表面利回り
良く投資物件のチラシなどに乗っている数字です
簡単に言うと・・
家賃を物件価格で割った数字です
家賃
＿＿＿＿＿＿ ＝ 表面利回り
物件価格
これをもうちょっと変えると
家賃
＿＿＿＿＿＿＿＿＿ という図に直します
表面利回り｜物件価格
家賃÷物件価格＝表面利回り
家賃÷表面利回り＝物件価格
表面利回り×物件価格＝家賃
と図をみてもらえばわかります。（図が下手ですみません）
自分が知りたいところを抑えれば
何を何で÷か×かわかると思います
Q 表面利回りを上げるには？
A 家賃を上げるか物件価格を下げる
Q 物件価格を上げる為には？
A 家賃を上げるか表面利回りを下げる
Q 家賃を上げるためには？
A ???
Q 表面利回りを使用する時の問題点は （コレが大事）
A ???
ちなみに家賃は
ＣＰＭ ではＧＰＩ 潜在総収入
CCIM ではＲＰＩ 潜在賃料収入
となります。
表面利回りを使用するときの問題点はまた次回に
書いてみたいと思います。
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