもいい話をしていた。今思うとブラックではなく、むしろ安全管理はしっかりしていた気がする。****************************もうひとつは、学習塾の講師。中学時代に通っていた塾の先生が、大学合格の挨拶に行った私にこう言った。「教えてみるか？」国語、英語、社会。20人も入ればいっぱいの小さな教室だった。人に教える難しさと人前で話すときのあの高揚感。これはとてもいい経験だった。時給は約3000円だった。****************************並べてみるとこんな感じだ。焼肉屋　700円土方業　1500円塾講師　3000円職種はバラバラだけど当時はどれも「ありがたい時給」で悪くなかった。****************************さて、本題はここから。30年後の今。私は50歳を超え体のあちこちが静かに（でも確実に）悲鳴を上げている。今日は定期的に通っている整体へ。オーナーは強豪N大学のアメフト部出身。40代前半で腕もよく話も上手。施術中なんとなく「昔の時給」の話になった。すると彼がさらっと言った。「私、最初は時給600円でしたよ」え？こんなに腕のいい整体師さんでもスタートは600円。正直ちょっと驚いた。****************************AIが仕事を奪う、とよく言われる。たしかに知識や情報を扱う仕事は、これからどんどん変わっていくと思う。でも、・美味しいと感じる「味覚」・香りで安らぐ「嗅覚」・人肌のぬくもりを感じる「触覚」これをAIが完全に満たす日はまだまだ来ない気がする。というか来ないだろうマッサージはまさに「触覚」の仕事だ。人手不足の最近では「ブルーカラービリオネア」なんて言葉も聞く。私の仕事もいつかなくなるかもしれない。。。手に職を持つ人がこれから強いな、という話でした。不動産投資オーナー懇親会（東京ミッドタウン）職人さんが握ったお寿司です

イランの友だちから返事を待っています

読了時間：1分イランという国の名前を聞いて、ロシア、中国、北朝鮮と近い関係にある国、そしてハマス（テロ組織）を支援し、アメリカやイスラエルと対立している国――そんなイメージかもしれません。さて、日本の立場は？？「えっと、日本はイランと友好関係にありまーす」という立場をとっています日本人として「本当に情けない国」だと思います、、、今の高市政権、注視したいですただ、ここで強く言いたいことがあります。国と国の関係と、そこに生きている“個人”は、まったく別だということです。私はブログで 「中国が好きではない」と書きました。『ベネズエラ攻撃から思う新興国投資』読了時間：1分明日から仕事ですね安心してください、私も行きたくありませんさて、箱根駅伝の余韻もつかぬま米国がベネズエラを攻撃して大統領をそのまま米拘置所…ameblo.jpただ国として好感できない（嫌い）であって、個人を嫌っているわけではありません。ジャッキー・チェンは大好きですし、痛風でお世話になってる医師は中国人です（人気あって診察まで軽く1時間は待ちます）だから、イランの友人が心配ですこの友人の素性ですが イラン人 たぶん独身 たぶん40代男性 たぶん歴史の先生 たぶん高校か大学教師「たぶん」ばかりです出会いは偶然でした私がインスタを公開設定にしていた頃、いつの間にかフォローされていたのがきっかけです。気づけば、今では数少ない友人の一人になっていました（今私のアカウントは非公開にしています）ロシアがウクライナを攻撃した頃、2022年（4年前）からの付き合いです『イラン人の友人がインスタに投稿したウクライナ』読了時間：２分※今日は真面目なブログになります。ch-yoshiは「ゆるい投稿＆ほぼ見る専」でインスタグラムに登録しています。フォロー数、フォロワー数と…ameblo.jp彼は、ほぼ毎日のようにインスタに投稿していました。つい最近は彼から長女の大学合格のお祝いメッセージをいただきましたしかし今は彼の投稿もメッセージもありません。報道では「イランではインターネットが遮断されている」と言われています。だからこそ投稿がないのだと思っています今はただHello My friend, I,m fine.このリプライだけがほしいです政治も、宗教も、正直、今はどうでもいい。年明けの私はスマホを見ながら、この短い一文を待っています。

50代、生き方を考えてみる

読了時間：1分3連休いかがおすごしでしょうか。私は予定なく、気づけば妻子は外出したようで、家のなかであっちでゴロゴロ、こっちでゴロゴロ、読書したり映画見て過ごしてます今読んでる阿刀田高さんのエッセー現在90歳、エッセーを書けることに驚きです眠れないときは、源氏物語の54帖を漢字で書けるかどうか思い出してみるというくだり桐壺（きりつぼ）帚木（ははさぎ）空蝉（うつせみ）夕顔（ゆうがお）・・・書けるか？？　そもそも読めない、、、さすがは直木賞作家です奥様もご健在ですが、認知症のため介護施設で過ごされているようです（このあたりも少しだけ書かれています）そう、私にとって読書から未来を想像できる英知に出会えることは至福の極みなのですと言いつつ、昨晩は阿刀田高さんのこのエッセー読みながら寝落ちしてましたおすすめします　(、、、って寝てるじゃん)さて今日1/11（日）の関東（埼玉県）は風が強いですビュービュー、たまにゴーッって感じです(表現が小学生並みですみません)散歩も難儀なので家で映画観ました2025年公開　画像はネットよりジャッキーチェン、ご存知でしょうか？？現在71歳、さすがに今は一歩引いてレジェンドとして後進を育成しているのですねそれにしてもこの手の勧善懲悪、いじめられっ子がいじめっ子に勝つストーリーは胸を熱くしてくれます！おっさん、おばさんも楽しめると思いますし、なんならお子さんが見たら「空手やりたい！」となるかもしれませんきっと礼儀正しい子になるでしょうそういえば1984年公開の「プロジェクトA」（もう42年前！？）は何回も見て、笑って、勇気をもらいましたこの後のシーンは圧巻、しびれました、、、画像はネットよりジャッキーチェンはスタントを使わない主義、そこにしびれる、カッコよさを感じますそんなこんなで今年最初の連休中日が終わるところですが、ふと年末の忘年会からぼんやり思っている「自己投資」にモヤモヤしてます『50代の忘年会、「定年後」の選択肢』読了時間：２分昨日は、高校水泳部時代の友人6人との忘年会だった。気づけばもう10年以上続いている恒例行事。全員52歳、昭和48(49)年生まれ。みんな…ameblo.jpこれから何に自己投資するか？今年52歳ですが、あと20～30年生きられるとして、死ぬときにどんな生き方してたらハッピーかなとぼんやり思ってしまいます「人生の経営戦略」を著述した山口周さんのVoicy（ポッドキャスト）を聴いていて、ふと思いました確率のリテラシーはなぜ大事なのか？ | 山口周「ウラヤマグチシュウ」/ Voicy - 音声プラットフォーム音声放送チャンネル「山口周」の「確率のリテラシーはなぜ大事なのか？(2025年3月9日放送）」。Voicy - 音声プラットフォームvoicy.jp1%の確率の場合、100打席でヒットは何本打てるか？答えは、、、なんとなく1本ですよねしかし実際は2通りの解釈があるようですチャッピー（ChatGPT）に聞いてました期待値ではなく確率（実際に起こりやすい数値）では36%でヒットが打てるみたいですそう、対数の法則ですねつまり打席に立たなきゃ、ヒットは打てないなので50代ですが、まずは打席に立とうと思った今日でしたと言いつつ、明日もゴロゴロしながら読書して映画見て終わりそうです、、、

ベネズエラ攻撃から思う新興国投資

読了時間：1分明日から仕事ですね安心してください、私も行きたくありませんさて、箱根駅伝の余韻もつかぬま米国がベネズエラを攻撃して大統領をそのまま米拘置所の収容というニュースには驚きましたいろいろ意見はあるかと思いますが、「米国を怒らせたら怖いぞ」というトランプ大統領の意思を感じましたベネズエラ推しの中国は慌ててますね中国、マドゥロ氏の解放要求　ベネズエラ産石油大半を輸入 (共同通信) - Yahoo!ニュース中国外務省＝2024年、北京 - Yahoo!ニュース(共同通信)news.yahoo.co.jpさて中国の株式投資でウェイウェイ言っている人を見かけたことがありませんもしご存知でしたら教えてほしいです私自身は好きな国ではありません※個人ではなく国として好感が持てないです※理由は割愛しますなので、金融投資という観点でも興味なく、むしろ投資したくないですしかしですね、私も子ども（旧ジュニアNISA）もオルカンに投資してますし、私は新興国株式インデックスファンドにも投資していますｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 全世界株式（オール・カントリー）わずかですが中国は入っています三菱ＵＦＪ ＤＣ新興国株式インデックスファンド中国は約10%iDeCoで毎月3,000円積み立て中ＥＸＥ－ｉ 新興国株式ファンド中国は約26%かつてiDeCoで積み立ててました何が言いたいかと言いますとインデックスファンドでも商品によって組入国の割合は異なるということですとはいえ、いずれも新興国投資も続けていれば資産は雪だるま式に増えています私は「中国はちょっと、、、」という気持ちなので、昨年iDeCoの商品を5年振りに入れ替えました『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jpカントリーリスクと思われるかもしれませんが、そんな高尚な考えもなく、単に「好きか、嫌いか」ですこのへんのちょっとした誤差を気にしいする性格なものの、個別株にも魅力を感じられず、やっぱり金融投資はこれからもインデックスファンド中心かなと思っています息子（高1）が作ったミニ雪だるまあっという間に溶けました～

欧州株インデックスファンド

読了時間：1分明けましておめでとうございますお正月はいかがお過ごしでしょうか？？私は年末から実家でゆっくり過ごしています。初日の出を見て（今年は雲があって拝めませんでした）、近くの神社にお参りして、テレビにかじりついて箱根駅伝を楽しく見るのがマイ正月です。母と妻が作った大晦日の年越しそば「おそばでつらかったことは切り捨てる」説が好きです美味しかった、ごちそうさまでしたさて今年からNISAで積み立て始めるインデックスファンドがあります。年初の備忘録ブログですが、気になる方はご覧くださいませ。ニッセイ・Ｓ欧州株式５００インデックスファンド＜購入・換金手数料なし＞さっそく目論見書でファンド概要を見てみます「欧州各国の株式等に投資することにより、Solactive Europe 500 Select インデックスに連動する投資成果をめざす」ようです。みんな大好きな「eMAXIS Slim米国株式（S&P500）」の欧州版みたいな感じ？でしょうか。信託報酬率0.297%、100万円保有でも年2,970円の手数料、まずまずですね欧州各国に分散されていますね様々な業種が組み込まれているのも好感できます気になる上位銘柄は、、、ASMLホールディング、、、知りません、、、オランダの半導体メーカーのようですアストラゼネカ、ネスレ、シェル、シーメンス知ってる会社もありますね！なんとLVMHもありますLVMHは私も10株ほど持っているので驚きました現在の資産総額は約14億円、、、どうやら2025年9月から発売された投資信託のようですちなみにみんな大好きな「eMAXIS Slim米国株式（S&P500）」の資産総額は約9.8兆円、、、桁が違い過ぎるしかしオルカンもS&P500も米国に偏るので、こんなファンドを待っていましたという感じですというわけでベビーファンドですが、インデックスファンド大好きな私はキュンときてしまいましたNISA成長枠で毎月1万円ずつ自動購入していきます、、、こんな感じで今年も自分なりの資産運用やら日常やら旅で思ったことを書いていきたいと思います今年もよろしくお願いします！1/2（金）19時ごろ　埼玉は雪ですこんな雪は久しぶりです！

2025年12月の資産運用状況

読了時間：2分12月の投資状況を振り返ります12/29に家族で長女の大学合格（推薦入試）お祝いをしましたこれはまたどこかで書きたいと思いますさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス34.9万円（評価損益-57%） 持株口座399株：マイナス17.0万円（評価損益-25%）前月比+16株 含み損は合計51.9万円特定口座持株口座マイナス50万円ってスゴイですね、、、はい、株式投資に向いていません勉強代だと思って来年には売りたいと思います→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調 LVMHが回復（戻ってきた→） プラス22.5万円 Dr.neko様が師匠 ホールドしますだいぶ目に優しい状況になっています→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません投資信託米国ETF12月の配当　40,989円円安なのでドル配当は嬉しいです12月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）5千円売りなし（2021年の一般NISAは売却済み）今年のつみたて投資枠も成長投資枠は使い切りました今年もコツコツ投資できました→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資431万円 残高1,437万円 リターン232% 2021年ダブルバガー達成（開始13年目） 2025年トリプルバガー達成（開始17年目） 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『トリプルバガー(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更…ameblo.jpiDeCo続けて17年目、今年9月にトリプルバガー達成しましたダブルバガー達成は2021年、円安株高の影響は大きいもののわずか4年で資産が3倍になった計算です複利効果恐るべし株式投資より私は積立投資が性に合っています『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資メインの投資先は不動産です 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新完了、家賃アップ（1,500円） 5月更新完了、家賃アップ（1,500円） 10月更新完了、家賃アップ（2,000円） 10月更新完了、家賃アップ（2,000円） 8月末退去→9月入居、家賃アップ（3,000円） 11月更新完了、家賃据え置き 12月更新完了、家賃据え置き→26年1月末退去、募集中 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です今年は7物件すべて更新の年でした正確には1物件退去でしたが、すぐに決まりましたこの「すぐ決まる」というのが東京都心の賃貸物件の特徴ですただ12月更新したばかりの物件が1週間で退去連絡という状況には驚きました『退去してくれてありがとう』読了時間：1分先日「家賃アップできなかった」というブログを書いてみました『金利に震えろ』読了時間：2分金利が上がっていますねサヨナラ　株式投資ヨロシク…ameblo.jp法人契約だからと思いますが1月末退去ですしかし年明けから賃貸は活況になりますので、家賃アップでの新規契約を期待したいところですそして来年は金利との戦いになりそうな予感です投資物件の繰上げ返済にまとまったお金を投下しようと思っています借金のままでは資産にはなりませんからね今年もありがとうございました今日は大晦日です大人になってからの1年間は本当に早いです毎年帰省していますが、先ほどヤオコー（埼玉県の有名スーパー）に行ったら大混雑でした年末年始を家族で過ごす方が多いのだと実感しましたレジやバックヤードでお仕事されている方にありがとうという気持ちですそしてこんな拙いブログをお読みいただいているフォロワーさんや通りすがりの皆さん、本当にありがとうございますどうぞよいお年をお迎えくださいませ

今年一番の気づき

読了時間：1分今年も、残すところあと4日になった。朝7時20分すぎ。私は今、朝マックでこのブログを書き始めている。朝マックで仕事をする習慣が気づけばもう2カ月ほど続いている。きっかけは10月後半にようやく涼しくなったことだった。朝起きて自宅から徒歩20分弱のマクドナルドへ行ってみた。朝マックを食べながら仕事をしてみたら、これが思った以上にはかどる。埼京線M駅から徒歩数分のマック。都会に比べると少し田舎だからか、朝の店内は静かだ。いるのは、在宅勤務っぽい会社員、黙々と勉強している人、そしてリタイア後と思しきおじさんたち。余計な音も視線もない。ここで1時間ほど頭をフル回転で仕事をすると、その日の仕事の半分くらいは終わった気がする。つまり、生産性が高い。効率がいい。今日は12/28（日）で休みなだけど、すっかり習慣になってしまい休日でも朝マックだ。注文は、いつも同じ。ソーセージマフィンコンビ　310円・ソーセージマフィン・プレミアムローストコーヒーMこの内容で310円。コーヒーSなら240円だ。どう考えても、バグではなかろうか。最初だけソーセージマフィンエッグを頼んみた。でも卵はどうにもおじさんのお腹に重い。というわけで、今は潔くソーセージマフィン一択だ。ブラックコーヒーを飲みながら仕事に取りかかると、頭がシャキッと覚醒してエンジンがかかる。それに自宅からマックまで朝歩くのがいい。「冬はつとめて」そう、朝が一番気持ちいい。「朝散歩は歩いているうちに血液が足から脳の高いところまで汲み上げられるので、脳全体に血液が巡りやすくなり脳が働きやすい」ことが実感できる。（脳神経外科医・築山節さんの書籍より）そんなわけで、きっと来年、暑くなるまではこの習慣を続けている気がする。問題は、暑さだ。こればかりはどうにもならない。できれば軽井沢のような標高の高い避暑地で仕事したい。多少不便でもいい。7〜9月限定で、月10万円くらいで借りられるワンルーム。……どこかに、ないものだろうか。

退去してくれてありがとう

読了時間：1分先日「家賃アップできなかった」というブログを書いてみました『金利に震えろ』読了時間：2分金利が上がっていますねサヨナラ　株式投資ヨロシク　預貯金、債券預貯金、債券の時代到来かもしれませんそしてローンを組んでいる人2026年…ameblo.jpついでに住宅ローンある人向けに「金利に震えろ」という煽るようことも言ってみました安心してください私も1億円強の不動産投資ローンあります何に安心するんだ？？　ですよね、、、※不動産投資ローンは家賃から払ってます※しかし金利が上がると元本が減らずに苦しくなります※そしてさらに家賃が入らくなるとあっという間に詰みますというわけで？今日も今日とて書きたいことを書いて寝ます社宅規定があると家賃アップはできない先日のブログでも書きましたが、、、2年前の2023年11月に東京都北区にある都営三田線の西巣鴨駅から徒歩5分の物件が空室になり、12月に某法人と初契約しましただから今年12月は更新でした9月から不動産管理会社を通して更新有無の確認を取ってきましたが、結局家賃据え置きの更新となりました理由は「法人契約のため社宅規定により値上げは難しい」という回答でした私が希望した賃料は月2千円アップでしたここ数年のインフレと都心不動産高騰ですが、これでも周辺家賃と比べても安いかなと思ってたところ、まさかの家賃アップの拒否だったのですだから思ったのは、、、退去してほしかったなでした退去は修繕やクリーニング費用が発生しますが、家賃が上昇している今はむしろありがたいですなぜなら家賃アップで新規契約できるからです退去費用なんてすぐ回収できます法人は家賃不払いリスクはないものの、家賃アップを規定で断られると、不動産投資ローン金利が上がるこの状況ではキツイのです退去してくれてありがとうそして今日、、、不動産管理会社から来るメールは、間違いなく悪い話ですなんと当該法人から社宅利用終了を理由とした退去解約通知が届きました！人生には　上り坂、下り坂、そしてまさか　があります結婚式かよ今回はまさにまさかでした1週間前に家賃契約更新だったのですつまり敷金（一月分）は払ってもらっていますまるまる入ったばかりの敷金で内装工事や清掃ができますそしてそして家賃アップ（できる見込み）だからですこれまでの賃料は8.8万円でした（共益費込み）それが査定では9.4～9.8万円の提示ですこれには欣喜雀躍してしまいました投資の心がまえさっそく不動産管理会社には査定に近い家賃で募集開始をお願いしたところです仮に9.8万円で契約が決まれば、家賃1万円アップですどこかで書いたものの、記憶があいまいなのですが、家賃1千円アップで不動産価格は10万円アップくらいになります1万円アップなら100万円アップと同じですこれだから不動産投資は面白いまさかの年末になりましたが、もしかしたら新規契約が決まらず泣く泣くの年初になるかもしれません油断大敵投資（特に株）は面白いかどうかでやらない、地道にコツコツ投資が強いと思っていますオルカン、S&P500とか買っても同じ船です、、、長期投資が苦手な人には退屈でつまらない投資ですそれでも私は2千万円くらいインデックス投資買ってますし、これからも買います

50代の忘年会、「定年後」の選択肢

読了時間：２分昨日は、高校水泳部時代の友人6人との忘年会だった。気づけばもう10年以上続いている恒例行事。全員52歳、昭和48(49)年生まれ。みんな埼玉出身だが、仕事はほぼ東京というメンバーなので、集まる場所は上野や御徒町が多い。※たまに女性が参加することもあるが、基本はメンズ会である。今回の幹事が予約したのは、JR御徒町から徒歩数分の飲み放題の店。忘年会シーズン真っ只中ということもあり、店内は満席で、オペレーションは正直いっぱいいっぱいだった。頼んでいない料理が出てきても、誰も文句を言わない。「まあいいか」と言いながら普通に食べる。酒をよく飲むメンバーなので、その辺はあまり気にしない。昨日は写真を撮らずに食べて飲んでましたこちらは会社近くの中華の店（海鮮五目焼きそば）メンバーはそれぞれ家庭を持ち、仕事も様々だ。M君は、国立大理系から大手生保に就職後、税理士試験に合格し独立。現在は社員4名の税理士事務所を経営している。G君は、難関私大から地方銀行を経て大手生保へ転職、その後独立。昨年は社労士試験に合格し、現在は約50社と業務委託で人事関連の仕事をしている。O君は、国立大文系から埼玉県の高校教師に。県立高校の教頭を経て、現在は埼玉県の管理職だ。K君は、難関私大から大手建設会社、さらに大手電機メーカーへ転職。今年、自費で大学院を修了しMBAを取得した。N君は、理系私大卒。数社のメーカーを社員や派遣で渡り歩き、今年また新しい会社へ転職したエンジニアだ。そして私は……まあ、ここは割愛する。ともかくみんな地頭がイイ「自分の周りの友人5人の平均年収が自分の年収だ」と言われるが、当たらずも遠からずだろうさてここからが本題だ50歳を過ぎると、自然と定年の話題が出てくる。独立しているM君やG君に定年はないが、会社員や公務員（K君、N君、O君、私）には必ずその日が来る。K君がMBAを取った理由、N君が転職を選んだ理由を聞いていると、共通していたのは「定年後は独立したい」という思いだった。正直、少しショックを受けた。会社員（公務員）は、しょせん雇われの身だ。人間関係や理不尽な仕事に耐える場面も多い。いや耐えるのみだ。だからその気持ちはよく分かる。ただ一方で、会社員には明確な強みがある。安定した給与。社会保険による医療保障。そして、金融機関からの圧倒的な信用力。独立すれば自由に働けて、高い報酬を得られる可能性もある。しかし、それは「成功してから」の話だ。私はMBAや難関資格を取得してまで収入を追い求めたいとは思わない。なぜなら労働で得られる収入には、どうしても限界があるからだ。もし仕事を「お金のため」と割り切るなら、差がつくのは年収ではなく、お金の運用だと思っている。たとえば、100万円を年利3％で運用すれば3万円。1億円を年利3％で運用すれば300万円。同じ3％でも、結果はまったく違う。お金は利回りよりも「分母」がものを言う。私はこれを10年ほど前に知り、会社員という属性を最大限に使って、約１億円強、不動産投資の融資を受けた。いわゆるレバレッジをかけた形だ。このあたりは私のブログに詳しい。みんなまだ50代前半。資産運用に使える時間は十分にある。聞かれれば話したいことは山ほどあるが、忘年会の限られた時間ではなかなか説明しきれない。ただ一つ言えるのは、年齢を理由に止まらず、分母を大きくするべく自己投資する姿勢は、素直に見習いたいと思ったということだ。来年は自己投資しようかしらん。うーん。

金利に震えろ

読了時間：2分金利が上がっていますねサヨナラ　株式投資ヨロシク　預貯金、債券預貯金、債券の時代到来かもしれませんそしてローンを組んでいる人2026年は住宅ローンや不動産投資ローンがある人には受難、震える時代突入です今日は家賃アップできなかった金利に震える不動産投資このあたり思うことを書いてみます※メインは後者です家賃アップできなかった2023年11月に東京都北区にある都営三田線の西巣鴨駅から徒歩5分の物件が空室になり、12月に某法人と初契約しましただから今年12月は更新でした9月から不動産管理会社を通して更新有無の確認を取ってきましたが、結局家賃据え置きの更新となりました理由は「法人契約のため社宅規定により値上げは難しい」という回答でしたこれはその通りのようです（CahtGPTの回答も同じでした）不動産管理会社から「値上げの根拠資料と合わせて値上げの妥当性について説明したが断られた」と回答がありましたむしろ退去してほしかったかも、、、退去は修繕やクリーニング費用が発生しますが、家賃が上昇している今はむしろありがたいですなぜなら家賃アップで新規契約できるからです退去費用なんてすぐ回収できます法人は家賃不払いリスクはないものの、家賃アップを規定で断られると、不動産投資ローン金利が上がるこの状況ではキツイです金利に震える不動産投資さて私は都心中古ワンルームを7件所有していますが、不動産投資ローンが1億円以上ありますかれこれ10年前から借り入れていますが、私は支払っていませんローンは家賃から返済されるからですしかしこの１～２年で金利が少しずつ上がっているので元本の減りが鈍くなってきました例えば、借入れ銀行の一つO銀行は現在3.2%の金利です元本より利息が大きい状態（2倍）です家賃からローンを支払っているとはいえ、自分の資産になる日はまだまだ遠いとなると打ち手は繰り上げ返済しかありません例えば、東京都港区の物件は残債が1,200万円です。毎年200万円を繰り上げ返済すれば、5年で推定2,400万円の物件が手に入ります1千万円の入金で2千万円が手に入る計算です完済後は毎月約8～9万円の家賃が入ってきます『ギアチェンジ』読了時間：2分不動産投資の中でも、区分投資ってあまり人気がないですいろんな理由はあると思いますが、うまくやっている人たちは案外モノ静かで、私みたいにブログ…ameblo.jpそれを目指そうとするブログを書きました興味ある方はお読みください住宅ローンはリスクが高くなりそうですなぜなら金利が上がっても収入が上がる保証はありません価値ある物件なら高く売れますが、もしも収入減や身体を壊したらアウトです不動産投資はどうか？？ローンがあるなら同じです「ローン＞家賃」なら、いずれ持ち出しになりますそして支払いが厳しくなり手放すことになります手放すときに価格が下がっていたらローンだけが残りますしかし価値ある物件なら、早く資産（繰り上げ返済→ローン完済→家賃収入）にするのは王道だと思うのです12/7（日）今日は月がキレイです

リブログ記事良い旅館は歯ブラシでわかる

読了時間：1分今年も残すところ25日になりました早いですね今年も何だかんだ健康に旅行に行けたことがありがたいと思う今日この頃ですざっと思い出すだけで、、、2月：神奈川横須賀（共立リゾート）3月：北海道（息子の中学卒業旅行）4月：茨城（ネモフィラ）7月：宮城（気仙沼）8月：栃木（温泉）9月：埼玉秩父（サップ）10月：神奈川湯河原（温泉）11月：長野小諸（温泉）日帰りもありますが、泊まったお宿で毎回チェックしてしまったのは、、、歯ブラシですDr.neko様のこちらのブログを読んでから何気に気にするようになりました（2年前ですか、、、）良い旅館は歯ブラシがいいんですよ何がいいって、適度な硬さとコシがあるつまりシャコシャコ磨いていて気持ちいいんですよね1泊2回で使い捨ててしまうのがもったいない実際もったいなくて持ち帰ったこともあります年末年始にご旅行行かれる方はぜひチェックしてみてほしいところです私は実家（といっても電車で1時間圏内）でのんびり過ごす予定です画像はネットより

アメンバー限定記事「友達になりたいです」って誰？

アメンバー限定記事咲く

2025年11月の資産運用状況

読了時間：2分11月の投資状況を振り返りますたまに食べたくなる喜多方ラーメン坂内ラーメンが美味しい季節になってきましたさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス34.1万円（評価損益-56%） 持株口座383株：マイナス15.4万円（評価損益-25%）前月比+4株 含み損は合計49.5万円特定口座持株口座マイナス40～50万円がこの1年間、いやもっと前から続いています株式投資はほんと向いていません→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調 LVMHが回復してきた（戻ってきた→） プラス18.2万円 Dr.neko様が師匠 ホールドします年末から年始もこのまま上がってくるといいですね～→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません投資信託米国ETF11月の配当　286円円安なのでドル配当は嬉しいです11月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）1.5万円GLDM(金ETF)1株（78ドル）約1.2万円売りなし（2021年の一般NISAは売却済み）「2021年に購入した一般NISAの非課税期間は2025年末まで」ですよ！生成AIには毎日お世話になっております今年の成長投資枠は使い切りましたつみたて投資枠も残り10万円です今年もコツコツ投資できました→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資429万円 残高1,411万円 リターン228% 2021年ダブルバガー達成（開始13年目） 2025年トリプルバガー達成（開始17年目） 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『トリプルバガー(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更…ameblo.jpiDeCo続けて17年目、今年9月にトリプルバガー達成しましたダブルバガー達成は2021年、円安株高の影響は大きいもののわずか4年で資産が3倍になった計算です複利効果恐るべし株式投資より私は積立投資が性に合っています『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資メインの投資先は不動産です 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新完了、家賃アップ（1,500円） 5月更新完了、家賃アップ（1,500円） 10月更新完了、家賃アップ（2,000円） 10月更新完了、家賃アップ（2,000円） 8月末退去→9月入居、家賃アップ（3,000円） 11月更新完了、家賃据え置き 12月更新確認中、家賃アップ（2,000円） 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です今年は残り1件の更新があります。こちら法人契約ですが、不動産管理会社を通して9月から更新有無の連絡を入れていますが、未だ回答がありません。家賃2,000円アップは周辺相場と比べても高くはありません。むしろ安いくらいです。もし12月で退去になると年末年始を挟むため空室期間が長くなってしまいます、、、その間は家賃が入りません。更新を期待したいところです、、、この調子で来月も書いてみようと思います

悲しい金融アナリスト

読了時間：1分今年も残りひと月で終わります早すぎるそして今年一番お世話になったのは、、、生成AI（ChatGPT）です生成AIに依頼してほしい情報を得るコツは３つです役割背景指示これを具体的に与えるだけです例えば、、、役割：あなたは世界で最も優秀な金融アナリストです背景：NISAで投資信託を積み立てしたい指示：どんな投資信託を買えばいいのか、３つ教えてと、スマホでもPCでも打ち込めば、、、予想はしていたものの、ほぼ御名算ですよねもはや金融アナリスト、トレーダー、ファンドマネージャー、保険プランナー、ファイナンシャルプランナーといった職種は本当にいなくなってしまうのではなかろうか、、、フォローしているいたちぃさんのアメブロを読んで無性にミスドのホットコーヒーでオールドファッションハニーを食べたくなって今日いただきましたコーヒーの苦みとドーナッツの甘さの旋律生成AIには真似できないだろう

アメンバー限定記事指定校推薦の大学試験

ひとり温泉（中棚温泉）

読了時間：3分今年最後のひとり温泉に行ってきました1泊2日「何もしないをする」旅日ごろの疲れを行ったことのない土地で、温泉で、そして一人で癒す旅コロナが落ち着いたころから始めました日々の仕事から来るストレス相手に合わせるのは苦手相手の時間を奪うのも苦痛こんな性格なので休みはほぼソロ活になりますしかしひとり旅が「性に合ってる」と気づいたのはここ数年くらいです休みを自由に使わせてくれる家族に感謝していますここからは写真多めの旅日記です大宮駅から新幹線で45分の「軽井沢安東美術館」軽井沢安東美術館はご存知でしょうか？パリに最も愛された日本人画家と言われた藤田嗣治の美術館です愛らしい猫と少女の絵をご覧になった方もいると思います普段のITやらAIの仕事で疲弊していた心が豊かになりました9:40 軽井沢着 気温2℃ もう寒いです軽井沢駅から徒歩10分で到着館内はすっかりクリスマスモード藤田嗣治　フランスで洗礼後はレオナール・フジタ猫少女鑑賞しているだけで贅沢な時間平日の午前中なのでほぼ独り占めでしたしなの鉄道に乗って「小諸」へ心が満たされて軽井沢駅へ戻る道、、、中古別荘が約1億円とか3.5億円とか、、、不動産投資にいかがでしょうか？しなの鉄道　軽井沢駅軽井沢なので人多いのは外国人（しなの鉄道には乗らない）3両編成　赤くてかわいい30分弱で小諸駅に到着　こういう駅好きですちょうどお昼過ぎ　小諸城近くの有名蕎麦店「草笛」平日ですが、観光客が多く満席で5分くらい待ちましたそば定食（天ぷら、おはぎ付き）1,400円意外にもおはぎが適度な甘さで美味でしたこんなお土産屋さん、わくわくします次の目的地まで徒歩10分　浅間山が美しいここは？小諸市立「小山敬三」美術館ここでも贅沢な時間が過ごせました入場料200円です小諸駅から徒歩20分　お宿「中棚荘」へ道すがら昔のポストはみんなこの形でしたね紅葉はそろそろ終わりかも14:30　お宿に到着ラウンジはこんな感じこのお宿「中棚荘」は詩人・小説家の島崎藤村ゆかりのお宿です女一人ブロガーの月山ももさんが大絶賛している温泉宿です島崎藤村の絵と本物の暖炉ここから時間が止まりますお部屋は別館の「大正館」です　趣が。。。昔ながらの急な階段を降りると、、、共同洗面所トイレも共同ですでも、清掃が行き届いてピカピカでしたお部屋は1階　窓からは紅葉の庭が見えましたさっそく温泉へ　別館からはやや遠いです階段を昇っていきますここが殿方のお風呂ご婦人はさらに昇るようです、、、この内湯！！！〇×△XYZ!?りんご風呂です　幸せすぎる内湯から小諸の町と山が見えますもちろん露天からもラウンジで地ビール飲んじゃいました夜の雰囲気もイイ感じです夕飯は長野の日本酒のきき酒を頼んでしまい、、、気に入った「浅間嶽」でさらにきき酒、、、酔いましたもちろん料理も丁寧で美味な和食、完食です自家製の新米栗ご飯と赤だし味噌汁余ったご飯は夜食用のおにぎりでいただきました翌朝も快晴23時には就寝して5時半に起床お風呂は合計5回入りました、、、ほぼ一人占めでした落ちた銀杏、、、まるで黄金の絨毯です朝食も丁寧なお味でおいしゅうございました朝食後のお茶を飲んでいると女将さんがご挨拶に来てくださいましたこれには驚きました今まで何度も旅館巡りしていますが、なかなか女将さんからご挨拶いただくことはありません本当にホスピタリティが高いお宿です、、、今度は家族と今度は来たいですね小諸から上田　長野の三指に入る蕎麦屋へ再びしなの鉄道に乗って20分弱　上田へ真田幸村の上田城で有名ですねお目当てのお蕎麦屋さん「くろつぼ」へ徒歩20分くらいでしょうか少々分かりにくいですでもこの店内、、、期待しかありません十割そばと天然海老天ぷら本物の蕎麦、、、（しっかりしたコシとのど越し）そして海老（海老ってこんなに美味しいのか、、、）1,700円歩いてきた甲斐がありました蕎麦に満足して駅に戻りながら上田城へ公園も落ち葉の絨毯でしたまさに秋晴れ（あっ晴れ）もっとゆっくりしたかったけど新幹線の時間が迫ってきたので上田駅へ上田駅では長野ワインを300円で試飲できるコーナーがありました迷わずマンズワイン千曲川CSですこれ1本6,000円します試飲300円はバグですよと言いつつもさすがにワインは高いので、、、きき酒でこれは美味い、、、とうなってしまった浅間嶽（大吟醸）3,400円を購入新幹線来るまで家族にもお土産を買いました！日本の温泉、ひとり温泉、控えめにいって最高ですね小諸市立美術館から眺める千曲川　日本は美しい

誰にモテたいの？

読了時間：1分どーーでもいいーこと書いて寝ますそう、読むだけ時間の無駄です良い子はアメブロを閉じて寝ましょう私は50歳をちょっと超えたおじさん、会社員です仕事はSE、かれこれ20年以上のキャリアですさてーーー今日の話題は私の髪型どーでもいいでしょ？幸い50歳を過ぎても禿げてませんしかし45歳を過ぎてからか前頭部と側頭部に白髪がになり現在ではプロフ写真のような色になっています※正確には頭頂部や後頭部は黒いです妻からはそのまま白髪になったほうがイイよと言われているので、そのままなんですが私本人としてはあまりイケてないベリーショートだと寂しく感じるしオールバックのワックス固めだとヤーさんみたいだし。。。個人的には10代、20代は自己主張ある髪型でイイと思いますなぜなら髪型で失敗してもいくらでもやり直せる赤や黄色で失敗しても切っても髪は生えてきますしかしですね想像してみてください50過ぎたおっさんがですよ髪の毛の色が緑とか紫とか、、、しかも髪長、しっとり（べっとり）してて、なんか油（ポマードなのか加齢臭なのか）わからない臭いがそこらじゅうで立ちこめてる、、、あなたの隣にいたらどうしますか？？逃げるか、殺意がわくか、コンプラ委員長に訴えますよね？わたし、明日カット予定ですが、今も悩み中です、、、そしたら帰ってきた高3長女いわく「え？短い方がイイよ」とのことこれこそ神の声ですねいや、テキトーか。。。おやすみなさい